Дело № 2-237/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Матыко М.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

прокурора Шведко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В собственности истца находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и К.А.А.. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчики проживают в данной квартире без регистрации, с разрешения прежнего собственника К.А.А., в добровольном порядке выселиться из квартиры отказываются, пользуются коммунальными услугами, но плату за них ни истцу, ни в ресурсоснабжающую организацию не вносят. В настоящее время собственником квартиры является истец, оснований для проживания в данной квартире у ответчиков не имеется. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о выселении, которую ответчики оставили без удовлетворения. 

Просит признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом истец ФИО1 пояснила, что в связи с проживанием в спорной квартире без ее согласия ответчиков, она там проживать не может. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, пояснив, что они проживают в спорном жилом помещении с согласия предыдущего собственника К.А.А., которому ежемесячно, в том числе и после прекращения права собственности на квартиру до настоящего времени, в счет оплаты передают 15 000 рублей. Считают, что ФИО1 деньги за покупку квартиры К.А.А. не передавала, следовательно, незаконно оформила квартиру на свое имя, в связи с чем в будущем они намерены оспаривать заключенную между ФИО1 и К.А.А. сделку. ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое она сдает по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приходила в спорную квартиру, где представила им документы о праве собственности на жилое помещение, предложив им освободить жильё или заключить с ней договор найма, на что они ответили отказом.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики собственниками жилого помещения не являются, ФИО1 согласия на проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении не давала, проживание ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности, приобретение и прекращение данного права урегулированы в разделе втором Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. продал ФИО1 квартиру, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации, выданной УК «Ритм-Чернышевск» в квартире по адресу: 

<

адрес> фактически проживают без регистрации ФИО3, ФИО4.

Согласно материалам дела и пояснениям ответчиков, ФИО4 имеет регистрацию по месту жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО5 зарегистрирован в жилом помещении принадлежащем его родителям по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия об освобождении занимаемого ими жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем согласно пояснениям ответчиков они продолжают проживать в спорном жилом помещении. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики проживают и пользуются квартирой, принадлежащей истцу, без согласия собственника жилого помещения. В связи с чем, учитывая, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчиков о незаконности сделки купли-продажи спорного жилого помещения в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены, кроме того поскольку договор купли-продажи заключен между ФИО1 и ФИО6, указанные обстоятельства не являются основанием возникновения права пользования жилым помещением у ответчиков. 

Так как ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, они подлежат выселению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, 

<

данные изъяты>), ФИО3, 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Чернышевский районный суд. 

Судья Н.И. Воротникова 

Решение в окончательной форме изготовлено 17мая 2023 года.