Дело №2-625/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Карасук 

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя ответчиков – адвоката Симоненко Ю.В., 

представившего ордер №157 от 18.09.2019 г. и удостоверение №1003 от 14.02.2005 г., 

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Спице В.С. и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Истец указала в обоснование своего искового требования, что на основании договора купли-продажи от 11.10.2018 года она является собственником квартиры 

<

адрес>, в которой зарегистрированы ответчики. Ответчики обязались сняться с учета в срок до 20.11.2018 года (п.7 договора купли-продажи), но обязательства не выполнили, какое-либо их имущество в квартире отсутствует. Регистрация ответчиков в квартире создает неудобства, связанные с владением и распоряжением ею.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из ее искового заявления.

Участвуя в судебном заседании 04.09.2019 года, истец ФИО1 исковые требования поддержала. Также пояснила, что хочет выписать ответчиков, так как в ее квартире прописаны сын и сноха, сноха не получает льготу по коммунальным платежам, так как требуется представить документы в отношении всех зарегистрированных в квартире лиц. ФИО2 говорила, что ей негде прописаться, ФИО3 живет в г.Сургуте или Тюменской области, ФИО4 живет где-то в г.Карасуке. После того, как она купила квартиру, ответчики сразу выехали, все свои вещи вывезли, на проживание в квартире не претендовали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, о чем имеется телефонограмма от 09.09.2019 года. Об уважительной причине своей неявки ФИО2 не сообщила, отзыва либо возражений относительно заявленных истцом требований не представила. 

Место нахождения ответчиков ФИО3 и ФИО4 судом не установлено, по месту регистрации ответчики не проживают, что подтверждается возвратом судебных повесток. На основании ст.ст.50,119 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом с участием адвоката Симоненко Ю.В., назначенного судом в качестве представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – адвокат Симоненко Ю.В., в судебном заседании исковое требование ФИО1 не признал, поскольку у него отсутствуют полномочия на признание иска.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Симоненко Ю.В., свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст.209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.10.2018 года является собственником квартиры 

<

адрес> что подтверждается копиями договора купли-продажи от 11.10.2018 года, расписки от 04.07.2016 года.

Из пункта 7 договора купли-продажи от 11.10.2018 года, следует, что в квартире согласно домовой книге на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО4, за которыми сохраняется право пользования и право проживания до снятия с регистрационного учета. ФИО2 гарантировала и обязалась сняться с регистрационного учета с вышеуказанным лицом не позднее 20 ноября 2018 года. 

Из выписки из домовой книги от 09.02.2018 года усматривается, что на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Телефонограммой от 20.08.2019 года подтверждается факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу по настоящее время.

В судебном заседании допрошена свидетель 10 которая пояснила, что после покупки ФИО1 квартиры, ФИО2 вывезла все вещи. Босак навела в квартире порядок и стала в ней жить. На проживание в квартире никто не претендовал. Босак проживает в квартире с мужем, ответчики в квартире больше не появлялись. Она приезжает к Босак дважды в год, посторонних лиц в квартире не видела. 

Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно того, что у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отсутствуют законные основания для нахождения в данном помещении и основания для сохранения регистрации по данному адресу, а также, принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Из искового заявления следует, что нарушение прав собственника заключается в том, что она желает освободить принадлежащее ей жилое помещение – жилую квартиру от регистрации посторонних ей людей, чтобы иметь возможность в полной мере владеть и распоряжаться им.

Таким образом, требование ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец просила госпошлину с ответчиков не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова