Дело № 2-4190/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 «июля» 2020 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1, ТСН "Репка" о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ТСН "Репка" о сносе самовольной постройки о признании объекта капитального строительства: здание 2-х этажный жилой дом, возведенного на земельном участке площадью 127,3 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0102404:11, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что Администрацией городского округа Мытищи Московской области и огородническим товариществом «Репка» 13.07.2007 года был заключен договор аренды №5536.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с 01.07.2007 до 01.07.2056 года (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2014) земельный участок общей площадью 87 095 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> для огородничества с учетом обременений и ограничений в пользовании, в т.ч. без права строительства.

Огородническое товарищество «Репка» переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Репка».

17 декабря 2019 года ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд к администрации городского округа Мытищи МО с исковым заявлением об установлении границ земельного участка признании права собственности, в котором указал, что в период времени с 2005 по 2010 года им, на предоставленном ему ТСН «Репка» земельном участке, построено капитальное 2-х этажное строение – жилой дом, общей площадью 127,3 кв.м.

Поскольку ответчик возвел объект капитального строительства на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем жилого дома. Кроме того, в нарушении градостроительных норм не получал разрешение на строительство и не обращался за получением такового, при этом сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в ней, поскольку в санитарно-защитных зонах от предприятий запрещено строительство жилых домов истец просит признать самовольной постройкой объекта капитального строительства: здание 2-х этажный жилой дом, возведенного на земельном участке площадью 127,3 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0102404:11, расположенном по адресу: 

<

адрес> и обязать его снести.

Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от 18.12.2001 года № 3612 Огородному товариществу «Репка» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (которому впоследствии присвоен кадастровый номер №), общей площадью 100 236 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Сгонниковский с/о, дер. Сгонники, с видом разрешенного использования – для огородничества, с учетом ограничений и обременений пользования. 

Администрацией городского округа Мытищи Московской области и огородническим товариществом «Репка» 18.03.2002 года был заключен договор аренды №3387. 

14.02.2002 года ОТ «Репка» обратилось в отдел по Мытищинскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области с заявлением о разделе предоставленного в аренду по договору №3387 земельного участка.

В соответствии с землеустроительным делом земельный участок площадью 100 236 кв.м., разделен на два самостоятельных участка - площадью 13 141 кв.м. и 87 095 кв. м.

В соответствии с картой границ Землеустроительного дела - земельный участок с КН № имеет ограничение в пользовании – «без права строительства».

На основании Постановления Главы Мытищинского муниципального района от 06.06.2007 №1480Договор №3387- расторгнут.

Администрацией городского округа Мытищи Московской области и огородническим товариществом «Репка» 13.07.2007 года был заключен договор аренды №5536.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с 01.07.2007 до 01.07.2056 года (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2014) земельный участок общей площадью 87 095 кв. м. с кадастровым номером 50:12:0102404:11, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники, для огородничества с учетом обременений и ограничений в пользовании, в т.ч. без права строительства.

Огородническое товарищество «Репка» переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Репка».

17 декабря 2019 года ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд к администрации городского округа Мытищи МО с исковым заявлением об установлении границ земельного участка признании права собственности, в котором указал, что в период времени с 2005 по 2010 года им, на предоставленном ему ТСН «Репка» земельном участке, построено капитальное 2-х этажное строение – жилой дом, общей площадью 127,3 кв. м.

В обоснование данного обстоятельства ФИО1 представлен технический план здания от 29.11.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 С. И заключение кадастрового инженера ФИО2 от 27.11.2019 года.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах: осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Из материалов дела также усматривается, что в адрес Администрации городского округа Мытищи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции спорного объекта, а также о планируемом окончании строительства или реконструкции объекта не поступали. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу закона строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они либо возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо возведены без получения на это необходимых разрешений; либо при их возведении допущено существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что ответчик использовал свой земельный участок по нецелевому назначению, самовольная постройка является незаконной, в связи с чем, требования истца о признании самовольной постройкой объекта - здание 2-х этажный жилой дом возведенного на земельном участке площадью 127,3 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0102404:11, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники; об обязании ФИО1 снести за свой счет указанное самовольно возведенное строение, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению. 

Учитывая особенность принятого по данному делу решения, которое не может быть исполнено в принудительном порядке, а его исполнение зависит об совершения определенных действий ответчика по делу и его воли, суд соглашается с доводами представителя истца о применении при принятии решения ст. 206 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1, ТСН "Репка" о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства: здание 2-х этажный жилой дом, возведенного на земельном участке площадью 127,3 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0102404:11, расположенном по адресу: 

<

адрес> - самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести самовольную постройку - здание 2-х этажный жилой дом, возведенного на земельном участке площадью 127,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный срок, предоставить Администрации городского округа Мытищи Московской области право осуществить снос самовольной постройки - здание 2-х этажный жилой дом, возведенного на земельном участке площадью 127,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с отнесением расходов на ФИО1.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: 

Мотивированное решение составлено: 29 июля 2020 года.

Судья: