Дело № 2-134/2019

91RS0020-01-2019-000117-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года пгт. Советский

Советский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего - судьи Ксендз И.С.,

при секретаре - Гринкевич А.А.,

с участием: истца - ФИО1, 

представителя истца - ФИО2,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО3, ФИО1, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО11, ФИО12, нотариус Советского районного нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО13 о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО3, ФИО1, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО11, ФИО12, нотариус Советского районного нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО6 о признании права собственности на домовладение № по 

<

адрес> общей площадью 53,9 м. кв.и жилой площадью 28,7 м.кв. в порядке наследования после смерти ФИО22., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ФИО7, который является дедом истца в 1973 году приобрел домовладение № по 

<

адрес>, однако свое право собственности не зарегистрировал. После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГг., мать истца – ФИО23. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, однако не успела переоформить дом в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГг. Истец является наследником по закону после смерти матери, фактически принял наследство, проживает и проживал в спорном домовладении. Наследниками после смерти материи является ФИО3, ФИО1, которые не пожелали вступить в права наследования. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право на наследуемое имущество, поскольку право собственности ФИО7 на спорное домовладение не зарегистрировано в установленном законом порядке, отсутствует правоустанавливающий документ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, пояснил, что его дед - ФИО7, бабушка – ФИО15 и мама – ФИО26. при жизни проживали в спорном домовладении, были зарегистрированы. Лица, которые имели право на наследство после их смерти, отказались от своих прав на спорное домовладение. Он также проживает с рождения и зарегистрирован в спорном домовладении, фактически принял наследство после смерти матери, желает оформить права в порядке наследования на дом. После смерти матери он фактически принял наследство, поскольку проживал вместе с ней, пользовался наследным имуществом, нес бремя расходов на него.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным в нем мотивам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что является отцом истца и супругом ФИО14, прав на наследство в виде спорного домовладения не желает заявлять, отказываясь в пользу истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще. При проведении подготовки дела к судебному разбирательству (беседе) заявил о том, что не желает заявлять права на спорное домовладения, против удовлетворения иска не возражает. 

Представитель ответчика – администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указывает о согласии с исковыми требованиями.

Третьи лица – ФИО11 и нотариус Советского районного нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска. 

Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.

В соответствии с ч. 5 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности и право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24 июня 1983 года сельские советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министром коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета. 

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.2 ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО16 жилой дом с соответствующими надворными постройками, расположенный в 

<

адрес>. (л.д.3).

В соответствии с домой книгой на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО7 зарегистрирован в нем с 1970г (л.д.13-26)

В судебном заседании установлено, что ФИО7 находился в зарегистрированном браке с ФИО18, проживал с ней вместе по адресу: 

<

адрес> по день своей смерти 14.04.2006г. (л.д.100).

При этом следует отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 22 КоБС Украины, действующего на момент возникновения права собственности истца и ее супруга на спорное домовладение, имущество, нажитое супругами за время брака, является их общей совместной собственностью. Каждый из супругов имеет равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Исходя из данной правовой нормы спорное домовладение являлось общей совместной собственностью супругов ФИО21, при этом часть каждого из супругов составляет 1/2.

Из выписок похозяйственных книг Урожайновского сельского совета за период с 1974 года по 1990 год следует, что согласно данным первичного учета ФИО7 числился главой спорного домовладения. (л.д.28-33)

Из выписок похозяйственных книг Урожайновского сельского совета за период с 1991 года по 2010 год следует, что согласно данным первичного учета ФИО7 числился главой домовладения № по адресу: по 

<

адрес>, домовладение является личной собственностью хозяйства, имеет общую площадь 42 кв.м., жилую 38 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 128 и ст. 227 ГК УССР 1963 года, действующего на момент приобретения ФИО17 спорного домовладения, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи и договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Тот факт, что ФИО7 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается как договором купли-продажи дома, так и сведениями похозяйственных книг с соответствующими отметками.

В соответствии со справкой Администрации Урожайновского сельского поселения № от 28.03.2019г. нумерация улиц и домов появилась в книгах похозяйственного учета с 1991г., в собственности ФИО7 числился один жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором он проживал по день смерти.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> Автономной Республики Крым. (л.д.91)

Из справки Урожайновского сельского совета Советского района Автономной Республики Крым №.14 от 20.05.2010г. на день смерти ФИО7 с ним проживали и были зарегистрированы ФИО18 (супруга), ФИО9 М.Н. (дочь), ФИО9 А.Ю. (зять), ФИО9 А.А. (внук), ФИО9 А.А. (внук).

ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. (л.д.74)

Из справки Урожайновского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым №.14 от 20.05.2010г. на день смерти ФИО18 с ней проживали и были зарегистрированы в спорном домовладении ФИО9 М.Н. (дочь), ФИО9 А.Ю. (зять), ФИО9 А.А. (внук), ФИО9 А.А. (внук). (л.д.77)

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО9 М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.27)

Из справки Администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым на день смерти ФИО9 М.Н. с ней проживали и были зарегистрированы в спорном домовладении ФИО9 А.Ю. (супруг), ФИО9 А.А. (сын), ФИО9 А.А. (сын). 

В соответствие со свидетельством о рождении родителями ФИО19 записаны ФИО7 и ФИО18 (л.д.6)

ФИО19 заключила брак с ФИО9 А.Ю., после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО9 (л.д.7)

В соответствии с информацией от 14 февраля 2019 года исходящий №, предоставленной нотариусом Советского районного нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО6:

- в производстве нотариуса находится наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГг. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего ФИО9 М.Н., с заявлением об отказе от принятия наследства по завещанию обратился ФИО5 на имя ФИО9 М.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай;

- в производстве нотариуса находится наследственное дело к имуществу ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратился ФИО8, заявлений об отказе от принятия наследства не зарегистрировано, свидетельств о праве на наследство не выдавалось;

- наследственное дело к имуществу ФИО9 М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГг. не заводилось.

В представленных копиях наследственных дел после смерти ФИО7 и ФИО18 имеется завещание ФИО7, согласно которому он завещает спорное домовладение ФИО9 М.Н., земельный пай – ФИО5, а также завещание ФИО18, согласно которому она завещает земельный пай ФИО9 А.А. (л.д.76, 96)

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО4 (дочь ФИО7 и ФИО18) прав на спорное домовладение не заявляли, против удовлетворения ФИО9 возражений не заявили. 

Из справки № от 06.09.2018 года администрации Краснофлотского сельского поселения следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе сельского поселения не состоит, на учете как безхозное не числится (л.д.40).

Как следует из информации директора Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкое от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> БТИ не зарегистрировано, объект недвижимости не инвентаризировался(л.д.67). 

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 13 февраля 2019 года №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.71). 

В соответствии со справкой Администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым № от 14.03.2019г. земельный участок площадь. 0,15 га предназначенный для обслуживания жилого дома в 

<

адрес> принадлежит Муниципальному образованию Урожайновского сельского поселения.

Таким образом, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, истец обосновал исковые требования, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, а права ФИО9 А.А. подлежат защите путем признания за ним права собственности на спорное домовладение в порядке наследования после смерти ФИО9 М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о признании права собственности на спорное домовладения в части определения его общей площади 53,9 м.кв. и жилой 28.7м.кв., суд приходит к выводу, что такая площадь спорного домовладения приобретенного ФИО7 истцом не доказана, как того требуют положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ.

Из представленного технического описания ООО «Крым Земпроект» от 01 декабря 2018г. следует, что по состоянию на указанную дату общая площадь спорного домовладения 53,9 кв.м., жилая 28,7 кв.м. (л.д.46)

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома.

Государственный учет и инвентаризация жилищного фонда органами по техническому учету и технической инвентаризации до 01.01.1986 (дата вступления в силу типовых форм учетной документации и инструкции о порядке регистрации и технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденных приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380) в сельской местности не проводились.

Таким образом, суд считает, что сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах относительно сведений о площади дома могут быть использованы для определения его площади.

Из копий лицевых счетов похозяйственных книг следует, что площадь спорного домовладения учитывалась в них с 01.01.1986г., и определена как общая площадь 42 кв.м. и жилая 38кв.м.

Поскольку право собственности ФИО7 возникло на спорное домовладение до 01.01.1986г., а истцом не доказано, что на момент приобретения ФИО7 дом имел другую площадь, с учетом наличия сведений о площади дома в похозяйственных книгах - общая площадь 42 кв.м. и жилая 38 кв.м., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований путем признания за истцом права собственности на домовладение № по 

<

адрес> общей площадью 42 кв.м и жилой площадью 38 кв.м в порядке наследования после смерти ФИО9 М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО3, ФИО1, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО11, ФИО12, нотариус Советского районного нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО6 о признании права собственности на домовладение в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 38 кв.м в порядке наследования после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иной части иска отказать.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз