дело № 2-1782/2023

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2023-003215-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 17 ноября 2023 года 

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., 

с участием прокурора – помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Забайкальского края Курбатовой А.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) и ФИО2 (далее – ФИО2) к ФИО3 (далее – ФИО3) о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 29.02.2012 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры ... в которой по месту жительства до настоящего времени зарегистрирован ФИО3, регистрация его осуществлена ещё до приобретения жилого помещения ФИО1 и ФИО2 При этом фактически в указанном жилом помещении ФИО3 не проживает, его вещей в квартире не имеется, бремени её содержания он не несёт. Учитывая изложенное, просили признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой ... 

Определением от 20.10.2023 к участию в деле для дачи заключения по существу спора привлечён прокурор. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, при этом против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражали. 

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заедания извещался по имеющемуся в распоряжении суда адресу: ... в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением прежнего собственника.

Одновременно, как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 29.02.2012 между ФИО4 (далее – ФИО4), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продал, а ФИО1 и ФИО2 купили квартиру .... 

Каких-либо положений относительно прав ФИО3 на данную квартиру указанный договор не содержит. 

В свою очередь, на момент продажи квартиры ... 29.02.2012 ФИО1 и ФИО2 ФИО4 являлся её собственником на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО4 26.09.2011, то есть ФИО3 является предпредыдущим собственником квартиры .... 

Каких-либо положений относительно прав ФИО3 на данную квартиру указанный договор также не содержит, напротив, по тексту договора читается, что «квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законодательством Российской Федерации право пользования ею». 

На основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, 29.02.2012, 07.03.2012 регистрационной записью ... в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру ..., что подтверждается выпиской от 26.10.2023 № ... из Единого государственного реестра недвижимости. 

При этом в соответствии со справкой № ... выданной отделом полиции «Железнодорожный» Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Чите 13.10.2023, ФИО3 зарегистрирован в квартире ... по месту жительства с 25.01.2011, то есть с момента до продажи им данной квартиры ФИО4, по настоящее время. 

Согласно объяснениям истцов ФИО1 и ФИО2, подтверждённым показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, при приобретении ими квартиры ... каких-либо вещей, предметов мебели и бытовой техники в ней не имелось, что свидетельствует о смене предыдущими жильцами места своего жительства, какие-либо правопритязания относительно данного жилого помещения никем никогда не заявлялись. 

Не заявил ответчик ФИО3 о своих правопритязаниях на квартиру ... и в ходе судебного разбирательства.

Единоличное несение ФИО1 и ФИО2 бремени содержания квартиры ... подтверждено ими справкой № ..., выданной акционерным обществом «Читаэнергосбыт» по состоянию на 10.11.2023, справкой № ..., выданной Читинским территориальным участком Забайкальской дирекции по тепловодоснабжению – структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 10.11.2023, и ответчиком ФИО3 в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что ФИО3, как предпредыдущий собственник квартиры ..., при передаче её в собственность ФИО4 по договору купли-продажи от 26.09.2011 утратил право пользоваться ею, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их органами регистрационного учёта с регистрационного учёта по месту жительства. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой .... 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

В соответствии со статьёй 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 27.11.2023.