К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С. 

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.10.2016г. С целью улучшения жилищных условий ею произведена перепланировка и переустройство: путем демонтажа перегородок между помещениями №9, 10 (шкафы) и 8 (кухня), они были объединены в одно помещение №8 (кухня); вентиляция помещений №5, 6, 8 осуществляется посредством изолированных вентиляционных каналов в вентшахтах здания жилого дома, не затронутых перепланировкой и продолжающих нормально функционировать; демонтирован оконно-дверной блок на лоджию из помещения №11 (жилая комната). При этом габариты окно-дверного проема остались прежними. Радиатор отопления, расположенный под окном ниже, остался на прежнем месте. Для обеспечения должных параметров теплоизоляции помещения жилой комнаты №11 выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии, путем прокладки утепления (минвата) с последующей чистовой отделкой гипсокартоннм. Выполнено остекление лоджии металлопластиковыми окнами со стеклопакетами. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 75,3 кв.м. до 79,7 кв.м., жилая площадь увеличилась с 52,5 кв.м. до 56,7 кв.м. Выполненные и перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истец обращалась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но ей было отказано. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.10.2016г. (л.д.6).

Истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры путем демонтажа перегородок между помещениями №9, 10 (шкафы) и 8 (кухня), они были объединены в одно помещение №8 (кухня); вентиляция помещений №5, 6, 8 осуществляется посредством изолированных вентиляционных каналов в вентшахтах здания жилого дома, не затронутых перепланировкой и продолжающих нормально функционировать; демонтирован оконно-дверной блок на лоджию из помещения №11 (жилая комната). При этом габариты окно-дверного проема остались прежними. Радиатор отопления, расположенный под окном ниже, остался на прежнем месте. Для обеспечения должных параметров теплоизоляции помещения жилой комнаты №11 выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии, путем прокладки утепления (минвата) с последующей чистовой отделкой гипсокартоннм. Выполнено остекление лоджии металлопластиковыми окнами со стеклопакетами. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей было отказано по причине изменения назначения помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В строительно-техническом заключении №, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару 30.11.2016г., указано, что работы по перепланировке помещений квартиры № не повлияли на общую несущую способность жилого дома лит. №, отвечают требованиям СНиП, не влияют на несущие конструкции здания лит. № и безопасны для жизни и здоровья граждан. Помещения кв. № жилого дома лит. № по адресу: 

<

адрес> по освещенности, инсоляции, вентиляции, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов (л.д.19-32).

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в письме от 26.12.2016г. сообщил, что выполненная перепланировка помещений по адресу: 

<

адрес> не нарушает обязательных требований пожарной безопасности (л.д.13). 

Из технического паспорта от 02.06.2016г. следует, что общая площадь квартиры увеличилась с 75,3 кв.м. до 79,7 кв.м., жилая площадь увеличилась с 52,5 кв.м. до 56,7 кв.м. (л.д.40-45).

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 20.12.16г. № указано, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.8-9).

АО «Краснодаргоргаз» в письме от 22.12.2016г. № сообщил о том, что осмотром на месте архивной документации установлено: газовое оборудование (приготовительная плита ПГ-4) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> согласно проектной документации (л.д.10). 

Из отказа межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда следует, что в результате перепланировки и переустройства изменены назначения помещений (л.д.11-12).

В выписке из лицевого счета указано, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: истец, сын – ФИО (л.д.17). В материалах дела имеется его согласие на перепланировку квартиры № по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт строительной экспертизы филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару ФИО1, предупрежденный об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, подтвердил вывод, изложенный в строительно-техническом заключении, изготовленном им 30.11.2016г. Также пояснил, что в результате выполненной перепланировки и переустройства конструкции жилого дома не нарушены, несущие стены не затронуты. Габариты остались те же по оконно-дверному блоку. Шкафы были сделаны из ДСП, в процессе эксплуатации разрушаются.

Принимая во внимание, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в и перепланированном и переустроенном состоянии. Также отмечено, что требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние никем не заявлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью – 56,7 кв.м., собственником которой ФИО2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать площади и назначения помещений после проведенных реконструкции и перепланировки следующими: №1 – коридор, площадью 3,1 кв.м.; №2 – прихожая, площадью 4,4 кв.м., №3 – коридор, площадью 2,2 кв.м., №4 – жилая комната, площадью 11,3 кв.м., №5 – туалет, площадью 1,2 кв.м., №6 – ванная, площадью 2,8 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 12,6 кв.м., №8 – кухня, площадью 9,3 кв.м., №11 – жилая комната, площадью 23,8 кв.м., №12 – жилая комната, площадью 9 кв.м., лоджия, площадью 3,: кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья: