Дело №2-647/2024

УИД 05RS0005-01-2024-000

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Буйнакск 28 октября 2024 года 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (далее АО КБР-ипотека) к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

АО КБР-ипотека в лице генерального директора ФИО4 обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №ДЗ-7468/157-7238 на следующих условиях: 1) сумма займа – 500 000 рублей; 2) срок займа – 360 месяцев (п.п.б п.3.1 Договора); 3) процентная ставка 10% годовых; 4) вид процентной ставки: фиксированная; 5) предварительный размере ежемесячного платежа: 4 374 рубля; 6) неустойка за просрочку возврата займа – 0,1% от размера ключевой ставки Центрального Банка России от суммы долга за каждый день просрочки (п.9.4 Договора).

Договор займа является целевым и заключается с условием использования займа для приобретения в собственность квартиры с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое общей площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Оценочная стоимость квартиры составляет 2 758 000 (два миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей, определенная в соответствии с отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр «Илекта» 

<

адрес>.

Согласно п. 6.2.2 предоставление займа осуществляется после регистрации ипотеки в пользу займодавца. Ипотека в пользу АО КБР-ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодателем выступает ФИО1 (п.10.2.2 Договора). В соответствии с п.6.3.1 договора займодавец должен в течении тридцати дней предоставить заем заемщику путем перечисления всей суммы займа на расчетный счет продавца вышеуказанной квартиры – ФИО2 (согласно договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты которого должны были поступить заемные средства, согласно договору займа). Факт перевода заемных денежных средств в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей подтверждается платежным поручений № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по предоставлению кредита АО КБР-ипотека выполнило надлежащим образом.

На дату подачи искового заявления в счет погашения платежей поступили денежные средства в размере 135 000 рублей. Согласно п.7.1 договора займа, заемщик обязуется осуществить окончательный возврат остатка основного долга в полном размере не позднее даты возврата займа, которая наступает по прошествии 360 месяцев с даты предоставления займа. Возврат остатка основного долга и уплата процентов по займу производятся путем осуществления ежемесячных платежей в каждую дату платежа в соответствии с графиком платежей. Так, согласно расчету ежемесячных платежей, являющегося обязательным приложением к договору займа, датой внесения ежемесячного платежа является последнее число каждого месяца. Расчет ежемесячных платежей составляется предварительно – до выплаты заемных средств, и в итоговом варианте – со дня получения заемных средств. Датой платежа для каждого процентного периода является последнее календарное число месяца, на который приходится такой период.

Согласно п.7.9 договора займа, если сумма денежных средств, уплаченных заемщиком в сет исполнения обязательства по договору превышает сумму денежных средств обязательств заемщика, срок уплаты которых уже наступил, сумма, составляющая такое превышение, может быть возвращена заемщику или зачтена в сет уплаты ежемесячного платежа в следующую дату платежа или зачтена в счет досрочного возврата остатка основного долга. Суммы, внесенные в счет оплаты по договору займа, были засчитаны в счет уменьшения основной суммы задолженности, соответственно, ежемесячные платежи в установленный срок не были выплачены ни разу. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с уведомлением о нарушении оплаты аннуитентных платежей, о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка по договору займа составляла 215 дней, сумма пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 487,33 рубля, сумма процентов – 28 695,34 рубля, остаток основного долга 374 000 рублей, а также требованием в рамках досудебного урегулирования исполнить свои обязательства во избежание судебного разбирательства и наложения взыскания на предмет залога. В предложенный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответа на претензию получено не было (ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направило требование ответчику с уведомлением о нарушении условий договора. Однако до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по договору займа составляет 403 154,52 рубля, в том числе:

- 365 000 рублей – остаток основного долга по сумме займа;

- 24 326,3 рубля – проценты на сумму займа по ставке 10% годовых за весь период пользования денежными средствами начиная со дня, следующего за днем выдачи займа, включая период просрочки;

- 13 828,22 рубля – неустойка за просроченный платеж в период с даты, следующей за датой установленного срока такого платежа, до даты его фактической уплаты в размере 0,1% от размера ключевой ставки Центрального Банка России от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить истцу:

- 365 000 рублей – остаток основного долга по сумме займа;

- 48 117,81 рубль – проценты на сумму займа по ставке 10% годовых за весь период пользования денежными средствами начиная со дня, следующего за днем выдачи займа, включая период просрочки;

- 124 545,51 рубль – неустойка за просроченный платеж в период с даты, следующей за датой установленного срока такого платежа, до даты его фактической уплаты в размере 0,1% от размера ключевой ставки Центрального Банка России от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец АО КБР-ипотека своего представителя в судебное заседание не направило, хотя надлежаще извещалось о месте и времени судебного заседания. В своем ходатайстве представитель истца по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по адресу указанному в исковом заявлении надлежащим образом ее известить не представилось возможным из-за ее отсутствия по данному адресу.

При таких обстоятельствах в соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и полагает исковое заявление АО КБР-ипотека подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями 

А в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из иска представителя АО КБР-ипотека следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор займа №ДЗ-7468/157-7238. Тем самым сторонами приняты обязательства.

Исследованием договора займа №ДЗ-7468/157-7238 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с условиями данного договора заемщику ФИО1 предоставлен заем на следующих условиях: 1) сумма займа – 500 000 рублей; 2) срок займа – 360 месяцев (п.п.б п.3.1 Договора); 3) процентная ставка 10% годовых; 4) вид процентной ставки: фиксированная; 5) предварительный размере ежемесячного платежа: 4 374 рубля; 6) неустойка за просрочку возврата займа – 0,1% от размера ключевой ставки Центрального Банка России от суммы долга за каждый день просрочки (п.9.4 Договора).

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр «Илекта» 

<

адрес> стоимость квартиры составляет 2 758 000 (два миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем жилой квартиры общей площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.№ 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как следует из исковых требований ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с уведомлением о нарушении оплаты аннуитентных платежей, о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка по договору займа составляла 215 дней, сумма пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 487,33 рубля, сумма процентов – 28 695,34 рубля, остаток основного долга 374 000 рублей, а также требованием в рамках досудебного урегулирования исполнить свои обязательства во избежание судебного разбирательства и наложения взыскания на предмет залога. В предложенный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответа на претензию получено не было (ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направило требование ответчику с уведомлением о нарушении условий договора. Однако до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

Данное обстоятельство подтверждается исследованием в судебном заседании претензий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из Закладной и п.4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

А в соответствии с п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за которой они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случаях спора – судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Из иска представителя АО КБР-ипотека видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить истцу:

- 365 000 рублей – остаток основного долга по сумме займа;

- 48 117,81 рубль – проценты на сумму займа по ставке 10% годовых за весь период пользования денежными средствами начиная со дня, следующего за днем выдачи займа, включая период просрочки;

- 124 545,51 рубль – неустойка за просроченный платеж в период с даты, следующей за датой установленного срока такого платежа, до даты его фактической уплаты в размере 0,1% от размера ключевой ставки Центрального Банка России от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п.2 ст.1 данного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление генерального директора АО КБР-ипотека подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление генерального директора Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (далее АО КБР-ипотека) к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ УМВД России по городе Махачкале Республики Дагестан) в пользу АО КБР-ипотека задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 537 663 (пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот тридцать три) рубля 32 копейки, из которых:

- 365 000 рублей – остаток основного долга по сумме займа;

- 48 117,81 рубль – проценты на сумму займа по ставке 10% годовых за весь период пользования денежными средствами начиная со дня, следующего за днем выдачи займа, включая период просрочки;

- 124 545,51 рубль – неустойка за просроченный платеж в период с даты, следующей за датой установленного срока такого платежа, до даты его фактической уплаты в размере 0,1% от размера ключевой ставки Центрального Банка России от суммы долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №ДЗ-7468/157-7238 от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №ДЗ-7468/157-7238 от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 758 000 (два миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО КБР-ипотека проценты за пользование займом по ставке 10% годовых и неустойку по ставке 0,1% от размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, за каждый период просрочки по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО КБР-ипотека сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 576 (четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 63 копейки.

Заочное решение по заявлению стороны не присутствовавший в судебном заседании, может быть пересмотрено в течении 7 суток в Буйнакском городском суде Республики Дагестан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 30 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Вагидов