Гр. дело № 2-438/2020

УИД 68RS0017-01-2020-000570-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 23 июля 2020 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, поименованным во вводной части настоящего решения, который мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи строения от 09.08.1974 года, истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, и имеет следующие характеристики: наименовании – жилой дом, площадь – 55,8 кв.м., кадастровый №. Земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Для расширения жилого пространства, истец произвел реконструкцию дома, выполнив следующие виды работ: возвел жилую пристройку Литер А1, площадью 9,2 кв.м., и холодную пристройку Литер а1, площадью 3,0 кв.м. В результате чего, общая площадь жилого дома изменилась, и составляет 65,8 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 94,7 кв.м. что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданным ГУПТИ Тамбовской области 12.03.2020.

Переустройство жилого дома было произведено без нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, в пределах границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Зарегистрировать свое право на дом в установленном порядке и сохранить его в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Изучив доводы истца, учитывая позицию ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из представленных суду документов следует, что 09 августа 1974 года ФИО1 заключил договор купли-продажи строения с ФИО2, в соответствии с которым приобрел в собственность домовладение № Адрес и земельный участок площадью 1606 кв.м. Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь которого 55,8 кв.м, что соответствовало технической инвентаризации по состоянию га 23 октября 1987 года.

В соответствии с техническим паспортом от 12.03.2020 года, спорным объектом недвижимого имущества, является жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 94,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Согласно акта от 12.03.2020, выданному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровским районам, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка Литер А1 и холодная пристройка Литер а1, без соответствующих разрешительных документов.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» в июне 2020 года, произведенная реконструкция квартиры жилого дома не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций квартиры и сущ6емсстующего дома в целом. Квартира № и возведенные пристройки литера А1, а1, после реконструкции соответствует строительным и противопожарным нормам. Помещение с установкой газовых и сантехнических приборов обеспечены естественной приточно-вытяжной канальной вентиляцией и за счет форточек оконного блока в соответствии с санитарными нормами. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии Адрес по адресу: Адрес, возможно.

Земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Адрес на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Также, исходя из имущественного положения истца, подлежит удовлетворению его заявление в части уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, что подтверждается документально и соответствует требованиям п. 2 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 94,7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Адрес., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 94,7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Адрес

Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, до 1000 (одной тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.