Дело № 2-2396/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 13 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе: 

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Пономаревой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк России (Кировское отделение № 8612) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что на основании кредитного договора от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО1 был предоставлен кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме { ... } руб. с установлением процентной ставки по кредиту в размере 13,5 % годовых сроком по {Дата изъята} под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, залоговая стоимость определена в { ... } руб. В нарушение принятых обязательств по кредитному договору заемщик нарушала условия кредитного договора в части внесения ежемесячных платежей в счет погашения долга и процентов с {Дата изъята}, последний платеж произведен {Дата изъята} По состоянию на {Дата изъята} сумма задолженности составляет { ... } руб. Просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: {Адрес изъят}, площадью 40,3 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости { ... } руб.

В судебном заседании представитель Сбербанка России ПАО ФИО2 подтвердила изложенное в исковом заявлении, поддержала исковые требования. Выражено согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего Арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

{Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор {Номер изъят} о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья» в размере { ... } руб. с установлением процентной ставки по кредиту в размере 13,50 % годовых на срок по {Дата изъята}.

В соответствии с условиями договора (п. 6 Индивидуальных условий, п. 3.1-3.2 Общих условий) ответчик принял на себя обязанность погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования, п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитования суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно), следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. 

В соответствии с условиями п. 4.2.3 кредитного договора банк имеет право предъявить к заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренные договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Заемщик нарушал данные условия платежей с {Дата изъята}, не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора. 

По состоянию на {Дата изъята} сумма задолженности ответчика перед банком составляет { ... } руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. 

В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой он имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в т.ч. обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся кредитору процентов за пользование кредитом (заемными средствами), уплату судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку ответчик обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку квартира приобреталась на заемные денежные средства, принадлежащие истцу, о чем указано в договоре займа, заем был целевым и был предоставлен для приобретения указанного имущества.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно подп. 2 п. 10 Индивидуальных условий кредитования. залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 10 закладной от {Дата изъята} к кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} залоговая стоимость квартиры, исходя из оценочной стоимости с применение поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению сторон в размере { ... } руб.

Разрешая спор, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере { ... } руб. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере { ... } руб. 

Руководствуясь ст.ст. 94-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, площадью 40,3 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, установить начальную продажную цену квартиры в { ... } руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины { ... } руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2017 года.

Судья Волкоморова Е.А.