Гражданское дело № 2-2156/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 03 июля 2019 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 05 июля 2019 года.

03 июля 2019 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ковалевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила:

признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан Дата года 

<

адрес> код подразделения № зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки площадью кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

исключить сведения из государственного кадастра недвижимости в отношении жилого дома площадью кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером -№

внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части изменения кадастрового номера объекта права - части жилого дома площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присвоить данному обьекту кадастровый номер №.

В обоснование иска указала, что на основании договора № № передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 декабря 2015 года, дополнительного соглашения от 01 июня 2017 года к договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 декабря 2015 года ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13 июля 2017 года, о чем сделана запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № №.

Принадлежащая истцу квартира расположена в одноэтажном жилом доме, имеющим два самостоятельных входа, фактически представляет собой изолированную часть дома.

Ответчикам принадлежит по доли в праве общей долевой собственности на другую часть жилого дома общей площадью кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, жилой дом (литера А) с жилой пристройкой и мансардой, расположенный но указанному адресу, представляет собой 2-этажное здание площадью кв.м. с кадастровым номером №, состоящим из двух помещений с кадастровыми номерами №

Таким образом, при постановке на кадастровый учет объекта права - части жилого дома площадью кв.м., принадлежащей ответчикам, ошибочно был присвоен кадастровый номер всего жилого дома № № тогда как следует указать кадастровый номер №

С учетом принадлежащей истцу фактически используемой части жилого дома площадью кв.м. и части жилого дома площадью кв.м., принадлежащей ответчикам, общая площадь всего жилого дома с кадастровым номером -№ будет составлять кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Поскольку указанная квартира представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют, истец просит признать квартиру частью жилого дома.

В заседании суда истец ФИО1 требования поддержала.

Ответчики, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились, представили заявления, в которых не возражали относительно заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал федерального государственного бюджетного учреждения федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ленинградской области, администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрация МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав истца, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, на основании договора № № передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 декабря 2015 года, дополнительного соглашения №1 от 01 июня 2017 года к договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 декабря 2015 года ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Ленинградская 

<

адрес> Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13 июля 2017 года, о чем сделана запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № №

Принадлежащая истцу квартира расположена в одноэтажном жилом доме, имеющим два самостоятельных входа, фактически представляет собой изолированную часть дома.

Ответчикам принадлежит по доли в праве общей долевой собственности на другую часть жилого дома общей площадью кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, жилой дом (литера А) с жилой пристройкой и мансардой, расположенный но указанному адресу, представляет собой 2-этажное здание площадью кв.м. с кадастровым номером № состоящим из двух помещений с кадастровыми номерами №.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет объекта права - части жилого дома площадью кв.м., принадлежащей ответчикам, ошибочно был присвоен кадастровый номер всего жилого дома № №, тогда как следует указать кадастровый номер №.

С учетом принадлежащей истцу фактически используемой части жилого дома площадью кв.м. и части жилого дома площадью кв.м., принадлежащей ответчикам, общая площадь всего жилого дома с кадастровым номером -№ будет составлять кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно технического паспорта, жилой дом 1940 года постройки представляет собой 2 изолированные квартиры, состоящие из комнат, кухонь, пристроек, душевых, коридоров. Площадь части жилого дома ФИО1 составляет кв.м., ответчиков кв.м.

Как видно из технического паспорта помещения, указанные квартиры представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом, состоящие из коридоров, кухни, жилых комнат, санузлов, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения указанных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан Дата года 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки площадью кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части изменения кадастрового номера объекта права - части жилого дома площадью ФИО28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присвоить данному объекту кадастровый номер № исключив ошибочные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева