РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года 

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/2017 по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на вновь выстроенный жилой дом, общей площадью - 129,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата> принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> истец ФИО1 получила разрешение на реконструкцию жилого дома в Комитете по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес> области, но вместо реконструкции истец ФИО1 демонтировала старый жилой дом и в 

<

дата>. построила новый жилой дом. 

При обращении для получения градостроительного плана и разрешения на ввод в эксплуатацию вновь выстроенного жилого дома она получила отказ от 

<

дата>, так как в кадастре отсутствуют координаты границ принадлежащего ей земельного участка. 

Согласно технического заключения проектной организации ООО «Конструктор» от 

<

дата> - строение - жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Жилой дом подсоединен к центральным сетям водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения, что подтверждается договорами с поставщиками услуги. Канализация автономная, сточные воды удаляются через поглощающую яму, расположенную во дворе.

Согласно технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет 129,2 кв.м. 

Истец ФИО1 обращалась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г

<

адрес> области за разрешением на ввод его в эксплуатацию, но получила отказ от 

<

дата>, так как в кадастре отсутствуют координаты границ принадлежащего ей земельного участка, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, а также уполномочила письменной доверенностью от 

<

дата> представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> области ФИО3 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам. 

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г

<

адрес> области - ФИО4 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от 

<

дата> о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам. 

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление от 

<

дата> о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО1

3-е лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление от 

<

дата> о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО1

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 

<

дата> принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 700 кв.м., а также расположенный на нем жилой дом, общей площадью 42.70 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 

<

дата> и свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

дата> истец ФИО1 получила разрешение на реконструкцию жилого дома по указанному адресу в Комитете по строительству и архитектуре Администрации г

<

адрес> области, но вместо реконструкции истец ФИО1 демонтировала старый жилой дом и в 

<

дата> г. построила новый жилой дом.

При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области по вопросу предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительного заключения истец ФИО1 получила отказ 

<

дата> и 

<

дата>, в связи с отсутствием сведений об объекте недвижимого имущества.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 

<

дата> строение - жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. 

Жилой дом № *** по 

<

адрес> области подсоединен к центральным сетям водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения. 

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от 

<

дата> № *** земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, жилой дом и земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 6 кВ. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 

<

дата>, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 

<

дата>, разрешением на реконструкцию жилого дома от 

<

дата>, договором энергоснабжения от 

<

дата>, договором на отпуск воды и прием сточных вод от 

<

дата>, актом испытания и приемки в эксплуатацию установки от 

<

дата>, договором газоснабжения от 

<

дата>, топографической съемкой от 

<

дата>, техническим заключением ООО «Конструктор» от 

<

дата>, градостроительным заключением от 

<

дата>, уведомлениями об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 

<

дата> и от 

<

дата>, извещением ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата>, техническими паспортами на жилой дом от 

<

дата> г. и от 

<

дата>, из которых следует о расположении нового самовольно возведенного строительства жилого дома на месте существовавшего жилого дома.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на вновь возведенный жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на месте ранее существовавшего жилого дома на принадлежащем ФИО1 земельном участке, заинтересованные лица по данному гражданскому делу ФИО5 и ФИО6 не возражают иску ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 129,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья: