КОПИЯ

Дело № 2-1612/2025

УИД 56RS0033-01-2025-002747-08

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

20 октября 2025 года г.Орск Оренбургской области 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

третьего лица ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что в 2005 году приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес>, открыто им владеет и пользуется, производит оплаты. Претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось. Просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку пользуется им в течение 19 лет. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. Истец дополнил, что приобрел спорный земельный участок на основании договора купли– продажи, заключенного в 2005 году с прежним собственником ФИО4 Договоренность оформлена распиской, которая утеряна. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что супруг ФИО1 приобрел земельный участок в садовом товариществе, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г. Орска, представители третьих ТСН Орского отделения «Южно-Урльской Железной дороги», Комитета по управлению имуществом г. Орска в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены. Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Орска в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как разъяснено в 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Из материалов дела судом установлено, что согласно плану земель, предоставленных в бессрочное (постоянное) пользование, земельный участок № в садовом товариществе №2 ЮУЖД предоставлен ФИО4

Согласно членской книжке садоводческого товарищества ФИО1, предыдущими правообладателями земельного участка были ФИО4, ФИО4

По утверждению истца спорный земельный участок приобретен им у ФИО4 в 2005 году, что оформлено распиской, которая не сохранилась. 

Выпиской из протокола собрания СНТ №2 ЮУЖД г. Орска от 06 мая 2005 года подтверждается, что с 2005 года ФИО1 пользуется земельным участком №. Решением общего собрания товарищества истцу предоставлено разрешение на оформление участка в собственность. 

Истец ФИО1 вступил в члены СНТ, согласно записям в членской книжке за 2016 – 2025 годы ФИО3 оплачивала взносы за земельный участок №. 

В реестре недвижимости, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 сентября 2025 года, сведения о собственнике земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО4 подтвердили факт пользования земельным участком ФИО1. ФИО3, с 2005 года, показали, что на протяжении длительного времени он возделывают земельный участок № в указанном садовом товариществе, оплачивают членские взносы. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данные об их заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО1 владеет открыто и добросовестно с 2005 года земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв. метра, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2025 года

Судья подпись Ю.В. Курносова

Подлинник решения хранится в деле № 2-1612/2025 в Советском районном суде г. Орска Оренбургской области