УИД 63RS0038-01-2023-004664-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5365/23 по иску ФИО1 к АО «Дом.РФ» о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику АО «Банк Дом.РФ» о признании права собственности отсутствующим и обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, мотивируя тем, что Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.01.2020 г. по делу № А55- 35909/2019 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, ИНН №, регистрация по месту жительства: 443092 

<

адрес>) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3- член НП-С МСОПАУ «Альянс Управляющих» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

адрес>). В процессе процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим выявлен объект недвижимости: квартира площадью 33,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО2 на праве обшей совместной собственности, обремененной ипотекой в пользу АО «Дом. РФ». Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-35909/2019 Арбитражный суд 

<

адрес> включил требование АО «Дом.РФ» в реестр требований кредиторов гражданина- должника ФИО2 в размере 1 362 102,50 руб. в состав требований кредиторов третьей очереди, как обеспеченное залогом имущества должника. 10.08.2020г. финансовым управляющим ФИО3 был составлен акт приема- передачи квартиры от ФИО4 к ФИО3 ФИО4 были предоставлены финансовому управляющему квитанции об оплате коммунальных услуг, показания счетчиков и ключи от квартиры. 18.09.2020г. прошел открытый аукцион по продаже вышеуказанной квартиры. Квартира с торгов не была продана и 28.10.2020г. состоялся новый аукцион, который положительных результатов не дал. Финансовым управляющим ФИО3 было направлено в адрес АО «Дом. РФ» письмо с предложением об оставлении предмета залога за АО «Дом.РФ» нереализованного залогового имущества должника ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ответом от 12.11.2020г. без номера АО «Дом.РФ» в адрес финансового управляющего ФИО3 был направлен ответ на предложение, из которого следует, что нереализованная на повторных торгах вышеуказанная квартира стоимостью 1 277 775 руб. принимается в счет погашения требований конкурсного кредитора. Денежные средства в размере 127 777,50 руб. оплачены ФИО2 в полном объеме АО «Дом.РФ», в соответствии с положениями п.5 ст. 213.27 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3 была передана АО «Дом.РФ» вышеуказанная квартира. Стороны претензий к друг другу не имеют. Ссылаясь на ст.ст.31,223 ГК РФ указывает, что АО «Дом.РФ» квартиру получил по акту приема-передачи, то он является собственником данного имущества и должен нести бремя содержания указанного имущества. Ответчик не зарегистрировал право собственности надлежащим образом, в связи с чем, в адрес истца судебным приставом-исполнителем были направлены Постановления о возбуждении исполнительных производств о взыскании коммунальных платежей, начиная с 01.08.2020 г. на основании судебных приказов, вынесенных мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес>. Истец обратилась в суд с отменой данных судебных приказов, так как собственником квартиры не является с августа 2020 г. и квартира передана ею финансовому управляющему. Так же истцом было направлено в адрес АО «Банк ДОМ.РФ» обращение, на которое получен ответ. Согласно ответа АО «Банк ДОМ.РФ», регистрация права собственности на объект недвижимости будет осуществлена после предоставления финансовым управляющим полного пакета документов. Истец обратилась к финансовому управляющему ФИО3, который ей в устной беседе сообщил, что все обязательства им выполнены 17.11.2020 г., документы переданы вместе с актом приема- передачи квартиры и ключами от нее. Истец пыталась сама внести изменения в ЕГРН, но получила отказ, так как согласно ответу Росреестра АО «Дом РФ» должен сам обратиться с заявлением о регистрации за ним право собственности. Истец считает, что его права нарушены в связи с чем, и обращается в суд в защиту своих прав. Просит суд признать право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим, исключив из ЕГРН сведения о регистрации права собственности за ФИО5. Обязать АО «Банк Дом.РФ» зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика АО «Банк Дом.РФ» надлежащим АО «Дом.РФ», в порядке ст.41 ГПК РФ.

Также в ходе судебного разбирательства в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены Отделение судебных приставов 

<

адрес>, Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, ФИО2, принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит суд признать право собственности ФИО6 (ФИО7) М.С, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим, исключив из ЕГРН сведения о регистрации права собственности за ФИО5. Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить. 

Ответчик АО «Дом.РФ» своего представителя в суд не направили. О дне и времени слушания дела извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. Ранее был представлен письменный отзыв, просили в иске отказать (л.д.72-75,76-80).

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представил письменный отзыв (л.д.234-235). Дополнительно пояснял, что исковые требования обоснованы.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Отделение судебных приставов Кировского района г. Самара, Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, ФИО2 (заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить) в суд своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 50 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 13.11.2014г. между КБ «Адмиралтейский» и ФИО4, ФИО2 заключен кредитный договор № КИ-030-2014-См на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2.6. Договора предмет ипотеки - квартира, переданная в залог кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру. Оформлена закладная (л.д.83-88,89-116,117-135).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. является собственником в общей совместной собственности вместе с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. на квартиру КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Дата регистрации права 18.11.2014г., номер государственной регистрации права 63-63-01/059/2014-540. Имеет обременение ипотека в силу закона (л.д.24-25,161-172).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-35909/2019 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, ИНН № регистрация по месту жительства: 443092 

<

адрес>) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3- член НП-С МСОПАУ «Альянс Управляющих» (ОГРН 

<

***>, ИНН №, адрес : 

<

адрес>) (л.д.10-12,136-142).

В процессе процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим выявлен объект недвижимости: квартира площадью 33,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО2 на праве обшей совместной собственности, обремененной ипотекой в пользу АО «Дом. РФ». 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-35909/2019 Арбитражный суд Самарской области включил требование АО «Дом.РФ» в реестр требований кредиторов гражданина- должника ФИО2 в размере 1 362 102,50 руб. в состав требований кредиторов третьей очереди, как обеспеченное залогом имущества должника. 10.08.2020г. финансовым управляющим ФИО3 был составлен акт приема- передачи квартиры от ФИО4 к ФИО3 ФИО4 были предоставлены финансовому управляющему квитанции об оплате коммунальных услуг, показания счетчиков и ключи от квартиры (л.д.142-146,155,231-233,13).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2021г. по делу № А55-35909/2019 завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 Освободить ФИО2 от дальнейшего исполнения требований кредитора, в т.ч. требований кредитора, не заявленных при ведении реализации имущества гражданина (л.д.147-150).

18.09.2020г. прошел открытый аукцион по продаже вышеуказанной квартиры. Квартира с торгов не была продана (л.д.219,220).

28.10.2020г. состоялся новый аукцион, который положительных результатов не дал (л.д.223,234).

Финансовым управляющим ФИО3 было направлено в адрес АО «Дом. РФ» письмо с предложением об оставлении предмета залога за АО «Дом.РФ» нереализованного залогового имущества должника ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Ответом от 12.11.2020г. без номера АО «Дом.РФ» в адрес финансового управляющего ФИО3 был направлен ответ на предложение из которого следует, что нереализованная на повторных торгах вышеуказанная квартира стоимостью 1 277 775 руб. принимается в счет погашения требований конкурсного кредитора.

По акту приема передачи жилого помещения от 17.11.2020г. следует, что финансовый управляющий должника ФИО2 - ФИО3 передал а АО «Дом.РФ» принял квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Вместе с квартирой кредитору переданы ключи. В свою очередь кредитором на основной расчетный счет должника перечислены денежные средства в размере 127 777,50 руб. (л.д.230).

ФИО4 сменила фамилию на ФИО6 18.06.2021г., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.17).

Из заявления следует, что ответчик не зарегистрировал право собственности надлежащим образом в связи с чем, в адрес истца судебным приставом исполнителем были направлены Постановления о возбуждении исполнительных производств о взыскании коммунальных платежей начиная с 01.08.2020 г. на основании судебных приказов, вынесенных мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г. Самара Самарской области. 

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Самары Самарской области от 11.04.2023г. судебный приказ № от 02.09.2021г. о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.08.2020г. по 31.07.2021г. в размере 14 630,03 руб. и пени за период с 01.01.2021г. по 31.07.2021г. в размере 8302 руб. отменен (л.д.18). 

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Самары Самарской области от 11.04.2023г. судебный приказ № от 24.11.2021г. о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО2 задолженности за потребленные коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения за период с 01.08.2020г. по 30.09.2021г. в размере 7 716,83 руб. отменен (л.д.18об).

Истцом в адрес АО «Банк ДОМ.РФ» направлено обращение на которое получен ответ. Согласно ответа АО «Банк ДОМ.РФ», регистрация права собственности на объект недвижимости будет осуществлена после предоставления финансовым управляющим полного пакета документов (л.д.19).

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу осуществления записи в ЕГРН, получила ответ, согласно которому в регистрационный орган должен обратиться АО «Дом. РФ» с заявлением о регистрации за ним право собственности (л.д.20-21).

Доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о невозможности обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности, суд полагает несостоятельными, так как фактически ответчик в течении двух с половиной лет после завершения процедуры реализации имущества гражданина не предпринимает надлежащих мер для обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности с необходимым пакетом документов, исключающих приостановление или отказ в регистрации права собственности АО «Дом. РФ» и, соответственно, прекращение права собственности бывших собственников жилого помещения, которое передано по акту приема-передачи 17.11.2020 г.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действия ответчика являются недобросовестными, влекущими нарушение прав истца, соответственно, требования о признании отсутствующим право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,кВ.59, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ.59.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к АО «Дом.РФ» о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,кВ.59.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,кВ.59.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023 г.