дело № 2-34/2020

№ 2-1505/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косовой О.И.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа Белгородской области ФИО2, 

в отсутствие истицы ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, интересы которой на основании доверенности представляет ФИО1, к ФИО4, ФИО5, администрации Валуйского городского округа Белгородской области о признании права собственности на долю жилища и земельный участок по праву наследования, выделе доли жилища в самостоятельную часть,

установил:

После смерти ФИО6 открылось наследство на 1/2 долю жилого дома (впоследствии перераспределенную решением суда на 49/100) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истица, являясь наследницей указанного имущества по завещанию, лишена возможности оформить свои права во внесудебном порядке по причине произведенной наследодателем при жизни реконструкции жилого помещения, изменения его площади, несоответствий в правоустанавливающих документах на земельный участок в указании его площади.

Дело инициировано иском ФИО3, просившей признать за ней право собственности в порядке наследования после ФИО6 на земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу; признать за ней право собственности в порядке наследования после ФИО6 на долю в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу; выделить на указанную долю в жилом доме комнаты: № 4 площадью 14,7 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., всего площадью 24,1 кв.м., жилой – 14,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) комнату № 6 площадью 8,5 кв.м., пристройку (литера а) площадью 6,6 кв.м.; из надворных построек выделить сарай (литера Г3), сарай (литера Г5), уборную (литера III); выделенную часть жилого дома с надворными постройками признать самостоятельным объектом; признать право собственности на выделенную самостоятельную часть жилого дома общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., находящуюся по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истица не прибыла, обеспечила участие в деле своего представителя по доверенности ФИО1, заявленные ФИО3 требования поддержавшей.

Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.06.1990 года ФИО6 приобрела 1/2 долю жилого дома полезной площадью 46,58 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,74 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом, сараем, уборной, забором, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ в предусмотренном на тот момент законом порядке (л.д. 7).

Позже, для обслуживания 1/2 доли жилого дома из категории земель населенных пунктов ФИО6 в частную собственность постановлением главы г. Валуйки и Валуйского района от 03.03.1998 г. выделен земельный участок общей площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 5-6). 

Жилой дом и земельный участок с описанными параметрами площади состоят на кадастровом учете (л.д.19, 20-21).

Вторая 1/2 доля жилого дома по адресу 

<

адрес> принадлежала ответчикам ФИО4, ФИО5

Вступившим в законную силу решением Валуйского районного суда от 26.08.2013 года был удовлетворен иск ФИО4 и ФИО5: перераспределены доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; прекращена долевая собственность на него; ФИО4 и ФИО5 на причитающиеся им 153/300 (51/100) доли выделены занимаемые ими помещения в жилом доме и надворные строения и сооружения; выделенное жилое помещение признано самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома; за ФИО4 и ФИО5 признано право общей долевой собственности на выделенную самостоятельную часть жилого дома. Таким образом, в настоящее время размер доли наследодателя в спорном жилище равен 49/100.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, следовательно, принимаются судом как установленные при рассмотрении настоящего дела.

Согласно текущему техническому паспорту в настоящее время общая площадь спорного жилого дома составляет 73,1 кв.м., в том числе, жилая площадь 40,3 кв.м. (л.д. 14-17).

Представитель истицы пояснила, что изменение площади произошло по причине произведенной реконструкции жилого дома: были демонтированы старые очаги отопления, холодные пристройки стали отапливаемыми, в них смонтировано отопление, в пристройках размещены кухня и коридор. В результате реконструкции общая площадь дома стала составлять 73,1 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м.

Между собственниками жилого дома много лет назад сложился устраивающий их порядок пользования жилыми, хозяйственными помещениями, а также земельным участком.

Свидетельством о смерти (л.д. 4) подтверждается факт смерти ФИО6 08.05.2008 года и, соответственно, факт открытия наследства (ст. 1113 ГК РФ). 

Принадлежность наследодателю 49/100 доли спорного жилого дома и земельного участка подтверждается исследованными выше доказательствами. Учитывая изложенное, исходя из анализа представленных доказательств, и руководствуясь положением ст. 1112 ГК РФ, определяющей состав наследства, суд приходит к выводу о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО6 части (49/100 доли) реконструированного жилого дома общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., и земельного участка площадью 483 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст. 1181 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является наследником имущества ФИО6 по завещанию, которое не отменено и не изменено (л.д. 8). Иных наследников, в том числе на обязательную долю, судом не установлено.

В предусмотренном законом порядке и в срок наследник не обратилась в нотариальную контору для оформления наследственных прав, что следует из ответов нотариусов Валуйского нотариального округа на запрос суда (л.д.28-32). 

Однако истица в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом; приняла меры по его сохранению; произвела за свой счет расходы на его содержание, в связи с чем приобрела право собственности на завещанное ей ФИО6 недвижимое имущество в порядке наследования.

Заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 12-13) описан вариант раздела спорного жилого дома (литера А), по которому в часть № 1, на которую претендует истица, отходят комнаты: № 4 площадью 14,7 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., всего площадью 24,1 кв.м., жилой 14,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) комната № 6 площадью 8,5 кв.м., пристройка (литера а); сарай (литера Г3), сарай (литера Г5); уборная (литера III). Общая площадь этой части составляет 32,6 кв.м., жилая площадь 14,7 кв.м., что соответствует 49/100 (147/300) доли жилого дома (л.д. 12).

Ответчики ФИО4, ФИО5 против описанного варианта раздела жилого дома не возражали; согласно данного варианта была выделена и признана самостоятельной частью отошедшая к ним доля жилища о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение суда.

Из паспорта градостроительной документации о признании доли самостоятельной частью жилого дома, градостроительного заключения № 47, изготовленного ООО «Архитектура», следует, что испрашиваемая ФИО3 доля может быть признана самостоятельной частью жилого дома, поскольку имеет автономное отопление, газо-, электроснабжение, отдельный выход, самостоятельный подъезд, и интересы соседей не затрагиваются, что не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (л.д. 9-11).

Все вышеуказанные обстоятельства подтвердила опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9, показания которой у суда нет оснований ставить под сомнение, поскольку она не является родственником сторон, сообщенные ею сведения согласуются с материалами дела и в судебном заседании не опровергнуты.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из анализа представленных суду доказательств, вышеуказанных правовых норм, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на спорные 49/100 доли жилого дома, и земельный участок площадью 483 кв.м., выделив ей в соответствии с заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» на 49/100 доли жилого дома (литера А) комнаты: № 4 площадью 14,7 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., всего площадью 24,1 кв.м., жилой 14,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) комнату № 6 площадью 8,5 кв.м., пристройку (литера а) площадью 6,6 кв.м.; из надворных построек выделить сарай (литера Г3), сарай (литера Г5), уборную (литера III), поскольку предложенный вариант выдела устроил всех владельцев недвижимого имущества и не противоречит решению суда от 26.08.2013 года. Компенсации за возможное отклонение от идеальных долей стороны не требуют. Возражений на исковые требования ФИО3 ответчиками не заявлено. 

Представленные доказательства в совокупности подтверждают возможность признания самостоятельным объектом спорной доли жилого дома, и возникновение у истицы права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию.

Учитывая положения ч. 1 ст. 218, ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО3, нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства. Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, интересы которой на основании доверенности представляет ФИО1, к ФИО4, ФИО5, администрации Валуйского городского округа Белгородской области о признании права собственности на долю жилища и земельный участок по праву наследования, выделе доли жилища в самостоятельную часть - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию после ФИО6, умершей 08.05.2008 года, на земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию после ФИО6, умершей 08.05.2008 года, на 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить на вышеуказанные 49/100 доли жилого дома (литера А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, комнаты: № 4 площадью 14,7 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., всего площадью 24,1 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) – комнату № 6 площадью 8,5 кв.м., пристройку (литера а) площадью 6,6 кв.м.; из надворных построек выделить сарай (литера Г3), сарай (литера Г5), уборную (литера III). 

Признать выделенную долю жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнат в доме (литера А): № 4 площадью 14,7 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., всего площадью 24,1 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) комнаты № 6 площадью 8,5 кв.м., пристройки (литера а) площадью 6,6 кв.м., всего общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м.; надворных построек - сарая (литера Г3), сарая (литера Г5), уборной (литера III) самостоятельным объектом недвижимости - часть жилого дома, признав за ФИО3 право собственности на указанную самостоятельную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме «27» января 2020 года.

Судья: