Гр. дело № 2-251/2025

УИД 58RS0008-01-2024-005646-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пенза 26 февраля 2025 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Калединой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к администрации г.Пензы, СНТ «Мечта», указав, что на основании постановления Главы администрации г. Пензы от 05.04.1995 №411/1 постановлено передать садоводческому товариществу «Мечта» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 0,93 га., занятый дорогами, и в собственность членам садоводческого товарищества земельные участки общей площадью 3,40 га. Согласно приложению к постановлению Главы администрации г. Пензы от 05.04.1995 № 411/1 в списке членов садоводческого товарищества «Мечта» под порядковым номером 1 земельный участок №, площадью 400 кв.м, был предоставлен в собственность ФИО1 27.06.1995 земельному участку № 298 был присвоен кадастровый номер №, площадь: 400 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства. В 2005 г. ФИО1 передала права и обязанности по владению указанным земельным участком истцу ФИО2, которая после приобретения земельного участка № была принята в члены садоводческого товарищества «Мечта», ей была выдана членская книжка. Истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает обязательные платежи с даты вступления в члены товарищества. Задолженности перед товариществом истец не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Мечта» ФИО6 12.11.2024г. б./н., из которой следует, что ФИО2 является членом СНТ «Мечта» с 2005 г., кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., №, никто на занимаемый ею участок не претендует. Истец с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенным: обл. Пензенская, г. Пенза, с/т «Мечта», общей площадью 400 кв. м., как своим собственным объектом недвижимости, не являясь при этом его собственником. Вышеуказанный земельный участок не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, сведений о регистрации права на земельный участок № не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; категория земель: земли населенных пунктов; общей площадью 400 кв. м.; кадастровый номер №, расположенный по адресу: обл. Пензенская, г. Пенза, с/т «Мечта», уч. №, в порядке приобретательной давности. 

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 14.01.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика – СНТ «Мечта» на надлежащего – УМИ г. Пензы, СНТ «Мечта» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Протокольным определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 28.01.2025 произведена замена ненадлежащих ответчиков – администрации г. Пензы, УМИ г. Пензы на надлежащего – ФИО3

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение заявленных требований полагала на усмотрение суда, одновременно сообщив, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 400 кв.м (площадь уточненная), расположенном по адресу: г. Пенза, с/т «Мечта», уч.№, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированном праве собственности ФИО1. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Мечта» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз.1-3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации г.Пензы №411/1 от 05.04.1995 «О предоставлении садоводческому товариществу «Мечта» при ГПЗ-24 в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка, занятого землями общего пользования, и передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества» постановлено передать садоводческому товариществу «Мечта» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 0,93 га., занятый дорогами, и в собственность членам садоводческого товарищества земельные участки общей площадью 3,40 га.

Из списка членов садоводческого товарищества «Мечта» усматривается, что земельный участок №, площадью 400 кв.м, передан в собственность ФИО1 (

<

адрес>), числящейся в списке под номером 1. 

Согласно имеющимся у суда сведениям ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо его законного представителя о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно поступившим в суд от нотариуса ФИО9 материалам наследственного дела № в отношении имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 10.06.2015 от ФИО3, являющейся дочерью умершей, поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

При этом в качестве наследственного имущества указаны: 18/200 доли в праве на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>; денежные вклады с процентами и компенсационными выплатами в Пензенском ОСБ; квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, и денежные вклады с процентами и компенсационными выплатами в Пензенском ОСБ, принадлежавшие сестре наследодателя ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, чьё наследство она фактически и юридически приняла, однако, не успев оформить своих наследственных прав, умерла.

07.12.2015 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующих объектов недвижимого имущества: 18/200 доли в праве на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>; квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей сестре наследодателя, ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, чьё наследство фактически и юридически приняла ФИО1, не успев оформить своих наследственных прав, умерла.

Таким образом, сведения о том, что земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: обл. Пензенская, г. Пенза, с/т «Мечта», уч. №, вошел в состав наследственного имущества ФИО1 и перешел в собственность ответчика ФИО3, отсутствуют.

При этом, согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Мечта» о закреплении земельного участка ФИО2 является членом СНТ «Мечта» с 2005 г., и за ней закреплен земельный участок №, площадью 400 кв.м.

Согласно справке СНТ «Мечта» от 12.11.2024, подписанной председателем СНТ ФИО7, ФИО2 является членом СНТ с 11.06.2005, владеет земельным участком №, на занимаемый участок никто не претендует, задолженности перед товариществом на дату выдачи справки не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода, выданной ФИО2 11.06.2005.

Согласно выписке из протокола общего собрания с/т «Мечта» от 11.06.2005 в связи с продажей земельного участка № ФИО1 ФИО2 ФИО1 была исключена из членов товарищества. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из собственности ФИО1 в 2005 году.

Материалами гражданского дела также подтверждено, и никем из участников процесса не оспорено, что с 2005 года ФИО2 владела и пользовалась спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

Также следует отметить, что с 2005 г. какого-либо интереса к спорному земельному участку кто-либо не проявлял, данное имущество бесхозяйным не признавалось, доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Учитывая обстоятельства приобретения истцом спорного земельного участка, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок и удовлетворения заявленных исковых требований к ФИО3

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца ФИО2 на спорный земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; категория земель: земли населенных пунктов; общей площадью 400 кв. м.; кадастровый номер №, расположенный по адресу: обл. Пензенская, г. Пенза, с/т «Мечта», уч. №, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 7 марта 2025 г.