Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г., 

при секретаре Паршаковой Т.В.,

с участием представителя истца адвоката Адвокатского кабинета ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский лес» о признании права собственности на железнодорожный тупик, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский лес» (далее ООО «Русский лес»). В обосновании своих требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор купли - продажи недвижимого имущества – железнодорожного тупика, протяженностью 128.0 м инв. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Однако до настоящего времени переход к покупателю права собственности на имущество не осуществлён. Согласно п. 4.1 указанного договора купли - продажи право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Поскольку продавцом соответствующее заявление на переход к истцу права собственности до сих пор не подано, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется запись о праве собственности на имущество за ООО «Русский лес», в связи с чем, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на железнодорожный тупик и осуществлять права владения им. В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственный регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая положения ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд признать право собственности на железнодорожный тупик, протяженностью 128 м, инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставил. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области и администрации Селемджинского района Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица администрации пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика ООО «Русский лес» в судебное заседание не явился, считается извещённым по последнему известному месту нахождения, поскольку направленное судебное извещение в соответствие со ст. 118 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), по последнему известному месту нахождения ответчика считается доставленным, если он по этому адресу более не находится.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, неоднократное отложение судебных заседаний в связи с неявкой ответчика, извещённого судом по его известному месту нахождения, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, так как способствовало бы затягиванию судебного процесса.

С учётом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ железнодорожный тупик инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании акта приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Селемджинского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ООО «Русский лес».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, железнодорожный тупик инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, до настоящего времени принадлежит ООО «Русский лес».

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский лес» и ФИО3 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества железнодорожного тупика протяженностью 128 м инв. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;№.

Из акта приёма-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель ФИО3 принимает у продавца ООО «Русский лес» в лице генерального директора ФИО1 железнодорожный тупик протяженностью 128 м инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;№, с момента принятия покупателем от продавца вышеуказанного имущества и подписания указанного акта приёма-передачи, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ считаются выполненными.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах суд усматривает, что сторонами договора купли-продажи выполнены существенные условия сделки, в силу чего данный договор породил возникновение права собственности истца ФИО3 на приобретенное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании требований ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо, за исключением казённого предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со ст. 65 ГК РФ вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц межрайонной инспекцией ФНС России № 1 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации прекращения деятельности ООО «Русский лес» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключён в соответствии с требованиями законодательства и фактически исполнен. Имущество продавцу принадлежало на основании договора свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в компетентных органах, однако его фактическое исполнение подтверждено истцом и не опровергнуто ответчиком. ООО «Русский лес» как собственник распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, продав истцу объект недвижимого имущества: железнодорожный тупик. С момента передачи истцу приобретённого по договору купли-продажи имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения спорных правоотношений истец владеет и пользуется им как своим собственным, по настоящее время на данное имущество никто не претендовал, право истца не оспаривал, договор купли-продажи недействительным не признавал. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом её исполнении.

В соответствии с нормами законодательства, договор считается заключенным с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на основании заявлений продавца и покупателя. В судебном заседании установлено, что воля сторон была направлена на государственную регистрацию указанного договора, однако, вопреки воле сторон государственная регистрация не была проведена, так как продавец - ООО «Русский лес» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, то есть в течение непродолжительного периода времени с момента заключения сторонами договора купли-продажи.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечёт недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен ООО «Русский лес» и ФИО3, недвижимое имущество, а именно: железнодорожный тупик является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель указанного недвижимого имущества является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. До настоящего времени заключённый между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества на протяжении всего времени не был никем оспорен. ФИО3 пользуется приобретенным по сделке имуществом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным судом не установлено. Тот факт, что договор купли-продажи недвижимого имущества не прошёл государственную регистрацию в связи с ликвидацией продавца, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона.

Ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны – покупателя – в случае ликвидации второй стороны – продавца, в такой ситуации по аналогии ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд находит, что такие обстоятельства как невозможность совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, не могут ограничивать права истца, как приобретателя указанной недвижимости, учитывая, что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Кроме того, суд учитывает, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в пользование ФИО3 по ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что согласно техническому паспорту железнодорожного пути необщего пользования, примыкающего к станции Февральск Тындинского отделения Дальневосточной железной дороги, и инструкции о порядке обслуживания и организации движения на пути необщего пользования, примыкающего к станции Февральск Тындинского отделения Дальневосточной железной дороги, путь необщего пользования принадлежит ФИО3 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский лес» - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - железнодорожный тупик, протяженностью 128 метров, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, считается погашенным право собственности предыдущего обладателя этого права. 

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированной части решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ через Селемджинский районный суд.

Судья Н.Г. Комарова