Дело № 2-55/2025

22RS0066-01-2024-003358-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Райман А.С. 

с участием прокурора Сергеевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить договор, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, о возложении обязанности, прекращении права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее – КЖКХ) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить с КЖКХ соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения за изымаемые доли в сумме 

<

данные изъяты> рублей; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из комнаты 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства, а также являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № № выявлены основания для признания многоквартирного дома по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжениями администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№ дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неосуществлением собственниками сноса постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения по 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам. 

ИП ФИО4 подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты № в доме по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которой определена в размере 

<

данные изъяты>. 

Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственникам, однако до настоящего времени согласие ответчиков на заключение соглашения истцом не получено. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились со встречным исковым заявлением, в котором, с учетом неоднократных уточнений, просят определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с учетом рыночной стоимости мест общего пользования и доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве на общее имущество в многоквартирном доме, рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, включая стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, включая осмотр квартир, анализ документов, составление договора купли-продажи (сопровождение сделки), размер государственной пошлины за регистрацию права собственности, компенсацию за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в размере 

<

данные изъяты> рублей; возложить на КЖКХ обязанность выплатить в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 пропорционально доле каждого в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> выкупную стоимость за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в сумме 

<

данные изъяты> рублей, денежную компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 

<

данные изъяты> рублей, стоимость риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, включая осмотр квартир, анализ документов, составление договора купли-продажи (сопровождения сделки) и стоимость расходов по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оформлению права собственности (государственная пошлина) в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего: 

<

данные изъяты> рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> после выплаты всей суммы возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность; взыскивать с КЖКХ в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательства; взыскать с КЖКХ в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование встречных исковых требований указывают, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства, а также являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № № выявлены основания для признания многоквартирного дома по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № № дом № № по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № № срок сноса указанного дома определен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № № у собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> изъят земельный участок для муниципальных нужд. 

ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с целью его подписания и отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, составленного ИП ФИО4, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

С указанной стоимостью истцы по встречному исковому заявлению не согласны, так как КЖКХ не учтены размер стоимости долей в праве на общее имущество, рыночная стоимость земельного участка, убытки, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. 

Представитель истца КЖКХ г. Барнаула ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании полагал, что исковые требования КЖХК подлежат частичному удовлетворению. Требование об изъятии у ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорного жилого помещения для муниципальных нужд и прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Требование о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить с КЖКХ соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения удовлетворению не подлежит, ввиду того, что понуждение к заключению договора не допускается. Требование о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из изымаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению после выплаты в полном объеме денежного возмещения в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Сергеевой И.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования – частичному удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.66 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула – орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда. 

В силу пп. 3.7, 3.8 решения Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» за изымаемое жилое помещение собственнику жилого помещения выплачивается возмещение в денежной форме. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. Соглашение включает в себя обязательство города Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, размер и порядок выплаты возмещения, порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, и другие условия обязательства.

Как установлено по делу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительств по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справной отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Алтайскому краю, а также выпиской из домовой книги. 

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом № № ул. Советской Армии в г. Барнауле признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлен срок выполнения собственниками работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № № внесено изменение в распоряжение администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлен срок выполнения собственниками работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ у собственников жилых помещений дома 

<

адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме, в том числе комната № №, принадлежащая ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности. 

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ответчикам, выкупная стоимость определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, согласно отчету ИП ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ

Для определения выкупной стоимости на момент рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №№ рыночная стоимость объекта исследования — комнаты 

<

адрес> определенная с учетом приходящейся на комнату доли в помещениях общего пользования квартиры, с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, а также с учетом аварийности многоквартирного дома, в котором она расположена, в ценах по состоянию на дату проведения исследования, с учетом округления, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Размер денежной компенсации за непроизведенный в ДД.ММ.ГГГГ году капитальный ремонт многоквартирного дома 

<

адрес>, в ценах на дату проведения исследования, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом размера денежной компенсации за непроизведенный в ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт жилого дома рыночная стоимость исследуемой 

<

адрес> в ценах на дату проведения экспертизы, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Данный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года требовал проведения капитального ремонта. Не проведение в ДД.ММ.ГГГГ году надлежащего катального ремонта конструктивных элементов и систем жилого 

<

адрес>либо некачественное его проведение) и ненадлежащая его дальнейшая эксплуатация привели к развитию существующих повреждений (прогрессирующему физическому износу), снижению уровня надежности здания в целом, повлекшее признание дома аварийным. 

Усредненная рыночная стоимость риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, включая осмотр квартир, анализ документов, составление договора кули-продажи (сопровождения сделки) и стоимость расходов по переезду из исследуемого жилого помещения в пределах г. Барнаула в ценах на дату проведения исследования составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Согласно пп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте "и" пункта 20 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Исходя из вышеизложенного, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену (возмещения) жилого помещения, является установление судом того, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что имеет место по настоящему делу, то жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что непринятие мер по капитальному ремонту дома привело к тому, что дом был признан аварийным.

Определяя размер возмещения за жилое помещение, суд исходит из заключения эксперта № №

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>

Кроме того, в выкупную цену жилых помещений подлежат включению расходы на оплату риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения исходя из стоимости риэлтерских услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Также в выкупную цену жилых помещений подлежит включению стоимость расходов на переезд. Суд считает сумму расходов на переезд в размере 

<

данные изъяты> рублей, рассчитанную экспертом, разумной, кроме того истцом и ответчиками иной размер не был предложен. 

В выкупную стоимость также входит расходы по оплате государственной пошлины по оформлению права собственности, понесенные ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> рублей

Таким образом, возмещение стоимости жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>

Требование истцов по встречному исковому заявлению о том, что выкупная стоимость должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей по оценке ИП ФИО4 не подлежит удовлетворению, поскольку данная оценка произведена без учета аварийности квартиры, таким образом компенсация за непроведенный капитальный ремонт уже включена в эту сумму. 

После выплаты возмещения в полном объеме право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края. 

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Поскольку право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 после выплаты выкупной стоимости комнаты подлежит прекращению, собственник и иные лица, право пользования жилым помещением которых производно от права пользования собственника, должны быть выселены из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на условиях, определенных в соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права, следует, что изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, и по существу, представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 ЖК РФ, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник объектов недвижимости в многоквартирном доме, подлежащем сносу, при изъятии земельного участка вправе требовать равноценного возмещения стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, в том числе выплаты стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытков, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, требования истца о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить с КЖКХ соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, суд считает не подлежащим удовлетворению, вместе с тем обязывает истца выплатить ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 

<

данные изъяты>).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>). 

ФИО1 понесены расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Таким образом, исковые требования КЖКХ и встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула и встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа принадлежащий ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) на праве общей долевой собственности объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (

<

данные изъяты>) выплатить ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) возмещение в размере 

<

данные изъяты> руб. в равных долях, по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого.

После выплаты всей суммы возмещения прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Барнаул. 

После выплаты всей суммы возмещения выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

В остальной части исковые требования и встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. в равных долях, по 

<

данные изъяты> руб. с каждого. 

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025.