КОПИЯ

УИД 50RS0№-74

Дело № 2-2257/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С., 

при секретаре судебного заседания Каргиной В.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2257/2025 по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1, ФИО4 об обязании произвести ремонт фасада многоквартирного дома, о взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обязании ответчиков:

привести балкон квартиры № №, расположенный на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа конструкции балкона, а именно снятие остекления балкона, кровли (козырька) балкона, деревянных ограждений по периметру балкона;

привести фасад указанного многоквартирного дома в состояние, как он выглядел до установления конструкции балкона, а именно: произвести ремонт фасада многоквартирного дома в местах крепления самовольно установленной конструкции балкона, а также восстановить стену фасада с оштукатуриванием поверхности стены и восстановлением в цвет фасада покрытия до оконного блока балкона квартиры № №.

В случае неисполнения решения суда истец просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Просил также взыскать с ответчиков почтовые расходы в сумме 227,50 рублей.

Требования мотивированы тем, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики являются собственниками квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Сотрудниками РЭУ-2 АО «ГЖЭУ-4», при обследовании указанного многоквартирного дома, установлено, что ответчиками произведено незаконное переоборудование (переустройство) балкона, выразившееся в возведении балконной конструкции - остекление балкона, покрытие балкона кровлей (устройство козырька), а также обшитие ограждения балкона деревянными досками.

Возведенные ответчиками балконные конструкции, а также обшитие ограждения балкона деревянными досками не были предусмотрены при строительстве многоквартирного дома. 

Данные нарушения ведут в зимний период скопление снега, образование снежно-ледяных образований, наледи и сосулек, представляющих реальную опасность для граждан ввиду возможного причинения вреда здоровью и гибели граждан вследствие самопроизвольного падения снега и наледи с крыши (козырька) балкона, установка крыши (козырька) и остекление балкона ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома – балконной плиты, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производству по делу в части исковых требований АО «ГЖЭУ-4» об обязании ответчиков привести балкон квартиры № №, расположенный на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа конструкции балкона, а именно снятие остекления балкона, кровли (козырька) балкона, деревянных ограждений по периметру балкона было прекращено, в связи с отказом от исковых требований в данной части. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном жилом доме осуществляется по правилам ст. 247 ГК РФ, то есть в первую очередь по общему согласию всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6). 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры № № (по ? доли), расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сотрудниками РЭУ-2 АО «ГЖЭУ-4», при обследовании указанного многоквартирного дома, установлено, что ответчиками произведено незаконное переоборудование (переустройство) балкона, выразившееся в возведении балконной конструкции - остекление балкона, покрытие балкона кровлей (устройство козырька), а также обшитие ограждения балкона деревянными досками.

Как указывает истец, возведенные ответчиками балконные конструкции, а также обшитие ограждения балкона деревянными досками не были предусмотрены при строительстве многоквартирного дома. 

Данные нарушения ведут в зимний период скопление снега, образование снежно-ледяных образований, наледи и сосулек, представляющих реальную опасность для граждан ввиду возможного причинения вреда здоровью и гибели граждан вследствие самопроизвольного падения снега и наледи с крыши (козырька) балкона, установка крыши (козырька) и остекление балкона ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома – балконной плиты, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). 

Согласно ст. 3 Решения Совета депутатов городского округа Мытищи от 15.09.2022 года № 44/1 «Об утверждении новой редакции Правил благоустройства территории городского округа Мытищи Московской области» фасад это наружная, внешняя поверхность объекта капитального строительства, элемента благоустройства (в том числе архитектурный декор, оконные и дверные проемы, витражи, витрины, навесы, балконы, входные группы, цоколи, террасы).

Согласно ст. 57 Решения Совета депутатов городского округа Мытищи запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов без соответствующего разрешения администрации городского округа Мытищи, собственника или балансодержателя. 

Учитывая изложенное, граждане вправе заменять остекление балкона, однако внешний вид многоквартирного дома, в том числе остекление фасадов, должно соответствовать требованиям действующего законодательства РФ (Правилам № 170, Правилам № 491), правилам благоустройства, утвержденным муниципальными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости демонтировать деревянное ограждение балкона, остекление балкона и установленный козырек над балконом квартиры № № а также привести в соответствие фасад многоквартирного дома, в состояние, как он выглядел ранее, до установленного ограждения, а именно произвести ремонт фасада в местах крепления самовольно установленной конструкции балкона в соответствии с конструкцией и цветом фасада. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что устройство козырька балкона многоквартирного дома и его остекление, а также изменение фасада многоквартирного дома является перепланировкой общедомового имущества и требует согласие всех собственников помещения многоквартирного дома, а ввиду его отсутствия выполненные работы ответчиками являются самовольными, в связи с чем подлежат демонтажу.

При этом, ответчиками не были представлены доказательства наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку остекления балкона с оборудованием козырька, а также доказательства того, что установка козырька или остекление балкона и обшитие ограждения балкона деревянными досками не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям.

Вместе с тем, как установлено судом, в период рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчики произвели демонтаж балконной конструкции, в связи с чем истец отказался от иска в указанной части и производство по делу в данной части судом было прекращено. Однако, требования истца в части приведения фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, ответчиками до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние путем производства ремонт фасада многоквартирного дома в местах крепления самовольно установленной конструкции балкона, а также восстановить стену фасада с оштукатуриванием поверхности стены и восстановлением в цвет фасада покрытия до оконного блока балкона квартиры № №.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, с учетом объема возложенного на ответчиков объема работ, полагает необходимым установить срок выполнения работ в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Истец просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения после вынесения решения суда по настоящему делу по день исполнения данного решения.

В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. 

Учитывая вышеприведенные положения закона, с целью побуждения ответчиков к своевременному исполнению решения, учитывая, что неисполнение настоящего решения суда может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков неустойки обоснованными. Вместе с тем, заявленный истцом размер неустойки, по мнению суда, не соответствует конкретным обстоятельствам дела и требованиям разумности и справедливости, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях неустойки в размере 300 рублей в день (по 150 рублей с каждого ответчика) со дня истечения срока, предоставленного ответчикам на исполнение решения суда. 

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 227,50 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 20 000 рублей, в равных долях, по 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО3, ФИО2 об обязании произвести ремонт фасада многоквартирного дома, о взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в состояние, как он выглядел до установления конструкции балкона, а именно: произвести ремонт фасада данного многоквартирного дома в местах крепления самовольно установленной конструкции балкона, а также восстановить стену фасада с оштукатуриванием поверхности стены и восстановлением в цвет фасада покрытия до оконного блока балкона квартиры № №.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) в равных долях в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН: №) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого, за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента истечения двухмесячного срока, предоставленного на исполнение решения суда по день исполнения решения суда.

В удовлетворении требований АО «ГЖЭУ-4» к ФИО3, ФИО2 о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН: №) почтовые расходы в сумме 227,50 рублей, по 113,75 руб. с каждого.

Взыскать в равных долях с ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей, по 10 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25.03.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна: 

Судья: