Гр. дело № 2-2963/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 14 декабря 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Гераськиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г/о Истра, ГКУ МО «Мособллес», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 55,10 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) 

Указанный жилой дом был возведен ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (Дата обезличена) Земельный участок был предоставлен площадью 1200 кв.м.

С момента предоставления земельного участка по настоящее время границы земельного участка не изменялись, споров со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка составляет 2245 кв.м.

Уточнив заявленные требования, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 2197 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) и установить границы данного земельного участка, согласно заключению эксперта. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, ранее участвовал в судебных заседаниях, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Рослесхоз в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области, Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Таким образом, учитывая, что ответчики надлежащим образом извещались о дате первого судебного заседания, суд приходит к выводу об их надлежащем извещении о слушанье дела.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, эксперта, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п.3, 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. 

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 9.1 (в редакции ФЗ от 23.11.07 № 268 ФЗ) ФЗ РФ от.25.10.2001 г. № 137-03 «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до ведения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданин обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать на него право собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения расположенные на земельных участках указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в порядке ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется». 

На основании п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального 13июля2015года N218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 55,10 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) 

Указанный жилой дом был возведен И.И.В. – дедушкой истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25 мая 1956 г. Земельный участок был предоставлен площадью 1200 кв.м.

С момента предоставления земельного участка по настоящее время границы земельного участка не изменились, споров со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка составляет 2245 кв.м.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Площадь земельного участка, расположенного при доме с кадастровым номером (№), по адресу: (адрес) по фактическому пользованию составляет 2197 кв.м.

Земельный участок огорожен забором. На земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. По сведениям ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый (№), граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства. 

Местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию с незначительными отклонениями, связанными с погрешностью составления исследуемых графических документов, соответствует местоположению границ по сведениям генерального плана от 1967 г. и плану БТИ от 1988 г.

По фактическому пользованию земельный участок истца, не имеет наложений (пересечений) с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. 

Реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков экспертом не выявлено.

Посредством экспертного осмотра, а также по сведениям публичной кадастровой карты (публичная кадастровая карта ПКК © Росреестр 2010-2016 http://pkk5.rosreestr.ru) признаков ограничения спорного участка в обороте либо изъятия его из оборота предусмотренных ст. 27 Земельного кодекса РФ не выявлено.

В соответствии с Проектом «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области» (рис. 1 заключения), в том числе картой границ зон с особыми условиями использования (рис. 2 заключения), спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и в зоны с особыми условиями использования не входит.

С учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (№), а также сведений о местоположении границ спорного земельного участка в соответствии с генпланом от 1967 г. и планом БТИ от 1988 г. экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером (№), представленный в приложении 1, таблице 1 экспертного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, поддержал данное им заключение, а также пояснил, что границы земельного участка испрашиваемого истцом не граничат с землями государственного лесного фонда. Участок в фактических границах существует более 50 лет. Если уменьшить границы земельного участка до 1200 кв.м., то возникнет чересполосица и вкрапление, что противоречит нормам действующего законодательства. 

Заключение судом принимается, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, руководствуясь заключением эксперта, а также учитывая, что право собственности на жилой дом возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, признаков ограничения спорного участка в обороте либо изъятия его из оборота не выявлено, земельный участок истца по фактическому пользованию, не имеет наложений (пересечений) с границами смежных земельных участков, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ним право собственности на земельный участок площадью 2 197 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) и устанавливает его границы по варианту, предложенному экспертом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2 197 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), в соответствии с данными таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).