З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года

г. Верхняя Пышма 27 декабря 2019 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станкевич О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мансарды Челябинска» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мансарды Челябинска», ЖСК «Дзержинец о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены ЖСК «Дзержинец», с которым был заключен индивидуальный график №.12 о внесении паевых взносов членом ЖСК «Дзержинец». Согласно п. 1.5 графика после выполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает члену ЖСК его пай в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира является однокомнатной и расположена в первом подъезде дома, на 4 этаже, общей площадью 46,56 кв.м. Согласно п. 2.1 графика согласованная сторонами базовая стоимость квартиры на момент заключения настоящего графика составляет 1 780 000 рублей. Данная сумма была рассчитана из расчета 38 230 рублей за один квадратный метр спорного жилого помещения. Согласно п. 1.3 графика срок окончания строительных работ 2 квартал 2012 года и 3 квартал 2012 года благоустройство территории. Им было выплачено 1 780 000 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. Им в полном объеме исполнено основное обязательство по выплате паевого взноса. Ответчик не ввел объект – мансардный этаж в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в БТИ не представил. Квартира не была поставлена на кадастровый учет, хотя у застройщика имелись для этого все необходимые документы (замеры при технической инвентаризации, необходимые для получения технического паспорта для постановки на кадастровый учет и справки для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком БТИ были выполнены, технический паспорт и справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию переданы застройщику (заказчику). Заочным решением Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями индивидуального графика №.12 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с 2012 года истец проживает в квартире, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Мансарды Челябинска» не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дзержинец» исключен из числа ответчиков в связи с исключением юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации ГО Среднеуральск ФИО3 представила письменный отзыв по заявленным исковым требованиям, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, полагала, что исковые требования возможно удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было согласовано проведение реконструкции многоквартирного дома путем строительства мансардного этажа.

Организацией, осуществляющей реконструкцию жилого дома по указанному выше адресу, явилось ООО «Мансарды Челябинска», выступившего в качестве застройщика.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в члены ЖСК «Дзержинец», с которым был заключен индивидуальный график №.12 о внесении паевых взносов членом ЖСК «Дзержинец». 

Согласно п. 1.5 графика после выполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает члену ЖСК его пай в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,56 кв.м.

Согласно п. 2.1 графика согласованная сторонами базовая стоимость квартиры на момент заключения настоящего графика составляет 38 230 рублей за один квадратный метр спорного жилого помещения.

Во исполнение п. 2.1-2.3 индивидуального графика ФИО1 было выплачено 1 780 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дзержинец» по акту приема-передачи на основании индивидуального графика №.12 передала принадлежащий ему пай в размере 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже в 

<

адрес>.

Заочным решением Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями индивидуального графика №.12 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением о техническом обследовании строительных конструкций №/ОБ-ВО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное производственное объединение «Урал» по результатам оценки технического состояния квартиры наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, конструкции полов, конструкции окон, конструкции дверей, система отопления, водопровод и канализация, система вентиляции, система электроснабжения, находятся в работоспособном состоянии, общее техническое состояние квартиры принято как работоспособное.

Из представленного индивидуального графика внесения паевых взносов членом ЖСК «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязан получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Согласно условиям вышеуказанного договора, по письменному требованию участника застройщик обязан передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени, в том числе на момент рассмотрения данного гражданского дела, застройщику – ООО «Мансарды Челябинска» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано. Застройщик ни за продлением срока действия разрешения на реконструкцию данного многоквартирного дома, ни за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и после его реконструкции к уполномоченному органу не обращался, необходимые документа для ввода объекта в эксплуатацию после его реконструкции, указанные в ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не представил. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции (надстройки мансардного этажа здания) отсутствует.

Таким образом, на момент обращения в суд спорный объект не введен в эксплуатацию, фактически выстроен, используется для постоянного проживания. Объект имеет индивидуально – определённые характеристики, указанные в справке БТИ (данные технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ), согласно ответу на судебный запрос работы по выделению вторичного объекта в виде 

<

адрес> по подготовке технического плана не проводились, справка для получения разрешения на вновь выстроенный мансардный этаж подготовлена вместе с экспликацией для квартир-новостроек (прилагается). 

Сведения о том, что права на объект - 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кем–либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Таким образом, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на основании вышеуказанного договора обязанностей по введению объекта недвижимости в эксплуатацию в установленный договором срок, соответственно, по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17100 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Мансарды Челябинска» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Мансарды Челябинска» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17100 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на 

<

адрес> общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.В. Карасева