Дело № 2-765/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре 

Н.С.Золотарёвой,

с участием

представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО4 к унитарному муниципальному предприятию «Томскстройзаказчик», обществу с ограниченной ответственностью «Акведук», ФИО5 о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании недействительными договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договора уступки права требования, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с названым иском. С учетом изменения исковых требований просит признать незаконным расторжение в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ в редакции дополнительного соглашения /________/ от /________/, в связи с чем, договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ в редакции дополнительного соглашения /________/ от /________/ признать действующим; признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома /________/ от /________/, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Томскстройзаказчик» и обществом с ограниченной ответственностью «Акведук»; признать недействительным договор об уступке требования от /________/, заключенный между ООО «Акведук» и ФИО5; взыскать с УМП «Томскстройзаказчик» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по состоянию на /________/ в сумме /________/ руб., а также судебные расходы в размере /________/.

В обоснование иска указано, что с /________/ она (ФИО4) является участником долевого строительства однокомнатной квартиры /________/ общей проектной площадью /________/ кв.м в многоквартирном жилом доме по /________/ в г.Томске на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/, заключенного между ООО «С.» (бывший застройщик) и ООО «С» и зарегистрированного в Управлении Росреестра по ТО /________/, справки о полной стоимости оплаты, выданной ООО «С», договора уступки от /________/ между ФИО4 и ООО «С». Уступленное право полностью оплачено в сумме /________/ руб. 

После передачи объекта строительства новому застройщику УМП «Томскстройзаказчик», между последним и истцом /________/ заключено дополнительное соглашение /________/, согласно которому УМП «Томскстройзаказчик» обязалось завершить строительство дома в срок до /________/ и передать ей квартиру до /________/, а ФИО4 обязалась оплатить дополнительный взнос в размере /________/ руб. 

Истец полностью оплатила указанную сумму, что подтверждается договором уступки права требования от /________/, протоколом зачета от /________/, справкой от /________/ о полной оплате, квитанцией к приходно-кассовому ордеру /________/ от /________/. Данный зачет был проведен в бухгалтерии ООО «С» и УМП «Томскстройзаказчик», что подтверждается ответом на запрос истца от /________/. Никаких уведомлений о наличии у нее задолженности ФИО4 не получала. 

Однако, /________/ УМП «Томскстройзаказчик» в одностороннем порядке расторгло с ней договор, обратившись в регистрирующий орган с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора со ссылкой на ст.5 и ст.9 Федерального закона /________/ от /________/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В дальнейшем УМП «Томскстройзаказчик» передало права по договору долевого участия иным лицам. В настоящее время по договору долевого участия /________/ от /________/ между УМП «Томскстройзаказчик» и ООО «Акведук» и договора об уступке требования от /________/ право требования в отношении /________/ дома по /________/, перешло к ФИО5 

Поскольку односторонний отказ застройщика от исполнения договора является недействительным, восстановление нарушенного права истца возможно путем признания недействительными заключенных после расторжения договора сделок. 

В связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого участия, с него подлежит взысканию неустойка за весь период просрочки с /________/. 

В судебное заседание ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от /________/ сроком /________/, в судебном заседании иск с учетом его уточнения поддержала по изложенным в нем и заявлении об уточнении исковых требований основаниям. Представила письменные пояснения на возражения ответчика. Полагала, что истцом представлены доказательства по оплате денежных средств по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Денежные средства, которые поступили в кассу ООО «С» по договору уступки права требования от /________/, были зачтены в качестве оплаты по договору подряда, заключенному между УМП «Томскстройзаказчик» и ООО «С». Считала расторжение договора незаконным, в том числе, по причине отсутствия уведомления истца о расторжении договора. Указала, что истец прибегла к такому способу оплаты по дополнительному соглашению от /________/, поскольку не имела возможности его исполнить в предусмотренный срок. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от /________/ сроком на три года, исковые требования не признала. Частично поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Утверждала, что представленная истцом квитанция к приходно-кассовому ордеру об оплате в ООО «С» суммы в размере /________/ руб. не может являться доказательством оплаты, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к бланкам строгой отчетности. Полагала, что договор уступки права требования от /________/ между ООО «С» и ФИО4 является незаключенным в связи с тем, что у ООО «С» на момент заключения договора отсутствовало право требования с УМП «Томскстройзаказчик» денежной суммы в размере /________/ руб. Кроме того, на момент поступления заявления о зачете со стороны УМП «Томскстройзаказчик» не было неисполненных обязательств в отношении ООО «С», в связи с чем, зачет не был произведен.

Также указала, что /________/ в адрес ФИО4 было направлено уведомление о незаключенности договора уступки права требования от /________/ и протокола зачета взаимных задолженностей от /________/.

Возражала против взыскания неустойки, указав, что срок передачи квартиры продлен до /________/ решением собрания участников долевого строительства, заявила ходатайство о снижении размера неустойки. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признала. Указала, что приобрела право требования на квартиру по договору долевого участия у ООО «Акведук», заплатив в кассу последнего /________/ руб. Просила учесть, что является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика ООО «Акведук» на основании доверенности от /________/, ответчика ФИО5 на основании доверенности от /________/ ФИО3 в судебном заседании иск не признал. Поддержал позицию, изложенную УМП «Томскстройзаказчик». Полагал, что оснований для признания недействительными заключенных с участием ООО «Акведук» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договора уступки права требования не имеется. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона от /________/ /________/ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 указанного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 указанной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В судебном заседании установлено, что /________/ между ООО «С» (застройщик) и ООО «С» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении однокомнатной /________/ в г.Томске. По договору уступки права требования от /________/ ООО «С» уступил права требования по указанному договору участия в долевом строительстве ФИО4 

/________/ по договору купли-продажи ООО «С» продал МУП «Томскстройзаказчик» объект незавершенного строительства по адресу: г.Томск, /________/. Согласно приложению к данному договору ООО «С» являлся участником долевого строительства в отношении /________/. 

/________/ между ФИО4 и УМП «Томскстройзаказчик» заключено дополнительное соглашение /________/, согласно которому УМП «Томскстройзаказчик» обязалось завершить строительство дома в срок до /________/ и передать ей квартиру до /________/, а ФИО4 обязалась оплатить дополнительный взнос в размере /________/ руб. 

/________/ УМП «Томскстройзаказчик» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от /________/ в связи с нарушением ФИО4 условия договора о внесении дополнительной оплаты в размере /________/ руб. 

Обращаясь с настоящим иском, ФИО4 указывает, что расторжение договора долевого участия с ней является незаконным, поскольку оплата по договору ею произведена в полном объеме. 

Оценив представленные доказательства, суд находит данное утверждение истца обоснованным. 

Так, согласно п.4 дополнительного соглашения /________/ от /________/ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ в связи со сменой застройщика, в целях завершения строительства участник долевого строительства обязуется оплатить дополнительную плату застройщику в фиксированной сумме в размере /________/ руб. Дополнительный взнос осуществляется по соглашению сторон в срок до /________/ любым не запрещенным законом способом. По факту оплаты застройщик обязан в трехдневный срок подтвердить осуществление полной оплаты путем выдачи справки о полной оплате. 

/________/ ФИО4, ООО «С» и УМП «Томскстройзаказчик» был подписан договор уступки права требования, согласно которому указанные лица заключили договор о том, что ООО «С» (цедент) уступает, а ФИО4 (цессионарий) принимает право требования задолженности УМП «Томскстройзаказчик» (должник) в размере /________/ руб., возникшей на основании договора подряда от /________/, заключенного между УМП «Томскстройзаказчик» и ООО «С». При этом, должник подтверждает наличие указанной суммы задолженности на дату подписания настоящего договора и обязуется оплатить ее цессионарию. В этот же день ФИО4 и УМП «Томскстройзаказчик» подписан протокол зачета взаимных задолженностей, согласно которому погашается задолженность УМП «Томскстройзаказчик» перед ФИО4 по договору уступки права требования от /________/ на сумму /________/ руб.; погашается задолженность ФИО4 перед УМП «Томскстройзаказчик» по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на сумму /________/ руб. С момента подписания настоящего протокола обязательства сторон считаются выполненными на сумму проведения зачёта. 

Указанные документы со стороны УМП «Томскстройзаказчик» подписаны директором Г., и скреплены печатью данной организацией, что ответчиком не оспаривалось. 

/________/ директором УМП «Томскстройзаказчик» Г. была выдана ФИО4 справка о том, что она на основании пунктов 4 и 5 дополнительного соглашения от /________/ /________/ к пунктам 2.1 и 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/, не имеет задолженности перед УМП «Томскстройзаказчик» за строительство однокомнатной /________/ доме по /________/ в г.Томске. 

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Оценив договор об уступке права требования, суд приходит к выводу о том, что он является смешанным договором, в котором содержатся как условия договора уступки права требования, так и признание УМП «Томскстройзаказчик» долга перед ООО «С» по договору подряда. При этом, данный договор сторонами исполнен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от /________/, протоколом зачета взаимных задолженностей и справкой о полной оплате от /________/, справкой и.о. директора ООО «С» от /________/ /________/.

Утверждение ответчика УМП «Томскстройзаказчик» о незаключенности договора уступки права требования от /________/ ввиду отсутствия в нем соглашения по существенным условиям договора, судом во внимание не принимается, поскольку требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

Довод о том, что договор уступки права требования от /________/ не заключен, поскольку на момент его заключения у ООО «С» отсутствовало право требования к УМП «Томскстройзаказчик» в размере /________/ руб., в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказан. Напротив, судом установлено, и никем не оспаривалось, что /________/ между УМП «Томскстройзаказчик» (заказчик) и ООО «С» (подрядчик) был заключен договор генерального подряда по выполнению подрядных работ по строительству объекта капитального строительства 11-13-14 –этажного дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г.Томск, /________/. 

При этом, на момент подписания договора уступки права требования от /________/ работы по договору начали подрядчиком выполняться. Доказательств, опровергающих это, ответчиком не представлено. 

При данных обстоятельствах, с учетом того, что требование о незаключенности договора уступки права требования от /________/ в судебном заседании не заявлялось, принимая во внимание, что недействительным он не признан, суд приходит к выводу о необоснованности позиции ответчика УМП «Томскстройзаказчик» о незаключенности указанного договора.

Нарушение ООО «С» финансовой дисциплины при выдаче ФИО4 квитанции к ПКО № на сумму /________/ от /________/ не ставит под сомнение факт внесения указанных денежных средств ФИО4 в кассу предприятия, поскольку последним признается.

Таким образом, представленные истцом доказательства подтверждают факт оплаты ФИО4 ее задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от /________/ с учетом дополнительного соглашения к нему от /________/. 

В связи с этим, поскольку иных оснований для расторжения договора не имелось, расторжение УМП «Томскстройзаказчик» в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ в редакции дополнительного соглашения /________/ от /________/, нельзя признать законным.Следовательно, ФИО4 не утрачены права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от /________/ в отношении объекта долевого строительства – /________/ дома по /________/ в г.Томске. 

В судебном заседании установлено, что после расторжения договора с ФИО4 /________/ МУП «Томскстройзаказчик» был заключен договор /________/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Акведук» в отношении /________/ доме по /________/ в г.Томске. Договором об уступке права требования от /________/ ООО «Акведук» передало ФИО5 право требования по договору /________/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.167 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, законом запрещено совершать сделки в отношении прав и имущества, которые принадлежат другому лицу. 

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного /________/ от /________/ с ООО «Акведук» был заключен в отношении объекта – /________/ доме по /________/ в г.Томске, в нарушение права ФИО4 на этот же объект, возникшего на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/. 

Следовательно, данная сделка является недействительной, поскольку противоречит закону и нарушает права ФИО4

Поскольку в силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, принимая во внимание, что в силу п.1 ст. 380 ГК РФ уступка возможна только в отношении принадлежащего кредитору права, заключенный ООО «Акведук» с ФИО5 договор уступки права требования от /________/ также является недействительным, как заключенный с нарушением закона. 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

Согласно п.2. ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ с учетом дополнительного соглашения к нему от /________/ застройщик обязуется передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства до /________/. 

Вместе с тем, судом на основании копии протокола собрания установлено, что /________/ состоялось общее собрание участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, на котором большинством голосов были приняты решения о продлении сроков строительства до /________/. Таким образом, основания для взыскания неустойки в пользу ФИО4 отсутствуют. 

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В силу пп.9 п.4 ст.9 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении прав ФИО4 суду не представлено, истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истца, степень ее физических и нравственных страданий, длительность срока нарушения обязательства и считает разумным и справедливым установить его в размере /________/ рублей. 

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере /________/% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ /________/ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в сумме /________/ руб. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены расходы, признанные судом необходимыми.

Истцом оплачена госпошлина в размере /________/ руб. за требования о признании договором недействительными, которая подлежит взысканию в ее пользу с ответчиков ООО «Акведук» и ФИО5 в равных долях, по /________/ руб. с каждого.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины по требованиям к МУП «Томскстройзаказчик», с последнего в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию госпошлина в размере /________/ руб. 

Расходы истца на оплату услуг представителя и нотариальное заверение копии доверенности возмещению не подлежат, поскольку доказательств несения данных расходов суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать незаконным расторжение муниципальным унитарным предприятием «Томскстройзаказчик» в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ в редакции дополнительного соглашения /________/ от /________/.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного /________/ от /________/, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Томскстройзаказчик» и обществом с ограниченной ответственностью «Акведук».

Признать недействительным договор об уступке требования от /________/, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Акведук» и ФИО5.

Взыскать с унитарного муниципального предприятия «Томскстройзаказчик» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере /________/ руб. и штраф в размере /________/ руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Акведук» в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб., по /________/ руб. с каждого.

Взыскать с унитарного муниципального предприятия «Томскстройзаказчик» в бюджет муниципального образования «Город Томск» госпошлину в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: подпись Л.Л.Аплина 

ВЕРНО

Судья Л.Л.Аплина 

Секретарь Н.С.Золотарёва