Дело № 2-2158/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Н.В., 

при секретаре Саенко Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Резинина И.Е.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Орское» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая в обоснование иска, что является собственником 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который не является членом семьи истца, добровольно выехал их спорного жилого помещения после его продажи, соглашение о пользовании жилым помещением с ним не заключалось, расходов по оплате коммунальных платежей ФИО2 не несет, в связи с чем, прекратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, поскольку он вынужден нести бремя оплаты коммунальных услуг за ответчика, что, и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные его доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом установлено, что последним известным местом жительства и местом регистрации ответчика является 

<

адрес> однако по данному адресу он не проживает, что подтверждается актом обслуживающей организации. 

В связи с чем, судом в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат Резинин И.Е., который возражал в удовлетворении иска, указывая, что у суда отсутствуют сведения о том, приобрел ли ответчик ФИО2 право пользования иным жилым помещением. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Орское» (далее МУ МВД РФ «Орское») ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала.

Заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения указанного спора на территории РФ действуют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01 марта 2005 года.

Статья 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как спорные отношения по рассматриваемому делу возникли после 01 марта 2005 года, суд считает необходимым руководствоваться гражданским и жилищным законодательством, действовавшим после указанной даты.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 июля 2014 года.

По сведениям ООО «

<

данные изъяты>» на момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который по утверждению истца, не является членом его семьи, после продажи квартиры добровольно выехал из нее, договор о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственниками жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением отсутствует.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи, чего в данном случае не произошло. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает возникновение права пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как указывают истец, ответчик ФИО2 членом его семьи не является, совместно с ним не проживает, общего хозяйства не ведет, договор о пользовании спорным жилым помещением с ним не заключался, иное соглашение с собственниками жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением, отсутствует, после отчуждения жилого помещения в 2014 году ФИО2 добровольно выехал из него, что свидетельствует об отсутствии у ответчика прав на спорное жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом, составленным ООО «

<

данные изъяты>».

Анализируя представленные доказательства суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, принадлежащей истцу, прекратил в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Признавая ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, так как затрудняет распоряжение имуществом по своему усмотрению, возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорной квартире.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика ФИО2, последний подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Фирсова

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года