Дело № 2-445/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Еманжелинск 05 июня 2017 года 

Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Беляева Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Пащак И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту - АО «ЮК КЖСИ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, находящийся в залоге, общей площадью ***м., расположенный по адресу: АДРЕС, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 330 880 рублей.

В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 ДАТА заключен договор займа НОМЕР КД по условиям которого истец предоставил заемщикам займ в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займ в установленный в договоре срок путём внесения ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца аннуитетных платежей в размере 16 867 рублей и уплатить проценты за пользование займом в размере *** годовых. Займ предоставлялся для целевого использования - приобретения жилого дома по адресу: АДРЕС. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика на имущественные права на жилой дом оформлена ипотека (залог) с последующей регистрацией в регистрирующем органе по АДРЕС.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств решением Еманжелинского городского суда от ДАТАг., вступившего в законную силу ДАТАг. с ответчиков взыскана задолженность по договору займа НОМЕР КД от 16.05.2014г. и обращено взыскание на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС путём продажи с публичных торгов. Истец со ссылкой на Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДАТА № 102-ФЗ полагает, что земельный участок, расположенный под жилым домом находится в залоге у истца и вправе требовать обращения взыскания на этот земельный участок. 

Представитель истца АО «ЮК КЖСИ» ФИО3, действующая на основании доверенности от 30.12.2016г. НОМЕР в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в иске обстоятельствам (л.д.29).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о дате, месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению 

Статьей 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Решением Еманжелинского городского суда АДРЕС от 16.12.2015г. по иску АО «ЮК КЖСИ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что ДАТА между АО «ЮК КЖСИ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа N НОМЕР по условиям которого последним предоставлен займ в размере 1 000 000 рублей под *** годовых сроком по ДАТА для приобретения жилого дома общей площадью ***.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, который является предметом залога по этому же договору займа. 

Указанная денежная сумма была перечислена на банковский счет ответчика ФИО1, что подтверждается платежным поручением истца от ДАТА, то есть истец подтвердил выполнение своих обязательств по договору с ответчиками.

В связи с просрочкой платежей с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа в размере 742 998 рублей 98 копеек, обращено взыскание на жилой дом, с установлением начальной продажной цены в размере 848 000 рублей, которая определена без стоимости земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДАТАг., на основании договора купли-продажи от ДАТАг. НОМЕР ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по месту расположения дома площадью *** адрес объекта: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации НОМЕР. 

Принимая во внимание факт длительного неисполнения должником решения суда о взыскании задолженности по договору займа, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на земельный участок должника.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии у истца права на ипотеку земельного участка ввиду отсутствия договора залога, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 64.2 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (ч. 2 ст. 64.2 ФЗ-102 от ДАТА).

В силу ч. 1 ст. 60 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм.

Поскольку это право может быть осуществлено в любое время, ФИО1 и ФИО2 имеют возможность его реализовать до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 56 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке" оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости применяется и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Согласно отчета № ННОМЕР об оценке рыночной стоимости земельного участка ИП оценщика ФИО4 от ДАТАг. рыночная стоимость земельного участка на ДАТАг. составляет 413 600 рублей (л.д.19,20).

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, следует установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 330 880 рублей - 80 % от определенной по заказу истца оценщиком актуальной рыночной стоимости в 413 600 рублей.

Согласно платежному поручению истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей, что соответствует требованиям ст. 333-19 НК РФ. Так как исковые требования удовлетворяются, уплаченная государственная пошлина также должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца в суммах по 3 000 рублей с каждого, что соответствует правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на земельный участок, находящийся в залоге, акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» общей площадью ***., расположенный под жилым домом по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 330 880.

Взыскать ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» компенсацию судебных расходов по 3000 рублей с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: