Дело № 2-493/2020

УИД №: 37RS0016-01-2020-001291-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Юрьевец, Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Моревой Т.А. 

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о снятии с государственного учета и прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о снятии с государственного учета и прекращении права собственности на жилой дом, указав следующее. 

ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на период строительства индивидуального жилого дома и выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

17.08.2020 года ФИО1 обратился в ФГИС ЕГРН для регистрации права собственности возведенного им жилого дома на указанном земельном участке. Соответствующие регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что объект недвижимости - здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени состоит на кадастровом учете. Актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ, зафиксирован факт отсутствия указанного объекта недвижимости в результате саморазрушения. 

В соответствии с данными справки ГУ МЧС России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прекративший своё существование 18 октября 1992 года (строение было уничтожено огнем), принадлежал ФИО5 В настоящее время каких-либо сведений о месте нахождения ФИО5 не имеется.

В связи с изложенным, истец просит:

-прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №;

-снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №;

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрация Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора ответчик оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд представлен отзыв, в котором третье лицо просит рассмотреть данное дело без участия представителя.

Третье лицо - представитель АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Верхневолжский филиал своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дело без его участия.

Суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 вышеназванного Закона.

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета необходимым документом является, среди прочего, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (п. 4 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ).

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (ч. 1 ст. 42 Закона N 221-ФЗ).

Согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Из материалов дела усматривается следующее.

По договору аренды № от 18 июня 2009 года ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, площадь 663 кв. м., для строительства индивидуального жилого дома, с установленным сроком аренды с 18.06.2009 по 18.06.2058 года (л.д. 10-12). 

18 июня 2009 года указанный земельный участок был передан ФИО1 о чем в деле имеется акт приема-передачи земельного участка (лд. 11).

02 апреля 2010 года Администрацией Юрьевецкого района Ивановской области ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д. 13).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 15.05.2002 году (л.д. 15). 

В едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 38566,71 рублей; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В отношении указанного земельного участка зарегистрированы ограничения прав и обременений в виде аренды в пользу ФИО1, на основании Постановления главы администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о предоставлении о предоставлении в аренду и о заключении договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д 15-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №; расположенный по адресу: 

<

адрес>; площадь 44,6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1,; год завершения строительства: 1959; сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют (л.д. 14).

Какие-либо сведения о ФИО5, как и о её наследниках отсутствуют, что следует из ответов на запросы Комитета Ивановской области ЗАГС (л.д. 39).

Согласно акту обследования, составленного кадастровым инженером ФИО3, на 19.09.2020 г., зафиксирован факт отсутствия указанного объекта недвижимости здания с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Здание (жилой дом) прекратило своё существование в результате пожара произошедшего 18.10.1992 года - огнём уничтожено строение указанного выше здания (жилого дома) (л.д. 18).

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что в настоящее время объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>- не существует. 

В материалы дела представлена справка отделения государственного пожарного надзора г. Юрьевца и Юрьевецкого района ГУ МЧС России по Ивановской области от 23.01.2009 согласно которой, результате пожара жилого дома, принадлежащего ФИО5 произошедшего 18 октября 1992 года в 

<

адрес>, огнём уничтожено строение дома и имущество находившееся в нём (л.д. 9).

Также материалы рассматриваемого дела однозначно свидетельствуют о том, что ФИО5 либо её наследники, с момента заключения истцом договора аренды земельного участка не проявляли и до настоящего времени не проявляют должной заинтересованности к судьбе указанного жилого дома.

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5. устранилась от владения, пользования и распоряжения имуществом - вышеуказанным жилым домом, без намерения сохранить какие-либо права на него. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании выше исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены доказательства, с необходимой достоверностью подтверждающие факт отсутствия спорного объекта, являющийся в силу закона основанием для снятия его с государственного кадастрового учета. 

В свою очередь, стороной ответчика не предоставлено достаточных доказательств, подтверждающих принятие мер, направленных на восстановление спорного жилого дома.

Объект, утративший свои свойства как объект недвижимого имущества, может быть признан таковым лишь при наличии у него самостоятельного функционального назначения.

Следовательно, такой объект не может быть признан существующим объектом недвижимости по смыслу ст. 130 ГК РФ.

Из системного толкования законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре прав на недвижимое имущество по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели и уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Учитывая, что истец не имеет возможности снять с кадастрового учета разрушившийся жилой дом, для чего необходимо обращение с соответствующим заявлением собственника, который в настоящее время от своих прав собственника устранился, суд, приходит к выводу о том, что ФИО1 может осуществить это только в судебном порядке.

Поскольку объект, состоящий на государственном кадастровом учете физически не существует, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия с государственного кадастрового учета этого спорного жилого дома.

Разрешая требование истца о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44, 6 кв. метров, суд находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку из материалов дела следует что в Едином Государственном реестре недвижимости запись о регистрации права на указанное недвижимое имущество отсоветует.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о снятии с государственного учета и прекращении права собственности на жилой дом, удовлетворить частично. 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44, 6 кв. метров, год завершения строительства 1959.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Пучежский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Т.В. Ельцова 

Мотивированное решение составлено 29 октября 2020 года.

Председательствующий судья: Т.В. Ельцова