78RS0002-01-2024-003421-33

Дело № 2-560/2025 05 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

При секретаре Степиной В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просил суд о признании акта приема-передачи квартиры от 01.02.2024 года недействительным, взыскании неустойки в размере 588 892 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указывает, что 22 декабря 2021 года между Сторонами был заключен договор № 87/1-6-383ЮДИСБРЭ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объект долевого строительства – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> передана Истцу по одностороннему акту приема-передачи 01 февраля 2024 года.

Ввиду не устранения выявленных ранее участником долевого строительства недостатков в квартире и несоблюдения Ответчиком требований ст. 8 214-ФЗ, а также ввиду того, что Истец не уклонялся от подписания акта приема-передачи, односторонний акт приема-передачи от 01.02.24 г. является недействительным.

Поскольку 

<

адрес> не была передана по акту приема-передачи в срок, предусмотренный договором (до 30.08.2023 года), просрочка по передаче квартиры по состоянию на 22.03.2024 года составляет 206 дней.

27 февраля 2024 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда.

Требования претензии не были в добровольном порядке удовлетворены Ответчиком, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика на основании доверенности от 20.12.2024 года ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска и просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, возражала относительно требования о взыскании штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом и материалами дела установлено, что 22 декабря 2021 года между Сторонами был заключен договор № 87/1-6-383ЮДИСБРЭ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Цена Квартиры по условиям Договора составляет 5 717 404 рубля.

Обязанность по оплате стоимости указанной Квартиры Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Как указано в п.2.4. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 30.08.2023 г.

13.07.2023 Застройщик уведомил ФИО3 пригласил на осмотр жилого помещения, который по согласованию сторон был запланирован на 03.08.2024.

03.08.2024 по итогам осмотра был составлен акт осмотра жилого помещения, в котором зафиксированы недостатки объекта долевого строительства.

02.11.2023 Застройщик пригласил ФИО3 на осмотр жилого помещения на 10.11.2023, по результатам которого составлен акт осмотра с выявленными недостатками.

14.12.2023 Застройщик пригласил ФИО3 на 21.12.2023.

По итогам осмотра жилого помещения 21.12.2023 составлен акт осмотра жилого помещения, а также комиссионный акт о соответствии квартиры и об отказе от принятия квартиры.

Объект долевого строительства – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> передана Истцу по одностороннему акту приема-передачи 01 февраля 2024 года.

Ключи от квартиры получены Истцом от Ответчика 15.02.2024 года, право собственности Истца на квартиру зарегистрировано.

27 февраля 2024 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда.

Требования претензии не были в добровольном порядке удовлетворены Ответчиком. 

Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст. 7 ФЗ № 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 закона N 214-ФЗ).

В силу части 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 указанного Федерального закона 23 марта 2022 г Правительством Российской Федерации принято постановление N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 1 Постановления N 442 (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) установлено, что в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта (подпункт "в");

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (подпункт "г");

при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подпункт "д");

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е");

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж");

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з");

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и");

техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства (подпункт "л").

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В рассматриваем случае, акт осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией Истом – участником долевого строительства не составлялся, что в свою очередь исключает право Истца на односторонний отказ от подписания акта приема-передачи.

При этом Ответчиком в материалы дела представлен комиссионный акт о соответствии квартиры требованиям условий Договора и проектной документации и об отказе от принятия квартиры.

На основании вышеизложенного, учитывая, что Ответчиком были соблюдены требования положений ст. 8 214-ФЗ, а Истцом не были соблюдены требования постановления Правительством Российской Федерации принято N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", принимая во внимание, что Истцом ключи от квартиры были получены, право собственности Истца на квартиру зарегистрировано, а также обстоятельство проживания Истца в квартире, что свидетельствует о фактическом принятии Истцом квартиры от Застройщика, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части признания акта приема-передачи от 01.02.2024 года недействительным.

Рассматривая требования Истца о взыскании с Ответчика неустойки за несвоевременную передачу квартиры по акту приема-передачи, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства – 

<

адрес> была передана Ответчиком Истцу 01 февраля 2024 года, то есть с нарушением срока передачи, предусмотренного условиями, заключенного между Сторонами договора, суд находит требования Истца о взыскании с Ответчика неустойки обоснованными за период с 31.08.2023 года по 01.02.2024 года.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. в период действия моратория применяется фиксированная ставка рефинансирования равная 7,5%.

Расчет неустойки за нарушение Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу является следующим: 5 717 404 Х 155 дня Х 7,5% /100 / 150 = 443 098,81 руб.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком было сделано заявление о снижении штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая период просрочки, соблюдая баланс интересов сторон, учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» до 250 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 5% от присужденной суммы, что составит 13 000 руб. (250 000 +10 000 руб.) Х 5%.).

При этом суд не усматривает оснований для снижения подлежащего взысканию штрафа, учитывая снижение судом неустойки и размера денежной компенсации морального вреда, на сумму которых рассчитан штраф, и поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст.ст. 94-98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., размер которых суд определяет обоснованным, учитывая объем, оказанных представителем услуг.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 9 190 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО « Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО3 ФИО1 неустойку за период с 31.08.2023 г. по 01.02.2024 г. в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 13 000 руб.,расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб. 

ФИО3 ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований– отказать. 

Взыскать с ООО « Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 9 190 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 06.05.2025 г.