гражданское дело №2-939/348-2023 года

УИД 46RS0011-01-2023-000706-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск 11 июля 2023 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Курского района Курской области о признании за ним права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № в исполнительном комитете ФИО3 сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированного в БТИ инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел жилой дом усадебного типа площадью 80,89 кв.м. с надворными постройками в с. В Касиново, 

<

адрес>. В государственном кадастре недвижимости содержится информация о здании (жилом доме) по адресу: РФ, 

<

адрес>, д. б/н, с кадастровым номером № площадью 129,7 кв.м., а также о жилом помещении – квартире по адресу: РФ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., расположенном в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В техническом паспорте Федерального БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, указано жилое помещение площадью 63,2 кв.м. Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подал в Управление Росреестра по 

<

адрес> через МФЦ заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру с имеющимися правоустанавливающими документами, однако получил уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности по причине не устранения противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными. 

<

адрес> был подготовлен проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, однако этот документ не является основанием для возникновения права собственности. Устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав истцу не представляется возможным, так как 

<

адрес> не имеет возможности выдать иной правоустанавливающий документ в установленном порядке, а колхоз «Имени 1 мая» (продавец домовладения) в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизован и зарегистрирован как ассоциация крестьянских хозяйств (АКХ) «Первомайская». Ассоциация осуществляла свою деятельность до 1998 года, потом была реорганизована на основании закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» и зарегистрирована постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. как СХПК «Им. 1 Мая». В соответствии с решением Арбитражного суда Курской области по делу № А-35-6154/05 СХПК «Им. 1 Мая» признан несостоятельным (банкротом). Истец с 1991 года и по сей день проживает, открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом как собственник, оплачивает налоги и коммунальные платежи, проводит текущий ремонт и полностью несет бремя содержания жилого помещения. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры истец проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и о её передаче, были совершены: денежные средства оприходованы в кассу, квартира передана ФИО1 и находится в пользовании и владении истца до настоящего времени. 

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем исполнительного комитета ФИО3 сельского 

<

адрес> ФИО4 и зарегистрированным в реестре за №, колхоз имени «1-е Мая» 

<

адрес> продал, а ФИО1 купил жилой дом усадебного типа общей площадью 80,59 кв.м. с надворными постройками в размере 63 кв.м., в 

<

адрес>, уплатив 11995 рублей.

Согласно сообщению ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в правовой документации в инвентарном деле на объект недвижимости, расположены по адресу: 

<

адрес> имеется ксерокопия договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 63,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не зарегистрировано. Квартира является жилым помещением и имеет общую площадь 65,6 кв.м.

Согласно проекту решения Администрации Курского района Курской области о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>. площадью 65,5 кв.м., в качестве его правообладателя выявлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через филиал № АУ «МФЦ» по 

<

адрес> и 

<

адрес> обратился с заявлением о государственной регистрации права на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что осуществление действий по государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером 46:11:030701:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. По сведениям ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за колхозом имени «1-е Мая».

Уведомлением Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о прекращении осуществления государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером 46:11:030701:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В суде установлено, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный секретарем исполнительного комитета ФИО3 сельского 

<

адрес> и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз имени «1-е Мая» 

<

адрес> продал, а ФИО1 купил спорную квартиру, уплатив 11995 рублей в кассу колхоза.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1991 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и представитель колхоза имени «1-е Мая» удостоверили его в исполнительном комитете ФИО3 сельского Совета Курского района Курской области, и на имя ФИО1 в администрации Верхнекасиновского сельсовета 

<

адрес> был открыт лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме 11995 рублей были переданы колхозу имени «1-е Мая» 

<

адрес>, что следует из копий квитанции к приходному кассовому ордеру, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО1 и последний с момента приобретения и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию. 

Колхоз имени «1-е Мая» Курского района Курской области был переименован в СПК имени «1-е Мая», а 30 мая 2011 года ликвидирован вследствие банкротства.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и колхозом имени «1-е Мая» состоялся договор купли-продажи спорной квартиры, который был совершен в 1991 году, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась и с 1991 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорную квартиру были внесены ФИО1 в кассу колхоза имени «1-е Мая».

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года.

Судья Курского районного суда Н.В. Митрохина

Курской области