Дело №2-4402/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Швецовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация муниципального образования «Город Саратов» о признание права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов» о признание права аренды на земельный участок площадью 562 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилую застройку, расположенный по 

<

адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, в порядке наследования. В обоснование иска указано, что наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, было принято в установленный законом срок. Однако, нотариус нотариального округа город Саратов Саратовская область – ФИО4 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка по тем основаниям, что ФИО3 при жизни не зарегистрировал, соглашение № от 24.01.2005 г. об изменение договора аренды земельного участка № от 06.04.1998 г., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Истица, надлежащим образом, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО1, в судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объёме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии, учитывая неявку представителей ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что 10 июня 1997 года между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор мены квартиры на жилой дом.

Согласно п.5 Договора мены, в собственность ФИО5 поступает квартира № в доме № по 

<

адрес>.

В силу п.6. Договора мены, в собственность ФИО6 поступает жилой дом № по 

<

адрес>

Постановлением Администрации «Города Саратова» от 09.02.1998 г. №55-27, у ФИО5, на основании договора мены квартиры на жилой дом от 10.06.2017 г. №3146 был изъят земельный участок размером 508 кв.м., по 

<

адрес> и был предоставлен ФИО6 в долгосрочную аренду сроком на 25 лет, был предоставлен земельный участок площадью 562 кв.м., занимаемый домовладением по адресу: 

<

адрес>.

06.04.1998 г. между Администрацией «Города Саратова» «Арендодатель» и ФИО6 «Арендатор» был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договора аренды, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в пользовании на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 562 кв.м., расположенный по 

<

адрес> под домовладением в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть согласно приложению №1.

Договор №288 аренды земельного участка от 06.04.1998 г. был зарегистрирован в ГУ «Саратовская областная регистрационная палата» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым номером № сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и было выдано ФИО6 свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом города Саратова ФИО4, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является: - муж ФИО3, проживающий в городе Саратове по 

<

адрес>. (в том числе 2/3 доли наследственного имущества перешли к нему в результате отказа в его пользу ФИО7 – сына наследодателя и ФИО2 - дочери наследодателя).

Наследственное имущество на которое было выдано свидетельство состоит из домовладения, находящегося 

<

адрес>, расположенного на участке земли размером 562 кв.м., предоставленных в пользовании на условиях аренды на сроком 25 лет.

Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Саратова ФИО4, 23.07.2001 г. № было зарегистрированное в ГУ «Саратовская областная регистрационная палата», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2001 года сделана запись регистрации № и 30 августа 2001 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом полезной площадью 251,7 кв.м, с сараем, наружными сооружениями, с условным номером №, расположенный по 

<

адрес>.

24 января 2005 года между Администрацией города Саратова «Арендодатель» и ФИО3 «Арендатор» было заключено соглашение №1 об изменение договора аренды земельного участка № от 06.04.1998 г.

Согласно п.1 Соглашения, стороны решили внести изменения в договор аренды земельного участка № от 06.04.1998 г. на основании ч.2 ст.617 ГК РФ и свидетельства о праве на наследство по закону № от 23.07.2001 г. Наименование арендатора читать: «ФИО3» вместо первоначального арендатора «ФИО6».

В силу п.2 Соглашения, остальные условия вышеназванного договора, не затронутые настоящим соглашением остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

30 ноября 2016 года к нотариусу нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО4, обратилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающего по 

<

адрес>.

Наследники по закону являются: дочь наследодателя – ФИО2, и сын наследодателя – ФИО7.

Наследственное имущество:

- жилой дом, с сараем, наружными сооружениями, находящийся по 

<

адрес>

- право аренды на земельный участок, площадью 562 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, под номером 45;

- денежные средства, с причитающимися процентами, внесенные во вклады в дополнительном офисе №0257 Саратовского отделения №8622 ПАО «Сбербанк России».

05 декабря 2016 года в нотариальную контору поступило заявление от ФИО7 об отказе от причитающейся ему доли наследства по всем основаниям, в пользу дочери наследодателя ФИО2.

29 декабря 2016 года нотариус нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО4, вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия №15.

Согласно данному постановлению, истица ФИО2, предоставила нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданное ГУ «Саратовская областная регистрационная палата» на земельный участок, площадью 562 кв.м, под домовладением, находящийся по адресу

<

адрес>, зарегистрированное право аренды на 25 лет, правообладатель: ФИО6, правоустанавливающие документы: договор аренды земельного участка от 06.04.1998 г. № и соглашение №1 об изменении договора аренды земельного участка № от 06.04.1998 г., заключенное ФИО3 с Администрацией города Саратова 24 января 2005 года, в котором указано, что «наименовании арендатора читать: «ФИО3» вместо первоначального арендатора ФИО6».

Однако, Соглашение № 1 об изменении договора аренды земельного участка № от 06.04.1998 г., не было зарегистрировано ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним полученной 30 ноября 2016 года от Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области по запросу нотариуса, в которой лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение), права указана – ФИО6, а основанием государственной регистрации является – Договор аренды земельного участка от 06.04.1998 г.

Суд установил, что право аренды вышеуказанного земельного участка возникло у ФИО3 на основании соглашения №1 от 24.01.2005 г., об изменении договора аренды земельного участка № от 06.04.1998 г., права и обязанности арендатора по договору никем не оспорены, ему при жизни не могло быть отказано в регистрации соглашения №1 от 24.01.2005 г., об изменении договора аренды земельного участка № от 06.04.1998 г., указанным соглашением не предусмотрен запрет на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 право аренды на земельный участок площадью 562 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилую застройку, расположенный по 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: