УИД 63RS0038-01-2025-000589-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2316/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ее дед ФИО5 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти которого, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ., собственником указанного дома стала ее мать ФИО6, которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. подарила ей данный дом. С указанного периода в ее использовании находится земельный участок, площадью 969 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. Согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом расположен в границах земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно указанного земельного участка. Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность по основаниям, предусмотренным п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, пп.19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. Учитывая, что право пользования на земельный участок, расположенный под жилым домом возникло у первых собственников жилого дома в 1986г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок под жилым домом, она вправе приобрести указанный земельный участок бесплатно в собственность. Просила суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 969 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО27, ФИО28, ФИО26

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО27, ФИО28, ФИО26 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,2 кв.м, кадастровый №.

В материалах инвентарного дела на указанный объект недвижимости содержатся:

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО8, ФИО9 продали, а ФИО10 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО11, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником ФИО10 является ФИО12, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения в 

<

адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО13, по реестру №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО12 продала, а ФИО14 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО15, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником ФИО16 является ФИО17, наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома в 

<

адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО15, по реестру №;

-копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., что ФИО17, являющемуся пережившим супругом ФИО14, принадлежит 1/2 доля в общем имуществе, приобретенном названными супругами во время браков, состоящем из 1/3 доли жилого дома в 

<

адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО15, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником ФИО8 является ФИО9, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома в 

<

адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО18, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником ФИО9 является ФИО5, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома в 

<

адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО19, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником ФИО17 является ФИО20, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома в 

<

адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО21, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником ФИО20 является ФИО22, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в 

<

адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО23, по реестру №;

-копия решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; за ФИО6 признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (лит. АА1А2АЗ) по адресу: 

<

адрес>;

-копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО6 подарила, а ФИО2 приняла в дар объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 1930 года постройки;

-технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 1930 года постройки; 

-технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 1930 года постройки; 

-техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 1930 года постройки. 

В судебном заседании обозревались материалы инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из содержания которого, прослеживается переход права от одного собственника к другому собственнику, а также, что право на испрашиваемый земельный участок и жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ., то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В целях оформления права собственности на земельный участок, стороной истца осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, составляет 969 кв.м. Жилой дом находится в границах данного земельного участка. Пересечений со смежными участками не имеется.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 969 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечений границ испрашиваемо земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара от 11.03.2025г., земельный участок площадью 969 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельные участки расположены: Безымянка приаэродромная территория - подзона 3,4,5,6; Курумоч приаэродромная территория - подзона 3,5; Охранная зона транспорта (полностью).

В соответствии с топографическими сведениями, в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, особо охраняемых природных территорий.

Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела не представлено.

Правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, споров по границам земельного участка не имеется.

Координаты характерных точек границ спорного земельного участка отражены в плане границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Судом также установлено, что целевое назначение земельного участка не изменилось, жилой дом расположен в границах земельного участка, истец является собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, в связи с чем, к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Суд считает, что истец не реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, и не лишен возможности в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого земельного участка, на котором расположен дом, собственником которого он является.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.03.2025г.

Судья Т.М. Золотова