Дело № 2-259/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Сорокиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности, в обоснование иска, указав следующее: 

Ей, ФИО1, на основании Договора купли-продажи от 01.07.1993 года, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Справкой № от 29.01.2019 года, выданной Администрацией Маркинского сельского поселения. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома являлся ответчик, ФИО2, который уже выделил в натуре свою 1/2 долю в праве на жилой дом, признав выделенные помещения квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и оформил своё право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от 03.04.2019 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 03.04.2019 г. В настоящее время она так же желает выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для этого она обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации её 1/2 доли жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Её 1/2 доля жилого дома отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, площадью 1539 кв.м., находящемся в её собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 15.01.2019 года и чертежом земельного участка с публичной кадастровой карты. Фактически ей принадлежит отдельная квартира № в двух квартирном одноэтажном жилом доме, согласно «Техническому паспорту» общей площадью - 58,5 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м. Две квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и не имеют мест, помещений общего пользования, квартира № уже стоит на кадастровом учете и на неё зарегистрировано право собственности. В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. Т.к. собственник другой половины жилого дома уже выделил в натуре свою долю и зарегистрировал свои права, то иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом. Сведения в ЕГРН на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют, согласно информации в Уведомлении об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.01.2019 года. 

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд: прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений литера А, состоящих из: коридора площадью 3,0 кв.м.; комнаты площадью 6,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,1 кв.м.; кухни площадью 10,2 кв.м.; кладовой площадью 3,5 кв.м., общей площадью - 58,5 кв.м., признав, выделенные помещения - квартирой № в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на квартиру, общей площадью - 58,5 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 21, 42), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению (л.д.43), просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО3, пояснив, что на исковых требованиях настаивает. На основании доверенности от 30.01.2019г. (л.д.6) уполномочила ФИО3 представлять её интересы в суде.

Представитель истца ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно представленному письменному заявлению (л.д. 44), просила о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснив, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 37, 40), в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили. Согласно представленному письменному заявлению от 26.04.2019г. (л.д. 37), указал следующее: В производстве Цимлянского районного суда Ростовской области находится гражданское дело №2-259/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру. Судебное слушание гражданского дела №2-259/2019 назначено на «14» мая 2019 года в 10 часов 00 минут, о чем он уведомлен. Копия искового заявления им получена. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также в случае отложения дела. Суду доверяет, отводов не имеет. В связи с тем, что требования законны и обоснованы, он, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ исковые требования признает в полном объеме. Считает, что признание им иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ему понятны и известны, что в соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также то, что в силу части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Каких-либо иных заявлений, ходатайств, жалоб не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 41), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по делу, и на основании части 3 указанной статьи в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра.

Изучив представленные заявления и позицию сторон по делу, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: копией паспорта на имя истца с отметкой о регистрации по адресу 

<

адрес> (л.д.4); справкой Цимлянского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.03.2019 № (л.д. 7); договором купли-продажи жилого дома № от 01.07.1993г. (л.д. 8); справкой Администрации Маркинского сельского поселения № от 29.01.2019г. (л.д. 9); выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.12.2018г. (л.д.10); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2019 (л.д.11); техническим паспортом помещения квартиры от 28.01.2019г. (л.д. 12-13); выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2019 (л.д.14-17); уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.01.2019г. (л.д.18); сведениями публичной кадастровой карты (л.д. 19-20); решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 06.02.2017 г. (л.д. 30-33).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений литера А, состоящих из: коридора площадью 3,0 кв.м.; комнаты площадью 6,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,1 кв.м.; кухни площадью 10,2 кв.м.; кладовой площадью 3,5 кв.м., общей площадью - 58,5 кв.м., признав, выделенные помещения - квартирой № в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на квартиру, общей площадью - 58,5 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2019 года.

Судья М.Ю.Карапуз