Дело №

УИД: 91RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июня 2023 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ ФИО5 «Жилищно-эксплуатационная контора №», Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязательстве совершить определенные действия, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг по оплате централизованного теплоснабжения и жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого по 1/2 доли;

обязать МУП «ЖЭК №» и ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащих каждому ? долей в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальных услуг по оплате за пользование жилым помещением (квартплата) и теплоснабжение (отопление квартиры). 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственником указанной квартиры, а именно собственником ? доли, является ФИО3. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № Необходимо определить порядок и размер участия сособственников спорной квартиры в несении расходов по оплате коммунальных услуг по оплате централизованного отопления и оплаты жилья. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» исключено из состава третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебные извещения возвращены по истечении сроков хранения, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил. 

Ответчики МУП «ЖЭК №», ГУ РК «Крымтеплокоммунэнерго» при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению неявившихся участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований по основаниям, приведенным ниже. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Феодосийским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположена на 3 этаже 5-ти этажного дома, в целом состоит из: прихожая площадью 8,4 кв.м; комната площадью 9,0 кв.м; комната площадью 18,7 кв.м; комната площадью 16,4 кв.м; кухня площадью 9,6 кв.м; ванная площадью 3,0 кв.м; туалет площадью 1,5 кв.м; балкон площадью 0,9 кв.м; II – лоджия площадью 1,8 кв.м; III – балкон площадью 0,7 кв.м. 

<

адрес> с учетом неотапливаемых помещений 70,0 кв.м, в том числе без учета площади лоджии и балконов 66,6 кв.м, из нее жилая площадь – 44,1 кв.м. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлено, что собственники долей (сособственники), пользуясь, владея и распоряжаясь своей собственностью, должны действовать согласованно, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника.

Поскольку собственникам принадлежат доли, а не конкретные комнаты, то следует учитывать идеальную природу этих долей. Это означает, что доли выражены не в натуре в виде конкретной площади (комнаты), т.е. собственники соразмерно своей доли владеют всеми помещениями, а размер долей может не совпадать с фактическими площадями имеющихся помещений.

Поэтому сособственники долей вправе пользоваться всей квартирой согласованно, а для исключения конфликта - договариваться письменно или устно, кто в какой комнате живет.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно статье п. п. 1, 2, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В абз. 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об определении порядка и установлении размера участия в расходах на содержание принадлежащего ФИО2 и ФИО3 спорного жилого помещения и коммунальные услуги по оплате централизованного отопления пропорционально долям (1/2 доли – ФИО2 и 1/2 доли – ФИО3) в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов.

Доказательств нарушения каких-либо прав истца со стороны МУП «ЖЭК №», ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в порядке ст. 56 ГПК РФ суду истцом не представлено, доводов об этом в исковом заявлении не содержится. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца в части возложения на МУП «ЖЭК №» и ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» обязанности заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащих каждому ? долей в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальных услуг по оплате за пользование жилым помещением (квартплата) и теплоснабжение (отопление квартиры), подлежат оставлению без удовлетворения, как заявленные излишне. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах по оплате капитального ремонта, обслуживания жилья, вывозу мусора, коммунальных услуг по оплате за централизованное теплоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли от всех начислений по указанным услугам. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли от всех начислений по указанным услугам. 

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за коммунальные услуги по оплате за централизованное теплоснабжение, по капитальному ремонту, обслуживанию жилья и вывозу мусора за указанную квартиру в соответствии с указанными долями путем выдачи отдельных платежных документов. 

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Быстрякова Д.С.