копия

дело№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Красноярск 19 февраля 2018 года

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего – судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Сорокиной К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прима» к ФИО1 о возложении обязанности восстановить вентиляцию

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ Прима обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просила обязать восстановить в своей 

<

адрес> вентиля3цию. Требования мотивировали тем, что ответчик незаконно в своей квартире самовольно, без каких либо разрешений переустроила вентиляционную шахту в нарушение проекта, что влечет нарушение прав жильцов ниже расположенных квартир. На неоднократные предупреждения, предписания, ответчик не реагирует, только обещает восстановить вентиляционную шахту, но ничего не делает. Просили удовлетворить требования и возложить на нее обязанность восстановить вентиляционную шахту согласно проекта дома, взыскать возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 6000 рублей и 5000 рублей за составление иска.

В судебном заседании председатель ТСЖ Прима ФИО2, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что после судебного заседания ответчик обещала устранить нарушения, но так и не сделала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. что подтверждается получением судебной повестки, но не явилась. Ходатайств об отложении не направляла. Ранее в судебном заседании исковые требования признавала, поясняла, что действительно переустроила вентиляцию в своей квартире, не предполагала, что это повлечет за собой нарушение в работе вентиляции. Намеревалась восстановить вентиляцию в прежнее состояние.

Суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав пояснение истца, исследовав представленные письменные материалы дела в своей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1.); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как было установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> по ул. новосибирская с 22.05.1998года, что подтверждается свидетельством о регистрации недвижимости.

Указанным многоквартирным домом управляет ТСЖ Прима, что подтверждается выпиской.

Службой строительного надзора по жалобе жильца 

<

адрес> указанного дома была проведена проверка по вопросу самовольной перепланировки в квартире ответчика 46. Специалистами была проведена проверка и установлено, что в квартире ответчика 46 были проведены работы по переустройству, а именно объединен был санузел, демонтаж вентиляционной шахты, демонтаж межкомнатных перегородок. Из-за переустройства вентиляционного короба, не обеспечивается в полной мере удаление воздуха из помещений в 

<

адрес>, т.к. проектная схема вентиляции нарушена, что является нарушением.

Указанные нарушения подтверждаются представленной схемой вентиляции из проекта дома.

Ответчику было выдано предписание по факту устранения выявленных нарушений, что не было сделано.

Факт переустройства вентиляционного канала в своей 

<

адрес> ответчиком не отрицалось в предварительном судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Согласно действующим положениям ЖК РФ, собственник обязан не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения многоквартирного дома без разрешения. 

Доказательств того, что работы по перепланировке помещения в квартире ответчиком согласованы в установленном законом порядке, не представлены. Отсутствуют данные о том, что переустройство вентиляционной системы, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, выполнено с соблюдением установленного законом порядка, а выполненные ответчиком работы нарушают работу вентиляции всего дома и тем самым нарушают права и интересы других лиц-собственников.

Таким образом, собственник жилого помещения 

<

адрес>, а именно ответчик ФИО1, в котором произведен демонтаж части вентиляционный системы квартиры и заделан вентиляционный канал, что препятствует эксплуатации вентиляционных каналов всего дома и в итоге нарушает права собственников соседних помещений, поэтому обязана привести вентиляционную систему в первоначальное положение, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы представителя в разумных пределах.

ТСЖ Прима обратилось обратилась к юристу за оказанием юруслуг, в связи с чем понесла дополнительные расходы по оплате услуг юриста на сумму 5 000 руб. за составление иска, что подтверждается платежным поручением оплаты.

Также было оплачено 6000 рублей госпошлины при подаче иска в суд.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ Прима удовлетворить. 

Обязать ФИО1 восстановить вентиляционную шахту в 

<

адрес> по ул. новосибирская в прежнее состояние согласно проекта дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ Прима возврат госпошлины в сумме 6000 рублей, судебные расходы 5000 рублей..

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Судья подпись

копия верна:

судья И.А. Копеина