УИД 47RS0005-01-2025-001311-11

Гражданское дело № 2-2576/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 28 октября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки и обязании заключить договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки и обязании заключить договора купли-продажи земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом Дата (вх. от Дата №) в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поступило извещение ФИО2 о намерении продажи земельных участков с кадастровыми номерами:

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

Срок для осуществления взаимных расчетов определен извещением до Дата.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) указанные земельные участки принадлежали ФИО2 на праве собственности до Дата.

Извещение ФИО2 рассмотрено Дата на заседании комиссии по рассмотрению извещений граждан и юридических лиц о намерении продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - комиссия), по результатам которого принято решение о приобретении в собственность Ленинградской области по цене согласно извещению следующих земельных участков:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Согласно принятому на заседании комиссии решению, протокол № от Дата, комитетом издано распоряжение от Дата № «О приобретении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения», которым предписано приобрести в государственную собственность Ленинградской области земельные участки отделу управления и распоряжения земельными ресурсами комитета заключить договоры купли-продажи земельных участков на заявленных условиях.

Ленинградская область в лице комитета намерена реализовать преимущественное право на покупку земельных участков. В связи с неполучением согласия на заключение договоров купли-продажи земельных участков на условиях, указанных в извещении от Дата, комитет просит суд понудить ФИО2 заключить договоры купли-продажи земельных участков.

Распоряжение комитета направлено ФИО2 Дата заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в извещении: 

<

адрес> (почтовое отправление ШПИ №), а также направлено на электронную почту заявителя e-mail: ***.

Почтовое отправление получено ФИО2 в почтовом отделении Дата.

Распоряжение комитета является положительным акцептом на оферту ответчика, прямо выражающим согласие комитета на заключение договоров купли-продажи земельных участков на предложенных в оферте (извещении) условиях.

Вместе с тем, Дата в комитет на рассмотрение поступило повторное извещение ФИО2, вх. №, о намерении отозвать извещение от Дата, вх. №.

В ответ на указанное извещение комитет письмом от Дата, исх. №, повторно сообщил о намерении приобрести участки, а также запросил необходимые документы для заключения договоров.

В свою очередь, ФИО2 выразил несогласие с позицией комитета, изложенное в извещении от Дата, №, согласно которому, по его мнению, заключение договора возможно только на условиях взаимного согласия сторон и выкупа всех предложенных земельных участков, полагает, что извещение от Дата, № направлено исключительно на реализацию права субъекта Российской Федерации приобрести их по цене, предложенной продавцом, а также указывает на отсутствие согласия супруги, на совершение сделки по отчуждению 10 земельных участков из 18 предложенных.

После получения комитетом оферты, ФИО2 в силу пункта 2 статьи 435, статьи 436 ГК РФ связал себя обязательством по совершению соответствующей сделки с комитетом.

При акцепте оферты по мнению истца между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и в силу положений статьи 432, пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор является заключенным.

Согласно сведениям ЕГРН о переходе права собственности, ФИО2 совершил отчуждение долей в праве собственности на земельные участки ФИО3, на которые претендует истец, а именно:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Истец считает, что возмездные сделки по отчуждению долей на земельные участки с кадастровыми № являются недействительными.

Истец просит суд:

1. Признать недействительной (ничтожной) сделкой:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанных долей земельных участков в собственность ФИО2

3. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО6, на *** доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и восстановления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках права собственности ФИО2.

4. Понудить ФИО2, заключить с комитетом договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Дата истец уточнил требования, с учетом уточнения просил суд:

1. Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки от Дата серии №, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в части купли-продажи *** долей на:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанных долей земельных участков в собственность ФИО2

3. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО6, на *** доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и восстановления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках права собственности ФИО2.

4. Понудить ФИО2, заключить с комитетом договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами:

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

В судебном заседании истец увеличил исковые требования, дополнительно просил суд понудить ФИО2 в течение трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу представить Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом заверенные реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств за земельные участки с кадастровыми номерами №.

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и обязании зарегистрировать переход права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что Дата между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи серии № *** долей в праве общей собственности на земельные участки:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В связи с наличием указанных земельных участков в споре, ФИО3 просил суд расторгнуть договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки от Дата серии №, заключенный между ФИО2 и ФИО3, обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать переход права на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Определением суда от 28 октября 2025 года судом утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с которым:

1. ФИО3, ****, пришли к соглашению о следующем:

1.1. Расторгнуть договор купли-продажи *** долей в праве общей собственности на земельные участки от Дата, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, № (далее по тексту мирового соглашения – договор купли-продажи).

1.2. Признать за ФИО2, ***, право собственности на следующее недвижимое имущество (далее совместно именуемое – Доли):

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

1.3. ФИО3 возвращает ФИО2 доли по акту приема-передачи в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения судом. 

1.4. ФИО2 возвращает денежные средства в размере ***, полученные от ФИО3 на основании договор купли-продажи в качестве оплаты стоимости Долей, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО3 (***), либо иным способом по соглашению сторон. ФИО3 и ФИО2 установили, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у ФИО3 на доли до момента возврата ФИО2 денежных средств ФИО3 не возникает.

1.5. Мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе прав от ФИО3 к ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

1.6. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № 2-2576/2025, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 требования не признал, указал, что ответчик утратил интерес к продаже участков. Кроме того, супруга ответчика не дала согласие на продажу долей в праве общей долевой собственности.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения требований, указав, что договор между ФИО2 и ФИО3 расторгнут.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела Дата между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи серии № *** долей в праве общей собственности на земельные участки:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Согласно определению суда от 28 октября 2025 года об утверждении мирового соглашения между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи **** долей в праве общей собственности на земельные участки от Дата, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, № расторгнут.

Объекты недвижимости по условиям мирового соглашения возвращены изначальному владельцу.

Учитывая, что договор расторгнут, оснований для признания его ничтожной сделкой не имеется.

Требования о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки удовлетворению не подлежат.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как следует из положений пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные этим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом (пункт 1).

В Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом Дата (вх. от Дата №) в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поступило извещение ФИО2 о намерении продажи земельных участков с кадастровыми номерами №.

Срок для осуществления взаимных расчетов определен извещением до Дата.

Согласно принятому на заседании комиссии решению, протокол № от Дата, комитетом издано распоряжение от Дата № «О приобретении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения», которым предписано приобрести в государственную собственность Ленинградской области Земельные участки отделу управления и распоряжения земельными ресурсами комитета заключить договоры купли-продажи земельных участков на заявленных условиях.

Ленинградская область в лице комитета намерена реализовать преимущественное право на покупку земельных участков. В связи с неполучением согласия на заключение договоров купли-продажи земельных участков на условиях, указанных в извещении от Дата, комитет просит суд понудить ФИО2 заключить договоры купли-продажи земельных участков.

Дата в комитет на рассмотрение поступило повторное извещение ФИО2, вх. №, о намерении отозвать извещение от Дата, вх. №.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пунктах 27, 28, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом только при наличии у ответчика соответствующей обязанности. Спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента истечения установленного предварительным договором срока в случае своевременного совершения сторонами действий, направленных на заключение основного договора, но не приведших к положительному результату. Несовершение ни одной из сторон таких действий в течение установленного срока свидетельствует об утрате ими интереса в заключении основного договора и влечет прекращение обязательства по его заключению.

Ответчик направил в адрес истца уведомление об отказе от продажи земельных участков в течение шести месяцев с момента подачи заявление о намерении продать земельные участки. 

Суд, учитывая, что у ответчика отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор купли-продажи, ответчик в установленной срок уведомил истца об отсутствии интереса в заключении договора, отсутствие волеизъявления ответчика на продажу земельных участков, полагает требование об обязании заключить договора купли-продажи земельных участков не подлежащим удовлетворению.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 18 февраля 2025 года применены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением, разделом, объединением, перераспределением или выделом, а также направленных на изменение их индивидуальных характеристик в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Определение суда от 18 июня 2025 года обеспечительные меры заменены на запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением, разделом, объединением, перераспределением или выделом, а также направленных на изменение их индивидуальных характеристик в отношении земельных участков, за исключением регистрационных действий, направленных на переход (возврат) права собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки, зарегистрированные на ФИО3, ****:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд не находит оснований для сохранения обеспечительных мер.

Обеспечительные меры подлежит отмене.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки и обязании заключить договора купли-продажи земельных участков отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 18 февраля 2025 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением, разделом, объединением, перераспределением или выделом, а также направленных на изменение их индивидуальных характеристик в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 18 июня 2025 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением, разделом, объединением, перераспределением или выделом, а также направленных на изменение их индивидуальных характеристик в отношении земельных участков, за исключением регистрационных действий, направленных на переход (возврат) права собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки, зарегистрированные на ФИО3, ***, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградкой области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Председательствующий