Дело № 2-342/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Джемакуловой Б.Х., 

с участием:

представителей истца ФИО12, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО1, ФИО16, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО18, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и капитального ремонта, указав, что за жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которая являлась собственником жилого помещения, числится задолженность по оплате обязательных платежей.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: сын - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании справки из Администрации муниципального образования Нежинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведений о собственниках данной квартиры посредством электронного запроса информационного ресурса ЕГРП получить не представилось возможным.

В Нотариальную палату 

<

адрес> Российской Федерации был направлен запрос с просьбой указать наследника указанной квартиры, на который временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО7 ответила, что, согласно ст. 5 Основ Законодательства РФ о нотариате «Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени и по поручению которых совершены эти действия. Сведения совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими и административными делами»

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Должниками обязанность по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения выполняется ненадлежащим образом и за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и вносов на капитальный ремонт составила 

<

данные изъяты>

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования, Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. На день фактической оплаты, то есть на ДД.ММ.ГГГГ согласно Указанию ЦБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования в размере 10,5 %. Согласно, предоставленного расчета размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>.

Всего, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по указанному помещению составляет 

<

данные изъяты>., в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с указанной суммы подлежит уплата государственной пошлины в размере 4 014 руб. 96 коп.

Просит суд взыскать с собственников указанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Взыскателя задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., и пени в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать в порядке ст. 88 ГПК РФ с собственников указанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, судебные расходы по оплате госпошлины за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 

<

данные изъяты>.

Согласно доверенности ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО22» юридический адрес: 

<

адрес> ФИО23, перечислить взысканные денежные средства на расчетный счет 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО24 ФИО8 в судебном заседании уточнил исковые требования с учетом вновь открывшихся обстоятельств, устанавливающих факт того, что договор приватизации жилого помещения был заключен с ФИО4 и с ФИО25 в равных 1/2 долях, просил заменить ненадлежащего ответчика ФИО2, данные о вступлении в наследство которого на данный момент отсутствуют ФИО27, являющимся собственником 1/2 части данного жилого помещения на основании договора приватизации и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО28. в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО31

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск ФИО30 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в целях управления указанным жилым домом создано ФИО32, утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в размере 

<

данные изъяты>, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей, принято решение вступить в ФИО33 

В соответствии со ст.ст. 137, 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ст. 142 Жилищного кодекса РФ, для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно ст.ст. 147, 148 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. 

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО34 в лице председателя правления ФИО9 была выдана доверенность ФИО35 в лице председателя правления ФИО10, согласно которой, ФИО36 представляет интересы ФИО37 во всех судебных инстанциях со всеми правами, какие предоставлены законом. Данная доверенность выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, указанная доверенность предоставляет право ФИО38 в суде, со всеми правами, какие предоставлены законом. 

На основании ст. 3 Федерального закона «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, некоммерческая организация вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ, и за ее пределами, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из ст. 9 Гражданского кодекса РФ следует, что юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, открытие расчетного счета ФИО39 является их правом, как некоммерческой организации. 

На основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО40 имеет право получения взысканных средств на свой расчетный счет.

Следовательно, погашение задолженности и оплата необходимых платежей путем внесения на расчетный счет ФИО41 является законными требованиями истца.

ФИО4 и ФИО42, являлись собственниками 1/2 и 1/2 доли в праве соответственно, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы и проживают их сыновья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой из администрации МО Нежинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её наследниками по закону являлись ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях, однако сведения о том, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступил в наследство в данный момент отсутствуют, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования.

Из ст.ст. 249, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст.ст. 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 28, 29, 30, 33 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно материалам дела, за ФИО43 и ФИО1, значится задолженность по оплате за содержание жилого помещения и вносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>., а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается расчетом суммы задолженности ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков ФИО44 и ФИО1 в пользу Взыскателя задолженности по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., и пени в размере 

<

данные изъяты>, суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины, а также то, что судом удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за поставленный газ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6620 рублей 26 копеек в равных долях.

С учетом доверенности ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО46», указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет 

<

данные изъяты>

Из ст.ст. 88, 98 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО47 к ФИО1, ФИО48, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и капитального ремонта – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 

<

адрес>, согласно его доли в праве собственности 1/2 в пользу ФИО49 задолженность но обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО50, адрес: 

<

адрес>, согласно его доли в праве собственности 1/2 в пользу ФИО51 задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 

<

адрес>, соразмерно его доли в праве собственности на недвижимое имущество судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО53, адрес: 

<

адрес>, соразмерно его доли в праве собственности на недвижимое имущество судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Перечислить взысканные денежные средства на расчетный счет 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья ФИО54