Гр.дело № 2-419/2024

УИД 39RS0008-01-2024-000480-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре Новодворской О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от 01.03.2007 года является собственником двухкомнатной 

<

адрес> площадью 45,4 кв.м, КН 

<

...>, расположенной в 

<

адрес>.

С целью устранения последствий пожара, имевшего место 31.05.2000 года, а также для улучшения комфортности проживания в течение 2019-2020 годов истицей был произведен ремонт квартиры, в ходе которого на фундаменте существовавшей деревянной веранды без получения соответствующего разрешения была возведена пристройка, в которой оборудован санузел площадью 4 кв.м и коридор площадью 10,9 кв.м, остальные помещения остались в прежнем виде.

В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры составила 56,9 кв.м и стала состоять из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 23,3 кв.м и 13,2 кв.м, кухни – 8,5 кв.м, коридора – 10,9 кв.м и санузла 4 кв.м. Указанные изменения зафиксированы в техническом паспорте, выполненном Гусевским производственным участком Приуральского филиала ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на 14.03.2023 года.

Обратившись в администрацию МО «Гусевский городской округ» по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры истица получила письменный ответ о невозможности выдачи соответствующего разрешения, поскольку работы по перепланировке произведены самовольно, без разрешительных документов.

Согласно техническому заключению по обследованию состояния конструкций квартиры № 

<

...> и пристройки к квартире в жилом доме № 

<

...>, расположенном по 

<

адрес> изготовленному ООО фирма «ПРОЕКТ», общее техническое состояние строительных конструкций квартиры № 

<

...> и пристройки к квартире № 

<

...> удовлетворительное, работоспособное. Все строительные работы проведены без нарушения несущей способности основных конструкций здания в соответствии с правилами застройки и требованиями статей 5,7,8,10 ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома.

Спорная постройка находится в границах сформированного 19.01.2024 г. и поставленного на кадастровый учет земельного участка с КН 

<

...>, который находится в долевой собственности владельцев помещений многоквартирного дома. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений данного многократного дома от 18.03.2024 г. 100% собственники единогласно проголосовали «ЗА», дав свое разрешение на уменьшение общего имущества многоквартирного дома за счет присоединения веранды площадью 14,9 кв.м к квартире № 

<

...>.

Истица просит принять решение о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии квартиры № 

<

...>, общей площадью после реконструкции 59,9 кв.м, расположенной в 

<

адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте, выполненным Гусевским производственным участком Приуральского филиала ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на 14.03.2023 года, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истицы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, каких-либо пояснений по существу дела не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.03.2007 г. истице принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 45,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 79-80).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно выписке из ЕГРН, многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, расположен на земельном участке с КН 

<

...>, который находится в собственности собственников многоквартирного дома и имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 57-66).

Из технического паспорта, составленного на спорное жилое помещение по состоянию на 05.12.2006 г., следует, что квартира № 

<

...> состояла из: кухни – 8,6 кв.м, 2-х жилых комнат – 23,3 кв.м и 13,5 кв.м, всего – 45,4 кв.м, площадь с холодными помещениями – 45,4 кв.м. Согласно плану помещений – имела в своем составе пристройку (л.д. 21-23).

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Установлено и никем не оспаривается, что с целью устранения последствий пожара, а также для улучшения комфортности проживания в течение 2019-2020 годов в квартире № 

<

...> жилого 

<

адрес> истицей были выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащего ей жилого помещения без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления, то есть самовольно.

Решением собственников дома 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дано согласие на уменьшение общего имущества многоквартирного дома за счет присоединения веранды площадью 14,9 кв.м. к кв. № 

<

...> (протокол 

<

...> внеочередного общего собрания собственников) (л.д. 14).

Из технического паспорта, составленного на спорное жилое помещение по состоянию на 14.03.2023 г., следует, что в квартире № 

<

...> произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование, вследствие которых указанная квартира стала состоять из: 2-х жилых комнат – 23,3 кв.м и 13,2 кв.м, кухни – 8,5 кв.м, коридора –10,9 кв.м, санузла – 4 кв.м, итого 59,9 кв.м (л.д. 24-26).

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 1, 4 данной статьи).

Из содержания указанных правовых норм следует, что сохранение нового объекта недвижимого имущества, образовавшегося в результате реконструкции, возможно в случае, если такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» от февраля 2024 года по обследованию состояния конструкций квартиры № 

<

...> и пристройки к квартире в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, общее техническое состояние строительных конструкций квартиры и пристройки к спорной квартире удовлетворительное, работоспособное.

Реконструкция жилого дома в результате строительства пристройки улучшили условия проживания в квартире в соответствии с современным благоустройством для жилых помещений и действующими санитарно-гигиеническими требованиями проживания в жилых помещениях.

Все строительные работы проведены без нарушения несущей способности основных конструкций здания, в соответствии с правилами застройки и требованиями статей 5,7,8,10 Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома.

Общая площадь квартиры № 

<

...> после реконструкции составляет 59,9 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м (л.д. 27-48). 

Принимая во внимание совокупность вышеприведенных норм действующего законодательства, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также то, что иные заинтересованные лица каких-либо возражений относительно сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не выразили, суд находит возможным удовлетворить заявленные истицей ФИО1 исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру 

<

адрес> с учетом помещений: 2-х жилых комнат площадями 23,3 кв.м и 13,2 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 10,9 кв.м, санузла площадью 4 кв.м, общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. 

Признать за ФИО1, ИНН 

<

...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2024 года.

Судья Г.Г. Стригунова