№ 2-2439/2024

70RS0004-01-2024-002771-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 г. Советский районный суд г. Томска в составе 

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю., 

при секретаре Суворовой И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Манотомь» (далее - ОАО «Манотомь») о признании по ... доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, площадью ... кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как работнику Томского манометрового завода выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитиях ОАО «Манотомь» по которому ФИО2 выступает съемщиком указанного жилого помещения. В настоящее время зарегистрированы и фактически проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 Как следует из сведений Ростеинвентаризации – БТИ, сведения о собственнике помещения по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данное жилое помещение в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается. Администрация ... района Города Томска в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что жилое помещение 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится. ФИО2, ФИО5 право на приватизацию не использовали. Следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в собственность в порядке, предусмотренном ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Истец ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ОАО «Манотомь», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года.

По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Учитывая, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, в качестве оснований заявленного иска истцы указывают на проживание в комнате № 429 с 1991 года по настоящее время, суд полагает, что спор о признании за истцами права на спорное жилое помещение в период до 01 марта 2005 года подлежит разрешению по нормам Жилищного кодекса РСФСР, а после 01 марта 2005 года по нормам Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено истцу ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер выдан на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно указанному ордеру ФИО2 с составом семьи: ФИО6 (дочь) вселена в общежитие № по 

<

адрес>, размером ... кв.м., ордер был выдан ФИО2 как работнику Манометрового завода.

Так, согласно трудовой книжке, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 принята на работу в Томский манометровый завод, с ДД.ММ.ГГГГ Томский манометровый завод преобразован в Акционерное общество открытого типа «Манотомь».

Согласно справке ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы ФИО3 (дочь) с 26.11.2004, ФИО4 (внук) – с ДД.ММ.ГГГГ.

Законность вселения истца ФИО2 в спорное жилое помещение подтверждается договором найма жилого помещения в общежитиях ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, нанимателю ФИО2 и членам её семьи за плату во владение и пользование за плату передано жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «Манотомь», состоящее из комнаты № общей площадью ... кв.м., расположенное в общежитии по адресу: 

<

адрес>

Часть 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР обязывает наймодателя в лице жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) на основании ордера на жилое помещение заключить в письменной форме договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда с нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. 

В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г №328, жилая площадь в общежитиях предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

То обстоятельство, что наймодателю было известно о вселении в спорное жилое помещение истцов и при их вселении не было возражений, подтверждается тем, что истцы имеют постоянную регистрацию по указанному адресу.

Ответчик не представил доказательств незаконности вселения истцов в комнату 

<

адрес>.

Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из ответа администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы были вселены в спорное помещение на законных основаниях, в установленном действующим на момент вселения законодательством порядке.

Тем самым, истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилая комната № в доме 

<

адрес> имеет общую площадь ... кв.м., назначение помещения: жилое.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма, вправе приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно п. 5 ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» данный закон не распространяется на приватизацию жилищного фонда, действующее законодательство и ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривает приватизацию общежитий юридическими лицами и вообще приватизацию жилищного фонда совместно с приватизируемым предприятием.

Кроме того, п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально–культурного и коммунально–бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В соответствие со ст.ст. 4 и 7 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 1 Закона РФ «Об основах жилищной политики» общежития относятся к жилищному фонду.

Согласно ст. 9 Закона РФ «Об основах жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их полном ведении, должен быть передан либо в полное хозяйственное ведение правопреемников, либо в ведение органов местного самоуправления.

Таким образом, законодательство о приватизации не предусматривало возможности передачи права собственности на жилые помещения приватизируемым предприятиям.

Однако включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного или муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ в составе частного жилищного фонда ОАО «Манотомь» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года (вопрос 20) на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В силу п. 58 данного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что спорное имущество передано во владение истцов и до настоящего времени истцы им владеют.

Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области истцы право приватизации не использовали, сведения о собственниках и правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое им жилое помещение по 

<

адрес> в собственность в порядке, предусмотренном ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 1 ст. 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку спорное жилое помещение фактически не передано ни в государственную, ни в муниципальную собственность, а истцами по существу ставится вопрос о праве на указанное жилое помещение, следует признать право собственности на него за истцами.

На основании изложенного, требования истцов к ОАО «Манотомь» подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса о возмещении судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцами ФИО2 и ФИО3 заявлены требования о возмещении судебных расходов понесенных ими при рассмотрении дела, а именно: по оплате государственной пошлины в размере 5523,33 руб., и 11046,67 руб., соответственно. Указанные расходы подтверждены чек-ордерами на указанные суммы от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, расходы истцов ФИО2 и ФИО3 по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ... доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, площадью ... кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности по ... доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, площадью ... кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

Взыскать с открытого акционерного общества «Манотомь» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5523,33 руб., в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 046,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.08.2024

Судья (подпись)

Оригинал документа находится в деле № 2-2439/2024

70RS0004-01-2024-002771-40 Советского районного суда г. Томска.