Дело № 2-1102/2025 

УИД: 91RS0018-01-2024-004956-75

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация 

<

адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, и по встречному иску ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2024 года ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделении помещений из жилого дома и признании выделенных помещений домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на выделенное недвижимое имущество. 

В феврале 2025 года ФИО3 и ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО2 с аналогичными требованиями.

Стороны свои требования мотивируют тем, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доле указанного жилого дома. 

В связи с тем, что между ними сформировался порядок пользования жилым домом, доли в жилом доме являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, просят исковые требования удовлетворить.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель через канцелярию суда подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО4 через канцелярию суда подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на встречных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена Администрация 

<

адрес> Республики Крым.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками указанного жилого дома по ? доле. 

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в равных долях по ? доле принадлежит ФИО4 и ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о праве собственности. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно техническому заключению о надежности строительных конструкций и инженерных сетей, и возможности использования, как жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, подготовленным ООО «Техно-ПроектКрым», произведенному по заказу ФИО2, при обследовании установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и пробил, нормативным актам по пожарной безопасности, санитарному законодательству, находится в работоспособном состоянии.

Общие деформации обследуемого строения (осадки, крен), параметры конструкций и узлов их сопряжения соответствуют нормативным пределам и свидетельствуют о достаточно надежной работе грунтового основания и фундамента.

Здание представляет собой изолированное здание, подключенное к электрическим сетям и сетям водопровода, имеющее собственную внутреннюю систему инженерно-технического обеспечения (электроосвещение, водоснабжение, вентиляция, канализации).

Здание разрушений и повреждений не имеет, несущие и ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. В здании созданы условия для отдыха, сна гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности.

Для эксплуатации и возможности использования как жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г Саки, 

<

адрес>, нет необходимости выполнять строительные и отделочные работы.

Объективно подтверждается, что дом отвечает техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования и может быть использовано для постоянного проживания в нем и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичные выводы содержаться в техническом заключении о надежности строительных конструкций и инженерных сетей, и возможности использования, как жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, подготовленным ООО «Техно-ПроектКрым», произведенном по заказу ФИО4 и ФИО3

Как усматривается из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием зданий, путем раздела здания с кадастровым номером №. Согласно Технического заключения 

<

адрес> года жилой 

<

адрес>№ соответствует требованиям и может использоваться как дом блокированной застройки. Согласно заключений подготовленных ООО «

<

адрес>» (лист 10) отсутствует необходимость выполнять строительные работы. В состав раздела ’"Приложения" включено Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.№-П-166, согласно которого ООО «

<

адрес>» имеет право выполнять работу обследованию строительных конструкции зданий и сооружений.

В результате раздела образуется 2 дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право сторон на выдел своей доли из домовладения, в связи с чем прекратив право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить как первоначальные, так и встречные исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Стороны не настаивали о взыскании компенсации судебных расходов, в связи с чем указанный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, призвании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить. 

Встречный иск ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, призвании права собственности на дом блокированной – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю жилого дома лит. «А», общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать выделенную изолированную часть жилого дома, площадью 37,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом лит. «А», общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО2 на выделенный дом блокированной застройки, площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие в равных долях по ? доле ФИО3 и ФИО4 жилого дома лит. «А», общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать выделенную изолированную часть жилого дома, площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую в равных долях по ? доле ФИО3 и ФИО4 домом блокированной застройки.

Признать право собственности в равных долях по ? доле за ФИО3 и ФИО4 на выделенный дом блокированной застройки, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров