ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2898/2017

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении доли в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истица является собственницей 1/16 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: *** и 1/16 доли земельного участка, расположенного под ним. У этой доли дома имеется неотапливаемая пристройка литер А2, площадью 6,9 кв.м.

В 2010 г. истица произвела реконструкцию данной пристройки, в результате чего ее площадь увеличилась до 47,8 кв.м. К ней также был надстроен второй этаж и проведено отопление. В результате указанных действий пристройка стала частью единого строения.

В соответствии с заключением ООО «***» от 17.08.2017 г., пристройка соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, а также градостроительным нормам и правилам РФ. После реконструкции холодной пристройки состав помещений соответствует нормам СНиП, визуально разрушений в конструкциях не наблюдается. Строительные конструкции обследуемой части жилого дома отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам.

Истица просила сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома *** и признать за ней право собственности на нее.

Впоследствии она уточнила свои требования, просила сохранить в перепланированном состоянии названную часть жилого дома, считать общую площадь данного жилого дома (литер А) равной 178, 7 кв.м., а долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на дом считать равной 13/50.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала. Не возражала против рассмотрения иска в порядке заочного производства.

Представитель Администрации г. Тамбова, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица – сособственники названного дома, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данный иск в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2009 г. ФИО1 принадлежит 1/16 доля жилого дома *** и 1/16 доля земельного участка, расположенного под ним. Совладельцами указанного дома являются третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО8, ФИО10

При покупке указанной части дома, истицей также была приобретена в собственность неотапливаемая пристройка литер А2, площадью 6,9 кв.м., которая официально зарегистрирована не была.

В 2010 г. истица произвела перепланировку данной пристройки, в результате чего ее площадь увеличилась до 47,8 кв.м. 

В соответствии с заключением ООО «***» от 17.08.2017 г., пристройка соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, а также градостроительным нормам и правилам РФ. После реконструкции холодной пристройки состав помещений соответствует нормам СНиП, визуально разрушений в конструкциях не наблюдается. Основные строительные конструкции спорной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Стены отклонения от вертикальной плоскости, разрушений и осадки не имеют. В перекрытии обследуемой части прогибов протечек со стороны помещений не наблюдается. В местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями трещин либо других дефектов не имеет. Визуально разрушений в конструкциях не наблюдается.

Жилые комнаты и кухня оборудованы оконными проемами, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. вентиляция осуществляется как через оконные и дверные проемы, так и через вентиляционные каналы.

Строительные конструкции обследуемой части жилого дома отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам, в связи с чем, эксплуатация названной части дома возможна.

Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями представителя истицы.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года№ 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что осуществленная истицей перепланировка занимаемого жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного следует сохранить дом истицы в перепланированном виде и считать общую площадь указанного дома литер А равной 178,7 кв.м. 

В соответствие со ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании указанной нормы и с учетом согласия всех сособственников дома следует считать долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорный дом равной 13/50 согласно расчету истицы. Данный расчет никем не оспорен и представляется суду верным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** в перепланированном виде с учетом возведенной жилой пристройки литер А2.

Считать общую площадь названного жилого дома (литер А) равной 178,7 кв.м.

Считать долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом равной 13/50.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца после вышеназванного срока.

Мотивированное решение составлено 06.12.2017 г.

Судья: