№ 2-860/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года

г.Гагарин

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре Мироненковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ы к ФИО1 о признании реестровой ошибки и об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к ФИО1: о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1: исключить сведения о координатах характерных точек принадлежащего ответчику земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что являлся собственником гаража (строения) №. Гараж имеет декларированную площадь – 22,2 кв.м. Она решила оформить в собственности земельный участок под гаражом, однако при проведении кадастровых работ, выяснилось, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют данным о границах этого участка, содержащихся в ЕГРН. Фактического пересечения границ и спора по фактическому землепользованию не имеется. Данный факт обусловлен наличием реестровой ошибки. 

Ответчик ФИО1 требования признал, ссылаясь на то, что координаты его гаража являются ошибочными и подлежат корректировке, вследствие чего, фактические координаты его гаража накладываются на соседние гаражи, как с одной стороны, так и с другой стороны, в том числе на гараж истца. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что установление местоположения координационных точек объектов недвижимости в границах земельного участка в части технической ошибки возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. 

Суд, исследовав доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником гаража (строения) № ФИО1 является собственником гаража (строения) № Оба вышеуказанных объекта были поставлены на учет по результатам кадастровых работ, имеют сформированный контур участка, на котором расположены объекты в соответствующей системе координат. 

При анализе публичной кадастровой карты 

<

адрес>, на которой обозначены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № было выявлено, что данные объекты отражены на кадастровой карте некорректно, данные ЕГРН не соответствуют фактическому положению объектов недвижимости.

Также, в результате кадастровых работ, произведенных ИП ФИО3, была составлена схема геодезических построений, согласно которой были выявлены несоответствия в части сведений относительно границ, имеющихся в ЕГРН принадлежащего ФИО2 объекта недвижимости с кадастровым номером № и фактических координат данного объекта. Выяснилось что, границы гаража истца на кадастровой публичной карте смещены в сторону и частично развернуты вокруг своей оси, то есть имеются основания утверждать, что в ЕГРН указаны недостоверные сведения относительно координат его гаража. 

Помимо прочего, соседний гараж, принадлежащий ФИО1, являясь объектом недвижимости с кадастровым номером №, смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ его гаража с кадастровым номером № и соседнего объекта недвижимости с кадастровым номером № что отражено на публичной кадастровой карте и, что в свою очередь повлекло формальное наложение объекта недвижимости принадлежащего истцу с соседним объектом недвижимости.

Действительно, в соответствии с открытой публичной кадастровой картой, отражающей расположение объектов недвижимости с кадастровым номером № и соседнего объекта недвижимости с кадастровым номером №, видно, что, несмотря на то, что фактически все гаражи находятся на одной линии строго параллельно дороге гаражного кооператива, гаражи по сведениям ЕГРН ошибочно развернуты относительно этой дороги под углом, выстроены лесенкой, а не на одной линии как это имеет место быть в реальности и даже некоторые разбросаны в шахматном порядке. Страница 11 технического плана наглядно показывает фактическое расположение гаражей на местности путем космической съемки местности, на которой расположены данные строения и реестровые координаты данных помещений в соответствии с кадастровой публичной картой города Гагарин.

В результате ошибочных сведений ЕГРН, на фактические координаты гаража истца накладывается соседний гараж с кадастровым номером № Соответственно, и координаты соседнего гаража являются ошибочными и подлежат корректировке.

Таким образом, поскольку реестровые сведения по координатам гаража ФИО1 не являются корректными и достоверными, координаты его гаража частично накладываются на фактическое местоположение гаража истца, регистрирующий орган не произвел корректировку и внесение изменений в реестровые сведения относительно фактического местоположения гаража ФИО2

Исправить несоответствие фактических границ и границ по сведениям ЕГРН без затрагивания интересов ответчика, невозможно.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, считает возможным устранить пересечение путем аннулирования сведений из ЕГРН координаты объекта недвижимости с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО2 ы.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области. 

Председательствующий Н.В. Сысоева

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.