Дело №: 2-1629/2020

УИД 54RS0018-01-2020-001875-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 23.09.2020.

Мотивированное решение составлено 28.09.2020. 

Суд первой инстанции – Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе: 

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец ФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27.11.2017 за период с 27.01.2018 по 03.08.2020 в сумме 660000 руб., проценты за просрочку внесения арендной платы в сумме 61050 руб.

Требования истец мотивировал тем, что 27.11.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы в сумме 22000 руб. в месяц. 

Собственником нежилого помещения является ООО «Плутон». Помещение принадлежит истцу на праве аренды. 

Ответчик обязанности по договору исполняет не надлежаще, образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.01.2018 по 03.08.2020.

Полагает необходимым на просрочку начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, которые в указанный период составляет 61050 руб. по ставке банковского процента.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, указал, что нежилое помещение находится в пользовании ответчика, не возвращено. Договор аренды заключен на срок 6 месяцев, пролонгирован на новый срок. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказными письмами с уведомлением в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ на адрес проживания, указанный в договоре аренды и на адрес регистрации по месту жительства.

Судебное письмо по адресу регистрации возвращено с отметкой об истечении срока хранения, письмо на адрес проживания из договора аренды – отсутствие адресата по указанному адресу. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Плутон» в судебное заседание представитель не явился, извещался по месту нахождения, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ.

Судебное письмо возвращено с отметкой об истечении срока хранения. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу ст. 660 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Плутон» на праве собственности принадлежит нежилое здание – Блок гаражный с проходной площадью Номер кв.м. по адресу: 

<

Адрес>. 

Данное нежилое помещение на основании договора аренды от 07.07.2017 передано в пользование ФИО1 на срок с 07.07.2017 по 06.06.2018 с правом передачи имущества в субаренду. 

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, п.п. 3.2 и 3.3 договора аренды от 07.07.2017 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

27.11.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал в субаренду часть нежилого помещения площадью Номер кв.м. по адресу: 

<

Адрес>.

Договор между ФИО1 и ФИО2 заключен на срок с 27.11.2017 по 25.05.2018.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, п.п. 3.2 и 3.3 договора аренды от 27.11.2017 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В п. 2.1 договор аренды от 27.11.2017 стороны согласовали размер арендной платы в размере 22000 руб. в месяц, которая в силу п. 2.2 договора должна вносится ежемесячно не позднее 27 числа. 

Имущество передано ФИО1 арендатору ФИО2, который дважды вносил арендную плату 27.11.2017 и 27.12.2017 в размере по 22000 руб.

С 28.01.2018 арендатором обязанность по внесению платы не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность за период 27.01.2018 по 03.08.2020 в сумме 660000 руб. 

Ответчик доказательств своевременного внесения арендной платы не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взысканию арендной платы обоснованы, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку ответчик допустил просрочки внесения арендной платы, в силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ истец обосновано начислил проценты за пользование денежными средствами по ключевой ставке банка России.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами, который признается верным, соответствующим фактическим обстоятельствам по размеру долга и требованиям п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, который за период с 28.01.2018 по 23.09.2020 составляет 61050 руб., которые подлежат взысканию с истца в пользу ответчика. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10410,50 руб., в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка до вынесения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 27.11.2017 за период с 27.01.2018 по 03.08.2020 в сумме 660000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 61050 руб., всего в общей сумме 721050 руб. 

Взыскать в доход местного бюджета с ФИО2 государственную пошлину в сумме 10410,50 руб. 

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов