Производство № 2-1126/2025

УИД 57RS0027-01-2025-001399-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Добарина Е.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Северного района г. Орла – Бровчук А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Майоровым Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира ране принадлежала на праве собственности ее дочери ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 временно зарегистрировала в вышеуказанной квартире, свою подругу ФИО2 Ответчик ФИО2 некоторое время проживала в спорной квартире. Однако, в настоящее время ее местонахождение не известно, личных вещей и имущества ответчика в указанной квартире нет. На телефонные звонки ФИО2 не отвечает. На просьбы о снятии с регистрационного учета и передаче комплекта ключей от входной двери, ответчик не реагирует. Данные обстоятельства вынуждают переживать истца об утрате, отчуждении квартиры, поскольку уклонение от снятия с регистрационного учета истцу не понятны. Бремя содержания квартиры и имущества истец несет полностью самостоятельно, оплачивает коммунальные платежи, производит замену датчиков учета водоснабжения, электричества, газа. Истец приняла решение о продаже квартиры, поскольку жить на два населенных пункта и нести бремя содержания жилья сложно и затратно, так как она является пенсионеркой, имеет хронические заболевания.

По изложенным доводам истица ФИО1 просила суд обязать ФИО2 сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, передать истице комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истицей ФИО1 были уточнены, просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета, взыскать государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 22 500,00 рублей. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В абзаце 2 подпункта «б» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 указанного выше постановления пленума разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН (л.д. 13, 14-18)

Из информации, представленной УМВД по Орловской области от 11.08.2025 следует, что по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Из пояснений истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО5 и представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что указанная квартира принадлежала ранее дочери истца ФИО1, которая зарегистрировала ответчика ФИО2 по ее просьбе в своей квартире, поскольку они являлись подругами. В квартире ответчик ФИО2 не проживала, работала в г. Москва, приезжала редко. После смерти дочери, истец ФИО1 вступила в наследство на указанную квартиру, с ответчиком ФИО2 каких-либо отношений не поддерживает, на телефонные звонки ФИО2 не отвечает, ее личных вещей в квартире нет, членом семьи истца ФИО2 не является, добровольно сняться с регистрационного учета она не желает, у нее имеются ключи от квартиры.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО10, которая пояснила, что является сестрой истца ФИО1, раннее она видела ответчика ФИО2 в квартире, она приезжала примерно один раз в два месяца, так как дружила с дочерью истицы, но в квартире она не проживала, поскольку работала в г. Москва. ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь истца ФИО1 Личных вещей ФИО2 в квартире нет. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> ответчица не желает, на звонки истца не отвечает на протяжении долгого времени.

Оценив показания свидетеля по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить их также в основу решения суда, поскольку у суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля. Данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется. Показания свидетеля не противоречат обстоятельствам, установленным судом при исследовании других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу положений закона, для возникновения у лица права на жилую площадь недостаточно одного лишь факта регистрации в этом жилом помещении, необходимо также наличие других обстоятельств, таких как вселение и проживание в нем.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрацией ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушаются права собственника жилого помещения на пользование и распоряжение своей собственностью. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, ее выезд является добровольным, ее личных вещей в квартире истца не имеется, членом семьи истца ответчица не является. Попыток вселения ответчик не предпринимала. Таким образом, ответчик добровольно отказался от своих прав на спорное жилое помещение.

Судом не установлено доказательств того, что ФИО1 чинила препятствия ответчику в проживании в спорном жилом помещении, судом не установлено обстоятельств, которые бы препятствовали проживанию ответчика в спорной квартире и его вынужденного выезда из квартиры.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, о чем свидетельствует обращение истца в суд с настоящим иском. В случае сохранения за ответчиком регистрации в спорной квартире, на собственника жилого помещения возлагаются дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Между тем, вышеуказанными нормами закона предусмотрена защита прав собственника жилого помещения. Факт регистрации ответчика на спорной жилой площади нарушает права истца, поскольку влечет для него, как собственника жилого помещения несение дополнительных расходов по его содержанию, а также может стать препятствием для реализации имущества.

По убеждению суда, не проживание ответчика в спорной квартире связано с реализацией им права на свободу выбора места жительства и не находится в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) со стороны истца и членов ее семьи.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил в силу своих действий.

Учитывая в совокупности длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие там его вещей, отсутствие намерения по вселению в данное жилое помещение в течение длительного промежутка времени, при отсутствии каких-либо обстоятельств, препятствующих ФИО2 пользоваться данным жилым помещением, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении в связи с добровольным выездом, носит постоянный характер. 

При этом факт регистрации ответчика по месту жительства в данной квартире сам по себе, при наличии вышеуказанных обстоятельств не свидетельствует о том, что ответчик сохранил право пользования ею.

Обстоятельств, в связи с которыми возможно сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При таких обстоятельствах применительно к правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 названного кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в состав судебных расходов по делу входят расходы истца по оплате услуг представителя в размере 22500 рублей, в соответствии с договорами от 09.07.2025 и 30.09.2025 оказания юридических услуг (л.д.29-43), а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д.9).

Ввиду того, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы в пользу истца: расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 22500 рублей.

Руководствуясь статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года. 

Председательствующий Е.Н. Добарина