УИД 05RS0013-01-2025-001870-27

2-87/2026 (2-1411/2025)

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-87/2026 по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества по РД, третье лицо Управление Росреестра по РД об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в РД, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что в собственности истца находится земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 29.12.2022г. в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись №

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.12.2022г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного - использования под строительство жилого дома. При этом ограничения, обременения права на земельный участок отсутствуют, границы земельного участка на местности определены и споров со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствует в частности и межевой план со схемой расположения земельного участка на территории.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно координатам поворотных точек: №; №; № №

Указать в решении суда, что после вступления его в законную силу оно

является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. ФИО1 в заявлении просит о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в РД надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Определением суда от 15.01.2026г. постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обра-титься в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с Выпиской из постановления Хазарской сельской администрации от 02.03.2001г. № «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» ФИО1 был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м., под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации МО с/п 

<

адрес> от 08.10.2022г. № следует ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно имеет земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 30.12.2022г. земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 1200 кв.м., адрес 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Указанный земельный участок площадью 1200 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действу-ющим законодательством, поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный 29.12.2022г. на основании выписки из постановления о выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов № от 02.03.2001 г.

Межевое дело по установлению (уточнению) внешних границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, было выполнено СРО «НП» «Кадастровые инженеры Юга» от 18.02.2025 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 18.02.2025г. земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в кадастровом квартале №. Земельный участок расположен в 

<

адрес>. Участок огорожен сеточным забором, на участке высажены фруктовые деревья. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и определяются объектами искусственного происхождения.

Истец ФИО6 02.04.2025г. обратился в ТУ Росимущество в РД с заявлением о принятии решения об установлении границ земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, согласно координатам поворотных точек: № № №; № №, которое поступило в ТУ Росимущество в РД 14.07.2025 года, что подтверждается штампом о принятии от 14.07.2025 года.

Однако ТУ Росимущество в РД по заявлению истца никаких решений не принято и ответ истцу не направлен.

Из заключения кадастрового инженера СРО «НП» «Кадастровые инженеры Юга» ФИО5 от 18.02.2025г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:07:000004:4389 фактически находится в кадастром квартале 05:07:000:113. Земельный участок расположен в 

<

адрес>. Участок огорожен сеточным забором, на участке высажен6ы фруктовые деревья. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и определяются объектами искусственного происхождения.

С целью проверки доводов истца и определения юридически значимых обстоятельств, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «ГАРАНТ» ФИО7 № следует:

Фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, соответствует сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, в сведениях ЕГРН и отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно координат характерных точек в табл 1.

№

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1., на границы смежных земельных участков, по данным ЕГРН и по фактическому пользованию не имеется.

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, на момент проведения исследования данного земельного участка отмечены признаки начала его освоения в виде завоза на участок ПГС (песчанно- гравинистая смесь.)

Оснований сомневаться в заключение эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно обоснованным, аргументированным, содержит подробное описание проведенного исследования, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Кроме того, ответчиками каких-либо доказательств в опровержение содержащихся в нем выводов не представлено.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч.1 ст.45Закона №221-ФЗ и ч.4 ст.69 Закона №218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

В силу положений ч.9 ст.38 Закона № 221-ФЗ, ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местопо-ложение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

По данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), земель-ный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», границы земельного не установлены в соответствии с требова-ниями земельного законодательства.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возможен. Действия кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана по земельному участку с кадастровым номером №, подразумевают осуществление кадастрового учета в связи с внесением изменении в кадастровые сведения (уникальные характеристики земельного участка): площадь, описание местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка.

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Вышеуказанный участок истцу выделялся под строительство жилого дома, на который истец также имеет зарегистрированное право собственности.

Согласно представленным в суд документам, а также экспертному заключению № от 03.12.2025г. фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, соответствует сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, в сведениях ЕГРН и отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, на границы кадастрового квартала №, находящегося в ведении ТУ Росимущества по РД, по координатам, приведенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и по фактическому пользованию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие согласования уполномоченным органом.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обсто-ятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ТУ Росимущества в РД своего представителя на судебное заседание не обеспечил, тем самым не воспользовался предоставленным ему законом правом, не предоставили суду возражения относительно исковых требований истца, а также не оспорили в установленном законом порядке правоустанавливающие документы истца.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на день рассмотрения дела, принадлежит истцу на праве собственности, его право зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок истца с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. поставлен на кадастровый учет, 29.12.2022 года без определения границ.

Таким образом, исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, распо-ложенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 18.02.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению по координатам границ определенных в межевом плане от 18.02.2025г.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно координатам поворотных точек: 1 №; №; №; №; №

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения соответствующих записей в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026 г.

Председательствующий М.Р. Сурхаев