Дело № 2-2511/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 июня 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО5 к ФИО10 ФИО7 ФИО12 о признании договора купли - продажи действительным и признании права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: согласно справки МУП г. Шахты БТИ № от 18.05.2017г., жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, владеют на основании общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от 12.10.1995г. № удостоверенного нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО10, ФИО12 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома удостоверенного нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО11

Договор № был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а так же принадлежность отчуждаемого жилого дома ФИО7, ФИО10, ФИО12, были проверены нотариусом.

Истцы передали денежные средства ответчикам за жилой дом в сумме 20000000 рублей до подписания договора, а ответчики передали им документацию и ключи от вышеуказанного жилого дома также до подписания договора.

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи, договора надлежало зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации г. Шахты. Покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента регистрации.

В силу ряда обстоятельств, сделка не была надлежащим образом зарегистрирована. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать сделку в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, сделать это не представляется возможным, так как истцы не имеют возможности связаться с ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо по адресам указанным в договоре купли-продажи № от 12.10.1995г., в котором ответчикам было предложено связаться с истцами любым удобным для него способом для одновременной подачи заявления на переход и регистрацию собственности. Однако, до настоящего времени ответчики так и не связались с истцами.

Сделка между истцами и ответчиками состоялась, поскольку договор был в письменной форме и удостоверен нотариусом (зарегистрировано в реестре за №).

Поскольку связаться с ответчиками не удается, при таких обстоятельствах право собственности Истцов может быть признано только в судебном порядке. 

Истцы просили суд признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е, e,el,e2,e3,e4,e5» общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>., признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е, e,el,e2,e3,e4,e5» общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решение суда.

Из ст. 551 ГК РФ, следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, согласно справки МУП г. Шахты БТИ № от 18.05.2017г., жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, владеют на основании общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от 12.10.1995г. № удостоверенного нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО10, ФИО12 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома удостоверенного нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО11

Договор № был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а так же принадлежность отчуждаемого жилого дома ФИО7, ФИО10, ФИО12, были проверены нотариусом.

Истцы передали денежные средства ответчикам за жилой дом в сумме 20000000 рублей до подписания договора, а ответчики передали им документацию и ключи от вышеуказанного жилого дома также до подписания договора.

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи, договора надлежало зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации г. Шахты. Покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента регистрации.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 219, 131 ГК РФ право собственности право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Названный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

В силу ряда обстоятельств, сделка не была надлежащим образом зарегистрирована. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать сделку в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, сделать это не представляется возможным, так как истцы не имеют возможности связаться с ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо по адресам указанным в договоре купли-продажи № от 12.10.1995г., в котором ответчикам было предложено связаться с истцами любым удобным для него способом для одновременной подачи заявления на переход и регистрацию собственности. Однако, до настоящего времени ответчики так и не связались с истцами.

Сделка между истцами и ответчиками состоялась, поскольку договор был в письменной форме и удостоверен нотариусом (зарегистрировано в реестре за №).

В соответствии с документами представленными в судебное заседание, объект соответствует признакам индивидуального жилого дома, размещение дома не создает угрозы безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по ФИО1 ФИО1 Т. Н. к Оберемко ФИО2 Н. ФИО3 ФИО9 о признании договора купли - продажи действительным и признании права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е, e,el,e2,e3,e4,e5» общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е, e,el,e2,e3,e4,e5» общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам