Дело № 2-124/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года город Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М., 

при секретаре Мелентьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между Администрацией Миасского городского округа и ...» был заключен договор нежилого помещения НОМЕР. По Акту приема-передачи имущества, находящегося в собственности Миасского городского округа, переданного по договору аренды НОМЕР от ДАТА обществу передано во временное возмездное пользование нежилое здание, целевое назначение бытовое, расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью ... на срок 15 лет. Согласно п. 4.1 Договора аренды арендная плата установлена в размере 11655,53 руб. ежемесячно, которые вносятся не позднее 15 числа текущего месяца авансом. Письмами от ДАТА НОМЕР, ДАТА ДАТА НОМЕР ДАТА НОМЕР общество просило предоставить отсрочку внесения арендной платы в связи с непредвиденными затратами на проведение ремонтных работ до ДАТА Администрация Миасского городского округа, рассмотрев указанные письма, заключала с ... дополнительные соглашения об отсрочке внесения арендной платы по договору аренды (дополнительные соглашения от ДАТА от ДАТА от ДАТА). Дополнительное соглашение в ответ на письмо от ДАТА НОМЕР в Администрации Миасского городского округа было утрачено, в связи с чем, составлен акт от ДАТА ДАТА Истец и общество заключили соглашение о расторжении Договора аренды с ДАТА ДАТА был подписан акт приема-передачи имущества, находящегося в собственности Миасского городского округа, переданного по договору аренды НОМЕР от ДАТА В период действия договора аренды, а именно ДАТА в Администрацию Миасско городского округа поступило гарантийное письмо от учредителя общества ФИО1, котором он признал наличие задолженности по арендной плате общества перед Администрацш Миасского городского округа в размере 207370,45 руб., обязался оплатить задолженность в срок до ДАТА Также указал, что в случае ликвидации (реорганизации) общества, оплату задолженности будет производить сам ФИО1. В ответ на указанное гарантийное письмо, между Администрацией Миасского городского округа и ... было заключено дополнительное соглашение, которым Администрация Миасского городского округа предоставила отсрочку оплаты долга по Договору аренды до ДАТА ДАТА общество прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ.. В подтверждение принятых на себя обязательств по гарантийному письму от ДАТА платежными поручениями НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА ответчиком и ФИО2 за ответчика были внесены денежные суммы в размере 40000 руб. и 100000 pублей соответственно в счет погашения задолженности по договору аренды. Однако, внесении денежных средств оказалось недостаточно для погашения всей суммы долга. Считают, что данная претензия соответствует требованиям п.3 ч.1 ст. 619, ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, в досудебном порядке, предусмотренном ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации спор не урегулирован. Законодательством не предусмотрено понятие гарантийного письма в гражданском обор не установлены требования к форме и содержанию гарантийного письма, однако в дела переписках субъектов гражданских правоотношений нередко встречаются гарантийные письма подтверждающие принятые на себя обязательства, наличие заложенностей и прочее. Такие гарантийные письма являются досудебным урегулированием возникающих в процессе дейст договора споров и разногласий. В связи с чем, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность в счет погашения арендной платы в размере 79025 руб. 98 коп..

Представитель истца администрации Миасского городского округа Челябинской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить, подтвердила отсутствие заключенного договора аренды с ФИО1 по нежилому помещению площадью .... расположенного по адресу АДРЕС, однако ФИО1 после ликвидации юридического лица представил в администрацию Миасского городского округа гарантийное письмо в которых сосался на то, что все обязательства ... будут исполнены им в случае ликвидации юридического лица. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом, в связи, с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы все дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДАТА между Миасским городским округом и ... заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА в соответствии с которым по акту-приема передачи арендатору ... предоставлено во временное пользование на условиях аренды нежилое здание, площадью ... кв.м. расположенного по адресу АДРЕС (л.д.7-11). По заявлению от ДАТАг. ..., между истцом и ... ДАТАг. заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым юридическому лицу представлена отсрочка платежа по договору аренды НОМЕР от ДАТА до ДАТАг. (л.д.12, 12 оборот), по заявлению от ДАТАг. ..., между истцом и ... ДАТАг. заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым, юридическому лицу представлена отсрочка платежа по договору аренды НОМЕР от ДАТА с ДАТА по ДАТАл.д.13, 13 оборот); по заявлению от ДАТАг. ..., между истцом и ... ДАТАг. заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым юридическому лицу представлена отсрочка платежа по договору аренды НОМЕР от ДАТА с ДАТАг. по ДАТАг. (л.д.14, 14 оборот). Дополнительным соглашение между истцом и ... ДАТАг. юридическому лицу представлена отсрочка платежа по договору аренды НОМЕР от ДАТА с ДАТА по ДАТА (л.д.17 оборот). ДАТА между истцом и ... подписано соглашение о расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА с ДАТАг. (л.д.16), ДАТАг. имущество передано арендодателю по акту приема - передачи (л.д.16 оборот).

Представитель истца, ссылаясь на гарантийное письмо поданное ФИО1 ДАТАг. на официальном бланке ... в котором последний указал о внесении денежных сумм по арендной плате, посчитал, что к истцу перешло право требования задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА к директору предприятия ФИО1, в связи с чем, обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 92 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), общество с ограниченной ответственностью может быть реорганизовано или ликвидировано добровольно по единогласному решению его участников. Иные основания реорганизации и ликвидации общества, а также порядок его реорганизации и ликвидации определяются настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст.61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

В силу ст.62 ГК РФ, учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом. Учредители (участники) юридического лица независимо от оснований, по которым принято решение о его ликвидации, в том числе в случае фактического прекращения деятельности юридического лица, обязаны совершить за счет имущества юридического лица действия по ликвидации юридического лица. При недостаточности имущества юридического лица учредители (участники) юридического лица обязаны совершить указанные действия солидарно за свой счет. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. Ликвидационная комиссия обязана действовать добросовестно и разумно в интересах ликвидируемого юридического лица, а также его кредиторов. При невозможности ликвидации юридического лица ввиду отсутствия средств на расходы, необходимые для его ликвидации, и невозможности возложить эти расходы на его учредителей (участников) юридическое лицо подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В силу ст. 63 ГК РФ, ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица. После окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В силу ст.64.2. ГК РФ, считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ... исключено из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа ДАТА (л.д.28, 54). Промежуточный и ликвидационный баланс отсутствует (л.д.53). Каких-либо сведений о том, о создании ликвидационной комиссии, а равно о том, что ликвидационная комиссия передала по передаточному акту активы предприятия, в том числе дебиторскую задолженность, либо иных доказательств подтверждающих наличие дебиторской задолженности юридического лица материалы дела не содержат. 

Кроме того, в материалы дела не представлено письменных доказательств о том, что Администрация Миасского городского округа является кредитором ... в связи с подачей соответствующего заявления при ликвидации юридического лица, равно как не представлено доказательств перехода прав требований к ФИО1 в виду заключения между последним и ... какого-либо рода соглашений по передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕР от ДАТА 

Гарантийное письмо направленное ФИО1 ДАТАг. в адрес Администрация Миасского городского округа, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕР от ДАТА заключенному между Администрацией Миасского городского округа и ... не является (л.д.17). 

Поскольку в материалы дела не представлено письменных доказательств свидетельствующих о том, что ФИО1 принял на себя обязательство погасить задолженность по арендной плате ликвидированного юридического лица, Администрация Миасского городского округа могла воспользоваться возможностью удовлетворить требование о взыскании с ..., являвшегося в спорный период арендатором по спорному договору, долга по арендной плате до ДАТАг., однако этим правом не воспользовалась, требований к ... до его ликвидации не заявило, постольку, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Миасского городского округа к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева