61RS0017-01-2024-002031-50

Дело № 2-1262/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилкоммунсервис №1" к Администрации Красносулинского городского поселения Красносулинского района Ростовской области о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома суд,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкоммунсервис №1» обратилось в суд к муниципальному образованию «Красносулинское городское поселение» с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просило взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.06.2022 по 31.05.2024 в размере 25 833,83 руб., пени в размере 4 812,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилкоммунсервис №» (далее ООО «ЖКС №»), на основании договора управления № Авт.-4 от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление МКД по адресу: 

<

адрес>, согласно Решению общего собрания собственников помещений МКД от 11.03.2015 г. 

Решением Красносулинского районного суда от 17.08.2022 с МО «Красносулинское городское поселение» в пользу ООО «ЖКС №» взыскана задолженность за текущий ремонт и содержание общего имущества МКД в пределах стоимости вымороченного имущества за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 в размере 35 321,92 руб., пени в размере 8 184,43 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 505,00 руб.

Истец указывает, что в полном объеме выполнил услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Администрация Красносулинского городского поселения до настоящего времени не зарегистрировала переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не оплачивает услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель ООО «Жилкоммунсервис №1» и представитель администрации Красносулинского городского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 и части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пунктам 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. 

Согласно подпункту "и" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии с подпунктом "а" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, от 11.03.2015г., согласно которому в качестве управляющей организации избрано ООО "ЖКС№", которое на основании договора управления №Авт.-4 от 19.03.2015 года, осуществляет управление МКД по адресу: 

<

адрес>,

Вступившим в законную силу решением Красносулинского районного суда от 17.08.2022 установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования муниципального образования «Красносулинское городское поселение».

Согласно расчету истца, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, по ул. 

<

адрес> РО, за период с 01.06.2022 по 31.05.2024 в размере 25833,83 руб.

Оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет стоимости платы за жилое помещение, у суда нет, поскольку расчет арифметически верен и ответчиком не оспорен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома размере 25833,83 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 159 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, обязанность по оплате пени не зависит от наличия (отсутствия) вины плательщика в несвоевременной или неполной оплате коммунальных услуг; математический расчет образовавшейся задолженности ответчик не оспаривает. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет 4812,75 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, который произведён в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ, является математически правильным. 

Вместе с тем, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма пени несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и полагает возможным снизить ее до 1000,00 руб.

Таким образом, на основании исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик, в силу закона обязан нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. в котором находится принадлежащая ему квартира, следовательно, исковые требования ООО "ЖКС № " подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу понесенных расходов по оплате госпошлины, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку Администрация Красносулинского городского поселения является органом местного самоуправления, который в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, выступая по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истца или ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкоммунсервис №1" удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Красносулинского городского поселения 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Жилкоммунсервис № 1» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2022 по 31.05.2024 в размере 25 833,83 руб., пени в размере 1000,00 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Изготовлено в совещательной комнате.