Дело № 2-4298/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

10.12.2024 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф., 

с участием прокурора Гимрановой Р.Х. 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт ...), ОМВД Российской Федерации в Зеленодольском районе (ИНН №, ОГРН №) о признании утратившим права пользования жилым помещением, обязании снять ответчика с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании ФИО2, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по указанному адресу, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ... (л.д.146).

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО2 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере ... на приобретение указанного выше жилого дома. Решением Зеленодольского городского суда республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на заложенное имущество в связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору. В рамках исполнительного производства судебному приставу – исполнителю Зеленодольского РОСП не удалось реализовать с публичных торгов заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель передал Банку ВТБ (ПАО) нереализованное имущество по акту.

Заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО); ФИО2, ФИО8 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, ФИО8, ФИО4 выселены из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пгт.Васильево, 

<

адрес>. В остальной части иска отказано. В пользу Банка ВТБ (ПАО) взысканы в солидарном порядке с ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... (л.д.80).

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено (л.д.104).

В последующем Банк ВТБ (ПАО) уточнил исковые требования к ФИО2, ФИО2, ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОМВД Российской Федерации по Зеленодольскому району о признании ФИО2, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по указанному адресу, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ... (л.д.146).

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Банка ВТБ (ПАО) от исковых требований к ФИО2, ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО8, о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>,, производство по делу в указанному части прекращено (л.д.56).

Представитель истца ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на уточненном иске настаивал.

Представитель законного представителя несовершеннолетней ФИО8 ФИО4 ФИО10, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против иска не возражал.

Законный представитель ФИО8 ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2, действующий также как законный представитель представителя несовершеннолетней ФИО8, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ОМВД Российской Федерации по Зеленодольскому району в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.153).

Представитель исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен, предоставлено заключение, в котором против иска возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.128).

Выслушав пояснение представителя истца, представителя законного представителя несовершеннолетней ФИО8, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время - Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № (л.д.9-25), в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен кредит в размере ... с условием уплаты 13,75% годовых за пользование кредитом сроком на 182 месяца (л.д.21-25).

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент «ВТБ 24-2» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ЗАО «Ипотечный агент «ВТБ 24-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... (л.д.21-25). 

Определениями Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по указанному гражданскому делу ЗАО «Ипотечный агент «ВТБ 24-2» на его правопреемника Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д.26-27), от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Банка ВТБ 24 (ПАО) на Банк ВТБ (ПАО) (л.д.28-29).

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, составленному судебным приставом – исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП России по РТ ФИО11, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № передана Банку ВТБ (ПАО) (л.д.30,31).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что указанное жилое помещение принадлежат на праве собственности Банку ВТБ (ПАО) (л.д.13).

ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д.15 оборот, 16 оборот).

Согласно ответу ОМВД России по Зеленодольскому району, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.127).

Согласно рапорту, составленному инспектором ПДН ОМВД России по Зеленодольскому району ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседей по указанному адресу никто не проживает (л.д.131).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах, когда собственником спорного жилого помещения является истец, соглашения об использовании указанного жилого дома между сторонами не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Требование истца об обязании ОМВД Российской Федерации по Зеленодольскому району снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворению не подлежат, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившими права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. Более того, истец к ответчику ОМВД Российской Федерации по Зеленодольскому району с заявлением не обращался, письменного отказа не имеется. 

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ...., о чем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной в размере ...., поскольку исковые требования судом удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 61, 98, 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований к ОМВД Российской Федерации в Зеленодольском районе об обязании снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отказать.

Взыскать с пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья