Мотивированное 

решение

 составлено 02.03.2018

Дело № 2-372/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 26 февраля 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Адамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенное строение- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором в 2017 году он построил жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом. 21.11.2017 им в адрес ответчика было направлено заявление о выдаче разрешения на строительства. 25.12.2017 было получено информационное письмо от ответчика с отказом в выдаче данного разрешения, так как фактически на земельном участке уже имеется построенное здание жилого дома. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Русблок».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в возражениях просила отказать в удовлетворении иска, указывая, что земельный участок истца площадью меньше допустимого размера земельного участка, который допускается под ИЖС на территории городского округа Верхняя Пышма, согласно ПЗЗ. Истец не обращался в администрацию с заявлением на отклонение предельных параметров разрешенного строительства.

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на котором возведена самовольная постройка в виде жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от 26.09.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.10.2017 (л.д.6-7). Данный земельный участок с разрешенным использованием: жилищное строительство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического плана здания по состоянию на 22.12.2017, следует, что общая площадь двухэтажного самовольно возведенного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.8-12).

Возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно справке и схеме расположения объекта на земельном участке, выполненной кадастровым инженером ФИО6. (л.д.22-24).

В выдаче разрешения на строительства ФИО1 администрацией ГО Верхняя Пышма 25.12.2017 отказано (л.д.25).

Согласно справке ООО «Авант- Альянс» стоимость возведенного жилого дома составляет 1 750 000 рубля.

Согласно заключению №, подготовленному ООО «Русблок», по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: жилой 

<

адрес>, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Представленные истцом документы у суда сомнений не вызывают, никем не оспорены.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку– индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова