Дело №2-514/2020

(2-9156/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2020 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровск Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Идрисовой Д.С., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на незавершенные объекты строительства. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Диалог» заключен договор № на долевое участие в строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется построить за счёт собственных средств и/или с привлечением других лиц здание смешанного использования и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику недвижимости - машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм.+5.900, общей площадью 18,0 кв.м, а дольщик внести предусмотренные договором денежные средства и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. На дольщика возложена обязанность оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 31.07.2016 включительно. Указанное условие истцом было выполнено. В соответствии с договором застройщик обязан передать, а дольщик принять, по акту приёма-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1. договора, в срок не позднее 01.07.2016. Акт был подписан между истцом и ответчиком 18.05.2017. Согласно акту застройщик передал, а дольщик принял объект недвижимости - машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм.+5.900, общей площадью 18,0 кв.м. Объект недвижимости полностью возведён. С момента подписания акта приёма-передачи дольщик вправе осуществлять пользование и владение помещением. С момента подписания акта приёма-передачи дольщик несёт о ответственность за сохранность переданного помещения. В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательство построить здание смешанного использования, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - машино-место №. Все жилые дома сданы в эксплуатацию 31.08.2015. Застройщиком получено разрешение на их ввод в эксплуатацию. Однако из-за недостаточного финансирования ввод в эксплуатацию подземных автостоянок отложен на неопределённый срок, что нарушает право истца. Объект недвижимости, являющийся предметом договора на долевое участие, полностью возведён и передан истцу по акту приёма-передачи более 2,5 лет назад (18.05.2017). В связи с чем, просит признать за ним право собственности на машино-место №, находящиеся в объекте «Подземная автостоянка по ГП3» на уровне на отм. + 5.900, общей площадью по 18.0 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

21.03.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее - застройщик) и ФИО2 заключен договор на долевое участие в строительстве №

Согласно п.1.1. договора на долевое участие в строительстве предметом договора является участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>», 1 этап строительства - машино-место №, находящееся в объекте «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес> этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № по ГП3 на уровне на отм. +5.900, общей площадью 18,0 кв.м.

В соответствии с договором дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5.900, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Право собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. Договора, (кадастровый номер земельного участка № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.07.2011 о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись № (п. 1.6 Договора). 

Соответственно, Застройщик на дату заключения договора, был правомочен привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания перспективного объекта недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. 

Обществом 16.03.2012 получено разрешение на строительство, в соответствии с условиями которого: Застройщик правомочен возвести «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес>». 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, Подземные автостоянки по ГП3, ГП6». То есть, предполагалось строительство 4-х жилых домов и 2-х подземных автостоянок. 

05.05.2015 главный инженер проекта согласовал Застройщику разделение вышеуказанного объекта на 2 отдельных пусковых комплекса: пусковой комплекс - жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4 и ГП5; пусковой комплекс - подземные автостоянки по ГП3, ГП6. 

На основании письма Застройщика от 08.05.2015 и заявления от 09.06.2015 в выданное ранее разрешение на строительство бизнес-центра с группой жилых домов были внесены изменения, а именно: на основании корректировки проекта, включающейся в разделении объекта капитального строительства «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес>». I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на два пусковых комплекса, постановлено считать: пусковой комплекс Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4. ГП5, Трансформаторная подстанция. Пусковой комплекс Подземные автостоянки по ГПЗ. ГП6. Магазин ГП6.1. Остальные технико-экономические показатели объекта капитального строительства остались без изменения. (Приложение № к разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №). 

28.08.2015 Общество обратилось в адрес Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию только группы жилых домов (ГП1, ГП2, ГП4, ГП5) и трансформаторной подстанции. 

31.08.2015 на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию всех 4-х жилых домов (№). 

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в 1 200 006 рублей при стоимости одного квадратного метра 66 667 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 31.07.2016 (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 Договора, право собственности дольщика на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договора участия в строительстве истец выполнил в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходным-кассовым ордерам и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Как предусмотрено п. 3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения № к договору), срок передачи застройщиком объекта недвижимости участнику строительства определен не позднее 01.11.2016. 

При этом, из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объекту строительства не заключалось. 

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объекта строительства не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиком.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии сост.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 Гражданского кодекса РФ, статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорного объекта строительством.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объект недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленного технического плана, изготовленного кадастровым инженером, согласно которому по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером № типом этажа, на котором расположено помещение +5.900, имеет площадь 18,0 кв.м. 

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеет подземный этаж, согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП3. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +5.900, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 18,0 кв.м, которое соответствует требованием Градостроительного кодекса. 

Согласно представленному заключению специалиста составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объект исследования, машино-место, расположенное по адресу: 

<

адрес> (уровень отметки +5.900), соответствует требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемого машино-места соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП3». Фактически индивидуальное определение исследуемого машино-места осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемого машино-места фактически возможна. 

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объект незавершенного строительства достаточно индивидуально определен для целей его регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: машино-место №, находящееся в объекте «Подземная автостоянка ГП3» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером:№, на уровне на отм.+5.900, общей площадью 18,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме через Центральный районный суд г.Хабаровск.

Срок составления решения в мотивированной форме 28.01.2020. 

Председательствующий Л.А. Митчина

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" 

¦Судья ______________________

¦ Л.А. Митчина

¦Секретарь 

¦ Д.С. Идрисова

¦ _______________________

¦"__" _____________ 20__ г. 

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу 

Уникальный идентификатор 27RS0001-01-2019-010100-62

Подлинник определения подшит в дело №2-514/2020 

и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска