Дело №2-2029-2017

Поступило в суд 12.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Курбатовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение. В обоснование иска указывает, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли - продажи жилого помещения общей площадью № кв.м, расположенного на третьем этаже здания общежития, находящегося по адресу: 

<

адрес> По условиям договора «Продавец» обязуется освободить данное жилое помещение не позднее № дней с момента полного расчёта (п. 7 договора). Порядок расчета сторонами определен следующим образом: частичная оплата в сумме № руб. в день подписания договора, остальная сумма № руб. в виде рассрочки платежа на № календарных месяцев. Таким образом, право собственности на данное жилое помещение возникает с момента регистрации прав, но право пользования остается за продавцом вплоть до полного расчета с ним. Воспользовавшись отсутствием истца в данном жилом помещении ответчик, имея ключи и документы на регистрацию права, сдала его в аренду неизвестному лицу, чем нарушила право пользования истца. На сегодняшний день истец не может пользоваться данным жилым помещением по его прямому назначению для проживания. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Оловозаводской пункт полиции с заявлением о привлечении к ответственности ответчика и оказании содействия во вселении в данную квартиру. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении. На данное определение ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру 

<

адрес> была подана жалоба, ответ на которую не поступил.

Истец просит вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное на третьем этаже здания общежития, находящееся по адресу: 

<

адрес> на срок до полного расчеты в соответствии с условиями договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил. 

Представитель истца ФИО3, участвующий в деле на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, приобщила к материалам письменные возражения, из которых следует, что в соответствии с требованием п.п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор купли-продажи помещения был передан в орган Росреестра для регистрации права собственности, о чем на договоре имеется отметка. С момента регистрации права ответчик ФИО2 является единственной собственницей приобретенного помещения. Истец не является членом семьи ответчика, неполный расчет с собственником не является основанием для сохранения за бывшим собственником права проживания. Таким образом, не имеется оснований для вселения истца в жилое помещение. Спорное помещение представляет собой комнату в общежитии. Проживание в комнате совместно ответчика и истца, не являющегося членом её семьи, невозможно, без нарушения права ответчика ФИО2, являющейся собственницей объекта недвижимости. При подписании договора купли-продажи истец передал ответчику ключи от помещения. На момент продажи помещения истец в ней не проживал. Позднее истец вывез все свои вещи, мебель. Таким образом, он освободил проданное помещение. Никаких обстоятельств с ДД.ММ.ГГГГ не изменилось. Если истец полагал свое право нарушенным, он вправе был обратиться в суд с соответствующим иском в течение трех лет с момента такого нарушения, однако с исковым заявлением о вселении истец обратился лишь в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности. В связи с чем, к заявленным требованиям следует применить срок исковой давности. Кроме того, истец пояснила, что после приобретения комнаты она сделала ремонт и вселила в жилое помещение свою дочь.

Представитель ответчика ФИО4, участвующая в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала доводы ответчика в полном объеме. Пояснила, что договор не содержит условия о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО1 Пункт 7 договора, на который указывает истец, содержит условие о том, что продавец обязуется освободить жилое помещение не позднее № суток с момента полного расчета. Фактически ФИО1 освободил жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.8 договора продавец передал, а покупатель принял жилое помещение до подписания договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема- передачи.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО2 помещение, общей площадью № кв.м., расположенное на третьем этаже здания общежития, находящееся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра произведена государственная регистрация договора. (л.д. 5,6) 

Согласно п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (ч. 1,2 ст. 558 ГК РФ)

Пункт 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что продавец обязуется освободить вышеуказанное жилое помещение не позднее 10 дней с момента полного расчета. 

Указанное жилое помещение продавец передал, а покупатель принял до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи, что подтверждается п.8 договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного помещения является ФИО2, истец перестал быть собственником объекта недвижимости, а значит, утратил права пользования, распоряжения и владения проданным жилым помещением.

Доказательств того, что истец по основания, указанным в законе имеет право пользования проданным жилым помещением, сохраняет право пользования данным жилым помещением, договор содержит условие о сохранении им права пользования жилым помещением, истцом суду не представлено. Из текста договора купли-продажи, оснований иска, судом не усматриваются обстоятельства для сохранения за продавцом права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным законом. Суд соглашается с позицией ответчика о том, что условия п.7 договора при буквальном его толковании, предусматривают обязанность продавца освободить жилое помещение в установленный сторонами период- не позднее № дней с момента полного расчета. Фактически жилое помещение было освобождено в ДД.ММ.ГГГГ используется собственником ФИО2

Кроме того, решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО1 членом семьи собственника ФИО2 не является. Отношения между сторонами не могут регулироваться нормами ЖК РФ, поскольку основаны на гражданско - правовой сделке.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением о привлечении к ответственности ответчика и оказании содействия во вселении в данную квартиру. (л.д. 7) 

Определением и.о. заместителя начальника 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении за отсутствием состава административного правонарушения. (л.д. 9) 

Указанные документы не подтверждают заявленные истцом обстоятельства.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд, установленного ст.196 ГК РФ, без уважительных причин.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 возражали против применения срока исковой давности, пояснив, что не пропустили его.

Согласно пункту 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договор купли- продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ Согласно объяснениям истца следует, что ключи он отдал, когда выносил свои вещи, не пытался вселиться до обращения в суд, фактически квартиру освободил сразу. Таким образом, истец освободил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. Срок обращения в суд закончен в ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении трехлетнего срока. Истец имеет постоянное место жительства по 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного иска.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать истцу ФИО1 в удовлетворении иска о вселении в жилое помещение. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2 о вселении в жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 2029-2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года. 

На дату 26 июня 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: