подлинник

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

28 августа 2019 года 

<

адрес> 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И, 

при секретаре судебного заседания Султанове Н.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратился к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Лесная Усадьба» с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная усадьба», именуемый в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Дольщики», был заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома. Обязательства перед Застройщиком по оплате договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, в размере 2 320 725 рублей. 

По проекту объект долевого строительства - газифицированный. Между Застройщиком и «Газпром трансгаз Казань» был обговорен тип подключения газопровода.

Таким образом, технической возможности по подключению газа к квартире истца не было, так как Застройщик не заключил договор в целях установки заглушек, без которых подача газа на стояк невозможна и является опасной.

После увеличения требований истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 500 000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей; моральный вред в размере 30 000 рублей; штраф. 

В судебном заседании представитель истца поддержал требования. 

Представитель ответчика в суд не явился. Извещены. В суд направлено возражение на исковое заявление. 

Представители третьих лиц ООО «Газпром трансгаз Казань» и ООО «Управляющая компания «Домсервис+» в суд не явились, Извещены. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «Лесная Усадьба» (застройщик) заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 53,35 квадратных метра, расположенную на втором этаже жилого 

<

адрес>.1 по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик передает дольщику квартиры (объекты) в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ, в том числе: газоснабжение – установка газовых плит.

Пунктом 5.1.3 договора предусмотрено, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиры (объекты) по акту приема-передачи.

Из пункта 5.1.6 договора следует, что застройщик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартирах (объектах) коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цена договора определена сторонами и приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 2 320 725 рублей. В соответствии с условиями договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 2 320 725 рублей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района Республики Татарстан выдан застройщику ДД.ММ.ГГГГ, взамен разрешения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору на участие в долевом строительстве жилого дома № ЮП/2.1-28 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 53,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (строительный номер жилого №.1).

Из акта приема-передачи квартиры следует, что с момента подписания настоящего акта дольщик обязуется самостоятельно нести все коммунальные, эксплуатационные и иные расходы и вовремя оплачивать соответствующие платежи.

Допустимых доказательств свидетельствующих о том, что какие-либо претензии относительно отсутствия газоснабжения при подписании указанного акта истцом не указаны.

Договор на поставку газа с населением истец заключил ДД.ММ.ГГГГ. 

Пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта-наряда на первичный пуск газа. 

Как следует из представленных доказательств квартира истца располагается на одном газовом стояке с квартирами 24, 36 и 40.

Договором № № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к этому же договору подтверждается, что ЗАО «Управляющая компания «Файнейшнл Партнерс» приняло у ООО «Лесная усадьба» в собственность 

<

адрес>, 36, 40.

Акт приемки законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная Усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» были заключены договора №-ПО/12 на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения, договор № на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию.

Актами подтверждается, что работы были выполнены и приняты в апреле 2016 года. 

Приведенные обстоятельства дела указывают на то, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, исполнено. Ответчиком не допущены нарушения условий договора.

В иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

ФИО1 в удовлетворении требований к ООО «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору долевого участия отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова