Дело № « 15 » ноября 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ГлавСтройКомплекс» о взыскании суммы неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа, убытков

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Главстройкомплекс» о взыскании суммы неустойки в размере .... рублей, компенсации морального вреда в размере .... рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных сумм, убытков в виде платы за аренду помещения в размере .... рублей, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере .... рублей. 

Истец указала, что он является дольщиком в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, Всеволожск, 

<

адрес>, 

<

адрес> в рамках договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру размером общей площадью 33, 40 кв.м. Строительство объекта планировалось завершить в 1 квартале 2016 года. Срок сдачи объекта – не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец, полагая, что ответчик нарушил сроки передачи построенного объекта, просит взыскать выше указанные суммы.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетоврению по следующим основаниям.

Согласно ст.,ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2) ч.4 этой же статьи, договор должен содержать, в частности - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что в силу договора долевого участия в строительстве, ОАО «ГлавСтройКомплекс» приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, Всеволожск, 

<

адрес>. Истец является дольщиком строительства данного объекта.

Согласно условий п.3.2 договора долевого участия в строительстве, застройщик планировал завершить строительство объекта в 1 квартале 2016 года.

Согласно п.п.3.2.1 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п.п.3.3.2 застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Суд, системно толкуя условия договора полагает, что в силу договоренностей, достигнутых сторонами в добровольном порядке, обязанность ответчика на передаче квартиры истца могла возникнуть после истечения сроков, указанных в п.3.2 и п.п.3.2.1 в совокупности. То есть, по мнению суда, поскольку срок сдачи объекта завершался в 1 квартале 2016 года ( к ДД.ММ.ГГГГ), то квартира должна была быть передана истцу не позднее 6 месяцев с данной даты (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ). 

Делая данный вывод суд учитывает разъяснения Президиума Верховного Суда РФ данные 04 декабря 2013 года в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которым «основополагающим фактом является срок, указанный в договоре, а не период сдачи квартиры». 

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 статьи 9 этого же закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в названный период времени (до ДД.ММ.ГГГГ) квартира истцу не передана, то начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустил нарушение условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день обращения с настоящим иском в суд). При этом, по мнению суда, довод ответчика о том, что неисполнении обязательства по передаче квартиры вызвано объективными обстоятельствами, не может освобождать ответчика от ответственности, так как данные обстоятельства не вызваны непреодолимой силой и могли быть предусмотрены ответчиком в рамках нормального хозяйственного оборота.

Размер неустойки составляет сумму .... рублей (из расчета внесенной суммы .... рублей, просрочки 193 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и ставки рефинансирования ....). Даная неустойка подлежит взысканию в пользу истца. Расчет, представленный истцом ошибочен.

Суд полагает, что в пользу истца также подлежат взысканию убытки в связи с вынужденной арендой жилого помещения в период, когда ответчик уже должен был исполнить обязательство по передаче квартиры, но не исполнил. При этом, суд принимает во внимание, что истец иного жилья в Санкт-Петербурге не имеет. Размер данных убытком суд определяет в сумме .... рубля (исходя из суммы .... рублей в месяц за период 7 месяцев).Данный размер убытков истцом подтвержден, поскольку им предоставлены сведения об аренде комнаты и понесенных расходах.

Сумму штрафа суд исчисляет из расчета 50% от взысканных неустойки и убытков, что составляет в размере .... рублей ((....).Данная сумма также подлежит взысканию в пользу истца.

Суд полагает, что требования истца о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению. Компенсацию морального вреда суд определяет в сумме .... рублей, исходя из вины ответчика в нарушении сроков передачи квартиры, степени нравственных страданий истца, ограниченного в возможности реализовать право на жилье. 

В части требования о взыскании расходов на доверенность представителя, суд не находит, что данные расходы, согласно ст.98 ПК РФ, могут быть отнесены к судебным, поскольку указанная доверенность носит общий характер. В данном требовании должно быть отказано.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО1 с ОАО «ГлавСтройКомплекс» неустойку в размере .... рублей, убытки в размере .... рубля, штраф в размере .... рублей, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, а всего - .... рубля. 

В остальной части требований иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: